二手房成交增加學(xué)位房依然看漲

    上周，新房市場(chǎng)繼續(xù)小步推盤(pán)，盡管有推售活動(dòng)的樓盤(pán)不在少數(shù)，但是推售量都不大。而二手房市場(chǎng)單周成交量持續(xù)維持在千套左右水平。市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，新房市場(chǎng)受推盤(pán)量的影響，其活躍程度顯得不如二手房市場(chǎng)，二手房則受“單獨(dú)二孩”政策影響，需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)二季度成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯回升。

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    上周新房均價(jià)環(huán)比下跌兩成

    來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，一手住宅成交626套，環(huán)比上升5.21%，成交均價(jià)為22508元/平方米，環(huán)比下跌20.96%。

    根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周，羅湖成交量沒(méi)有變化，寶安和鹽田成交量增加，其中寶安因富通V都會(huì)二期、中洲華府二期等項(xiàng)目集中備案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平；鹽田也因梧桐春曉項(xiàng)目集中備案，單周成交量創(chuàng)去年11月中旬以來(lái)的最高水平。其他各區(qū)均下降，其中南山降幅較大，為47.27%，龍崗下降一成，仍舊以336套的成交量領(lǐng)跑全市，和寶安共同占據(jù)全市82.75%的份額。

    在成交價(jià)格方面，上周，福田、龍崗和寶安價(jià)格上漲，其中龍崗上周備案的項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在2萬(wàn)元/平方米以上，包括萬(wàn)科麓城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)二期和信義嘉御山二期等，區(qū)域均價(jià)隨之重回2萬(wàn)元/平方米以上。其他各區(qū)均下跌，其中南山因3月加推的棲游記項(xiàng)目集中備案，均價(jià)被拉低至26968元/平方米，大幅下跌47.22%。

    據(jù)世聯(lián)行(行情,問(wèn)診)統(tǒng)計(jì)，截至2014年4月13日，深圳全市一手房可售面積為323.00萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為32663套；若按近8周深圳全市新房周平均778套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為42周。

    深圳中原地產(chǎn)研究顯示，目前市場(chǎng)情況仍不容樂(lè)觀，降價(jià)風(fēng)波才稍微平息，房貸收緊的壓力又在加大。在目前的環(huán)境下，新盤(pán)推售更加謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商采取小批走量的方式會(huì)更保險(xiǎn)。

    學(xué)位房走俏需求持續(xù)釋放

    近日，二手房市場(chǎng)成交量雖有下跌，但并未顯示出低迷。尤其是“單獨(dú)二孩”政策讓學(xué)位房更加走俏。

    記者調(diào)查，近期，學(xué)位房成為家長(zhǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，成交量也有所上漲。白沙嶺、園嶺片區(qū)是學(xué)位追逐激烈的片區(qū)，如長(zhǎng)城大廈]、園嶺新村成交活躍，價(jià)格也比較大幅度上漲。此外，龍崗布吉、中心城也是成交活躍的片區(qū)，從成交物業(yè)看，主要是2房物業(yè)較多，且以首次置業(yè)為主，如中?？党腔▓@、桂芳園、慢城等樓盤(pán)成交比較活躍。

    中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，4月份二手房市場(chǎng)開(kāi)局較為良好，近期高端（或豪宅）物業(yè)成交有明顯增加的趨勢(shì)，而依據(jù)以往發(fā)展規(guī)律分析，這類(lèi)置業(yè)者的入市，往往是樓市活躍的先行指標(biāo)，此外，4月份新增購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)高位運(yùn)行，房源供應(yīng)反而減少，業(yè)主報(bào)價(jià)有所上調(diào)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前深圳樓市整體疲弱，但觀察深圳樓市的風(fēng)向主要以二手房市場(chǎng)為主，在目前限購(gòu)政策下，業(yè)主降價(jià)出售的意愿不高，調(diào)價(jià)過(guò)程相對(duì)緩慢。

    上周，受清明假期影響，二手住宅共成交1030套，日均成交258套，環(huán)比上升13.54%。成交均價(jià)為26117元/平方米，環(huán)比下跌8.52%。分區(qū)來(lái)看，各區(qū)價(jià)格波動(dòng)幅度繼續(xù)加大，其中福田和鹽田上漲15%左右，其余各區(qū)均下降，寶安、龍崗和羅湖均價(jià)都下跌20%以上。

    對(duì)二手房市場(chǎng)走勢(shì)，分析人士稱(chēng)，當(dāng)前政策趨勢(shì)明朗，市場(chǎng)發(fā)展良好促使置業(yè)者入市。二季度，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)需求將會(huì)持續(xù)釋放，成交量也會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，或會(huì)維持在1.5萬(wàn)至2萬(wàn)套水平。