花樣百出的“房貸”：都是銀行不放貸鬧的

    “這都是銀行不給放房貸鬧的。”深圳某樓盤銷售經(jīng)理小盧說(shuō)。他指的是近期在深圳出現(xiàn)的面向購(gòu)房者的各種“貸”。由于當(dāng)?shù)馗骷毅y行的個(gè)人住房按揭貸款全面收緊，樓盤的銷售代理公司挖空心思，想出許多招數(shù)來(lái)應(yīng)對(duì)，這些招數(shù)無(wú)一不增加購(gòu)房人的成本。

    以小盧銷售的位于深圳龍崗區(qū)的一處剛需型樓盤為例，由于在深圳有能力購(gòu)置房產(chǎn)且擁有購(gòu)房資格的人越來(lái)越少，目前深圳的剛需型樓盤接待的購(gòu)房者很多都難以在短時(shí)間內(nèi)湊齊首付款。于是，小盧所在的銷售代理公司推出了面向購(gòu)房者的小額貸款業(yè)務(wù)。

    小盧提供的資料顯示，該小貸產(chǎn)品是一款家庭消費(fèi)信貸產(chǎn)品，客戶無(wú)需抵押、擔(dān)保即可委托職業(yè)顧問(wèn)申請(qǐng)，具有額度高、息供底、審批快、還款靈活等特點(diǎn)。該產(chǎn)品的申請(qǐng)條件較簡(jiǎn)單：申請(qǐng)人須在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蚪?jīng)營(yíng)，家庭收入穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄和行為記錄，產(chǎn)權(quán)人為大陸人士。申請(qǐng)額度最高可達(dá)150萬(wàn)元，最長(zhǎng)還款期為36個(gè)月。

    此外，這家銷售代理公司正在與幾家裝修公司溝通，準(zhǔn)備推出裝修貸款。

    與一手房市場(chǎng)相比，二手房中介應(yīng)對(duì)銀行收緊房貸的手段更加“偏門”。雖然小貸公司為二手房的購(gòu)買者墊付首付款在深圳早已有之，但最新這種玩法又出現(xiàn)了“升級(jí)版”。

    “既然房貸申請(qǐng)困難，那么不如繞過(guò)房貸，直接申請(qǐng)消費(fèi)貸。”深圳一家二手房中介的置業(yè)經(jīng)理小江介紹，目前深圳一些小貸公司在幫助購(gòu)房者墊付前期費(fèi)用之后，將房產(chǎn)的評(píng)估值做高，利用各種關(guān)系將房產(chǎn)證送至銀行抵押以辦理消費(fèi)貸款。

    雖然消費(fèi)貸款的成本比住房按揭貸款更高，但消費(fèi)貸款審批的速度很快。有二手房中介甚至表示，可以幫助購(gòu)房者為全深圳的二手房辦理“零首付”。

    深圳一位地產(chǎn)人士直言：“讓剛需人群用接近民間借貸的成本買房，這很不靠譜。”對(duì)于這項(xiàng)金融服務(wù)感興趣的購(gòu)房者也不多。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，如果連首付都湊不齊，很少會(huì)做出購(gòu)房的決定。小盧認(rèn)為，只有那些急需短期資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)老板們?cè)谫I房時(shí)才會(huì)拆借資金支付首付款，而普通的公司白領(lǐng)很少會(huì)選擇這種方式。