澳洲購(gòu)房掀熱潮：澳大利亞房產(chǎn)置業(yè)9大發(fā)展優(yōu)勢(shì)

    許多房產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)前景都持樂(lè)觀積極的態(tài)度。不過(guò)很多澳洲房產(chǎn)投資者卻了解的不多。今天我們?yōu)榇蠹以敿?xì)介紹澳大利亞房產(chǎn)置業(yè)9大發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

    1.澳洲經(jīng)濟(jì)狀態(tài)良好

    澳大利亞已有二十二年沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退。根據(jù)澳洲儲(chǔ)備銀行的預(yù)計(jì)，這種情況在未來(lái)幾年也不可能出現(xiàn)。事實(shí)上，儲(chǔ)備銀行認(rèn)為澳洲出口將增加，將重現(xiàn)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    2.人口在增長(zhǎng)

    有關(guān)“大澳洲”與“小澳洲”的討論已沉寂有一段時(shí)間了，因?yàn)槲覀兊恼渭艺J(rèn)識(shí)到了強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)對(duì)滋養(yǎng)經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)和安置退休的嬰兒潮一代人的重要性。

    去年，澳洲的人口增加了近40萬(wàn)，如同添加了另一個(gè)堪培拉或紐卡斯?fàn)?。?dāng)然，由于工作的原因，其中大部份人都是來(lái)到了我們的四大省會(huì)城市。

    3.澳洲是個(gè)富裕的國(guó)家

    按照許多衡量標(biāo)準(zhǔn)，我們都是很富有的，這一點(diǎn)在瑞士信貸2012年全球財(cái)富報(bào)告中得到證實(shí)。該報(bào)告顯示，澳洲人現(xiàn)在足可以算是世界上最富有的人口，每個(gè)成人的財(cái)富中位數(shù)為19.4萬(wàn)美元。

    有趣的是，報(bào)告稱(chēng)澳洲有約157.1萬(wàn)人屬于這個(gè)星球上占1%的最富有的人。要成為世界上僅占1%的頂尖級(jí)富有者，你需要有71萬(wàn)美元的凈財(cái)富。

    4.家庭經(jīng)濟(jì)狀況良好

    在過(guò)去的幾年中，大多數(shù)澳洲人一直在積攢自己的現(xiàn)金，而不是花錢(qián)。許多人都減少了他們的信用卡債務(wù)，其他一些人已在存錢(qián)，一些人利用低利率的優(yōu)勢(shì)，償還他們的住房抵押貸款。

    由于澳洲證券交易所的股價(jià)上漲，以及澳洲人住房的增值，澳洲家庭的財(cái)富也有了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。強(qiáng)健的資產(chǎn)負(fù)債表，將讓許多澳洲人得以提升借貸并在未來(lái)幾年進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。

    5.低失業(yè)率

    誠(chéng)然，一些職位已經(jīng)消失，在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)失業(yè)率可能會(huì)上升，但新的就業(yè)機(jī)會(huì)正在出現(xiàn)，整體水平保持在適當(dāng)?shù)?.7%左右。

    6.澳洲通貨膨脹率處于低水平

    我們的低通貨膨脹率讓儲(chǔ)備銀行在需要刺激經(jīng)濟(jì)時(shí)擁有保持低利率或考慮進(jìn)一步降低利率的空間。

    7.利低率可保續(xù)一段時(shí)間

    低利率讓我們的房主可以更快的還清抵押，讓一些還貸超負(fù)荷的人有額外的喘息空間。

    8.住房負(fù)擔(dān)能力高

    盡管有很多抱怨，但按多項(xiàng)衡量尺度顯示，現(xiàn)在的住房負(fù)擔(dān)能力是較過(guò)去二十年來(lái)的最高水平。

    9.消費(fèi)者信心指數(shù)回升

    盡管在過(guò)去的幾個(gè)月中，消費(fèi)者情感依然脆弱(這是過(guò)去幾年缺失很大的部份)。頭一個(gè)月，我們可能會(huì)消費(fèi)情緒高漲，接下來(lái)一個(gè)月我們可能會(huì)喪失情緒，但根據(jù)西太平洋銀行墨爾本研究所(WestpacMelbourneInstitute)有關(guān)消費(fèi)者信心的最新數(shù)據(jù)表示，總體來(lái)說(shuō)，我們更多的是較為樂(lè)觀而非悲觀。

    目前，澳洲房產(chǎn)的需求量正在逐漸增加，擁有房子的想要改善他們的住房條件，沒(méi)有房子的在高租金與低利率的共同作用下決定為自己購(gòu)買(mǎi)房子。而一些投資者們則看中澳洲房產(chǎn)一直以來(lái)穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顩r而積極入市。因此，澳洲房市發(fā)展的優(yōu)勢(shì)還是較明顯的。