樓市地市出現(xiàn)雙降 多省研究房地產(chǎn)雙向調(diào)控思路

    4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度樓市數(shù)據(jù)，3月末，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加了3000萬平方米。

    歷年的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，這也是2005年以來，商品房待售面積的最高值。早在2005年，商品房待售面積僅為1.47億平方米，10年上漲近4倍。

    所謂的商品房待售面積是指已竣工可銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的。

    高待售面積下，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)介紹，即是高庫存壓力，一旦市場消化速度下降，降價(jià)壓力也將隨之凸顯，而且，樓市整體也存在分化，諸如北京、上海等供不應(yīng)求；與此同時(shí)，也有鄂爾多斯、貴陽、營口等被曝供過于求。

    或也因此，2014年，住建部確立了“雙向調(diào)控”的思路。

    4月16日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，目前來說“絲毫不會(huì)放松”。在此前，北京亦通過座談會(huì)的形式向開發(fā)商傳遞調(diào)控繼續(xù)的精神。

    記者亦致電黑龍江、福建、江西等多地住建廳領(lǐng)導(dǎo)獲悉，多地正在研究雙向調(diào)控的思路。

    “李克強(qiáng)多次講話提出要因城分類調(diào)控，住建部也發(fā)通知提出分類調(diào)控。”江西省住建廳的一位人士介紹，目前江西省也在內(nèi)部探討，研究如何雙向調(diào)控，雙向調(diào)控的核心是基于當(dāng)?shù)貙?shí)際，更體現(xiàn)市場化。其認(rèn)為，像南昌等房價(jià)較高的城市將是本省調(diào)控的重點(diǎn)城市。

    樓市、地市雙降

    實(shí)際上，在高待售面積下，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)開始顯現(xiàn)遇冷信號(hào)。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，商品房銷售面積2.01億平方米，銷售額1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

    2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月雙雙實(shí)現(xiàn)負(fù)增長。

    同比2013年一季度，商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%，可謂是“冰火兩重天”。

    除了銷售遇冷，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，增速環(huán)比回落2.5%，其中，住宅投資增速回落1.6%。

    樓市趨冷的同時(shí)，土地市場也開始“降溫”，4月15日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布一季度地價(jià)數(shù)據(jù)，一季度全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.89%，下降0.17%，這也是2012年二季度以來首次漲幅收窄。

    國土部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松稱，二季度，城市間分化態(tài)勢將更為明顯，部分城市地價(jià)或?qū)⒅節(jié)q回落。

    多省研究“雙向調(diào)控”思路

    “目前土地財(cái)政格局未變，樓市、地市趨冷的直接結(jié)果就是稅收和地方財(cái)政的萎縮，也將給地方經(jīng)濟(jì)增長帶來壓力，照此來看，地方松綁調(diào)控的意愿很大。”北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥如是表示。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長卞洪登告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，各地放松調(diào)控的意愿雖強(qiáng)，但是從目前來看，經(jīng)濟(jì)的基本面和房地產(chǎn)市場的基本面還沒變，并不是調(diào)整窗口，一旦放行，市場或?qū)⒃倌孓D(zhuǎn)，也為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來壓力，“這也是為什么溫州、常州、福建等多地傳出松綁限購但未落地的重要原因”。

    在其看來，下半年或?qū)⒊蔀橄拶彽葮鞘形⒄{(diào)的窗口期，“一方面，樓市下行趨勢開始，給地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長的壓力需要逐步顯現(xiàn)；另一方面，雙向調(diào)控精神指導(dǎo)下，地方也需要調(diào)整時(shí)間”。

    上述江西住建廳的人士介紹，目前正在研究雙向調(diào)控的思路，不是一味的松或緊，而是結(jié)合地方特點(diǎn)，諸如南昌等房價(jià)較高的需要穩(wěn)控房價(jià)，與此同時(shí)，省內(nèi)部分供過于求的市縣可以松綁。