買房前準(zhǔn)備工作要做全 明確目的定好預(yù)算

    準(zhǔn)備一：明確買房目的

    購房者經(jīng)常會(huì)遇到這樣的問題，哪里的房子最好?哪里的房子最適合自己?即使是同樣的問題，放在不同的購房人身上，也會(huì)有不同的答案。其實(shí)購房者更應(yīng)該問自己，為什么要買房?自己到底需要什么樣的房子?思考清楚這兩方面的內(nèi)容，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況，好好規(guī)劃一下，避免出現(xiàn)額外的負(fù)擔(dān)，以最能滿足自己的居住需求來確定適合自己的樓盤。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，才是購房的前提。

    準(zhǔn)備二：購房的錢怎么分配

    一般市民購房，費(fèi)用大致分為3部分，首付、月供、裝修費(fèi)。

    首付款的積累可以使青年置業(yè)者初定一個(gè)目標(biāo)，比如設(shè)定自己畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分資金，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。在理性而有規(guī)劃的生活下，月供也必然計(jì)算在內(nèi)。

    但是同樣不能忽略除首付款外，新房的裝修業(yè)是一筆不小的費(fèi)用。買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也是購房之初要計(jì)算在內(nèi)的費(fèi)用。因此，切忌在購房時(shí)將所有存款用于購房，至少應(yīng)保留1/3的存款。

    準(zhǔn)備三：在什么地方買最合適

    大家都聽過一個(gè)有名的購房理論，買房最重要的是什么?地段，地段，還是地段!對于很多人來說，市區(qū)的房價(jià)可望不可及，在遠(yuǎn)城區(qū)選擇一套總價(jià)低、離交通線較近的房子已經(jīng)成為了最佳選擇。

    從出行的時(shí)間成本考慮，我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=720小時(shí)=30天，50年=36000小時(shí)=1520天=4年。

    提醒要買房的朋友，選擇一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少。