評論：依然是霧里看花 房價成本為何越辯越暈？

    參加國土部全國620個房地產項目土地成本調查的中國地質勘測規(guī)劃院地價所所長趙松日前透露，開發(fā)商的建安成本、管理成本、銷售成本最高不會超過30%，加之稅費成本10%和平均土地成本23.2%，開發(fā)商最終的直接利潤應該在40%左右，即便算上增值稅，流向政府的也不會超過40%。（7月27日《北京商報》）

    與之同時，鄭州一位開發(fā)商通過央視公開了一份房地產成本清單，清單顯示各級行政部門的稅費占房價的20%，收費項目至少30項，且存在重復征收、變相征收現(xiàn)象。依此計算，平均售價5000元/平米的樓盤，總成本達到5048.66元/平米，開發(fā)商為牟取暴利則只能“超載”開發(fā)，突破國家規(guī)定的居住區(qū)容積率。

    政府部門、有關專家、開發(fā)商以及代表開發(fā)商利益的相關組織，關于房價成本的辯論越來越激烈。公眾從中看到了部分“真相”，比如具體的稅費項目和收費標準，但是房價成本卻依然是霧里看花。都說道理越辯越明，但到了房價上卻是越辯越暈。國土部專家說“稅費成本最高應該為10%出頭，不超過11%”，流向政府的也不會超過40%；開發(fā)商卻言之鑿鑿，稅費達到了20%，且地價達到40%。到底相信誰，成了擺在公眾面前的一道超級難題。所以，讓公眾單獨相信任何一方都不容易。

    對雙方公布的“真相”和數據都不相信，顯然，政府部門的公信力就成了開發(fā)商信譽的“陪綁者”。如此看來，最后則只剩下一個出口：就是國土部調查組所公布的數據，和開發(fā)商所公開的成本清單，都是真的———這或許是公眾比較傾向的一個選擇。因為國土部關于“稅費成本最高不超過11%”與開發(fā)商公開的稅費占20%之間的差，恰恰迎合了公眾一直以來對樓市周圍“灰色地帶”的猜忌。

    果真如此，那么繼續(xù)辯論下去只能是不了了之。因為在都想洗清自己的辯論中，缺少了涉事第三方的發(fā)言，即深陷11%與20%之差猜疑的地方政府及相關部門。顯然，只要地方政府及相關部門出面核實，三方數據很容易揭開真相。只是，政府信息公開的嚴重滯后和官員財產申報的懸空，從房地產開發(fā)中獲得地方財政利益和部門利益的地方政府及相關部門，幾乎沒有加入這場論戰(zhàn)的可能。所以，即使兩組數據都被相信，結果依然會是一頭霧水。

    所以，只要真實而全面的房價成本不公之于眾，無論公眾對單項調查或者公開數據相信與否，都會是越看越暈，一些政府部門的公信力就在這種馬拉松式或者擠牙膏式的辯論中漸漸削弱。而政府部門的公信力，顯然是比房價還要昂貴的社會必需品。