外媒：人們失去信心 中國房地產(chǎn)市場已開始崩潰

    對(duì)于杭州而言，目前什么都不對(duì)勁。沃爾瑪將于4月23日關(guān)閉設(shè)在該市的朝暉門店，這是該公司放棄中國部分業(yè)績不佳的門店（約占中國門店總數(shù)的9％）的總體計(jì)劃的一部分。

    由于這家全球最大的零售商，在目前中國房地產(chǎn)市場供應(yīng)普遍過多的情況下，浙江省省會(huì)杭州又有一大塊地將會(huì)上市。這個(gè)問題在該市的高檔寫字樓市場上尤為突出。根據(jù)全球著名的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle），2013年底杭州甲級(jí)寫字樓的平均出租率為30％。

    然而，真正疲軟的是杭州的住宅市場。其原因很簡單：大規(guī)模過度建造。紐約州立大學(xué)新帕爾茨分校（State University of New York at New Paltz）的薩拉·許（Sara Hsu）寫道：杭州面臨著“迅速增加的大片空置公寓住房”。

    杭州的房地產(chǎn)市場還沒有崩潰。那里還有二手房銷售。據(jù)新加坡《海峽時(shí)報(bào)》（Straits Times）報(bào)道，企業(yè)家艾倫·趙（Allen Zhao）一直在考慮以200萬元的價(jià)格出售自己位于杭州的一套兩居室公寓。他的鄰居剛剛以170萬元的價(jià)格脫手了一套類似的公寓房。如果艾倫·趙也以這個(gè)價(jià)格出售的話，那么他會(huì)從中獲利，但他也會(huì)感到失望。“這比我在2012年買入時(shí)支付的價(jià)格高不了多少，”艾倫·趙告訴該報(bào)說，“現(xiàn)在，我很后悔沒有趁早賣掉，每天不斷傳來更多有關(guān)房地產(chǎn)市場的不利消息。”

    新房也面臨著價(jià)格壓力。杭州各大開發(fā)商目前競相推出大幅打折的優(yōu)惠，而投資者和業(yè)主都在關(guān)注。而且不只是在這個(gè)城市里。美奇金投資咨詢公司（J Capital Research）的楊思安（Anne Stevenson-Yang）寫道：“看來杭州樓市的30％降價(jià)幅度確實(shí)改變了中國人對(duì)房地產(chǎn)市場的看法。我很懷疑今后房價(jià)還會(huì)由此回升。”

    并不是每一家房地產(chǎn)開發(fā)商都在提供如此大幅度的折扣，但楊思安告訴我們，杭州這個(gè)城市已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場陷入困境的標(biāo)志。本月1日，中國中央電視臺(tái)在《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目中，把整期的時(shí)間用于討論“杭州樓市：擋不住的降價(jià)潮”的問題，而《華爾街日?qǐng)?bào)》指出，杭州房價(jià)打折可能是“未來中國整個(gè)房地產(chǎn)市場走軟的一個(gè)信號(hào)”。

    看來杭州房地產(chǎn)市場剛剛跨過了一個(gè)拐點(diǎn)。與其說是諸多基本面因素已經(jīng)惡化——這些因素趨于惡化已經(jīng)有段時(shí)間了——不如說是人們的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化。

    正如國家媒體中國中央電視臺(tái)所解釋的那樣，曾經(jīng)是世界上最大城市的杭州于今年2月18日開始出現(xiàn)問題，當(dāng)時(shí)杭州的樓盤德信北海公園提供特惠促銷。這家開發(fā)商出現(xiàn)現(xiàn)金問題的傳言開始在整個(gè)杭州市引發(fā)連鎖反應(yīng)。北海公園多次予以否認(rèn)，這無濟(jì)于事。其他開發(fā)商也開始提供大幅折扣或者大額優(yōu)惠，但這些策略并沒有奏效。那時(shí)幾乎沒有買家。

    現(xiàn)在，沒有買家這個(gè)問題已經(jīng)在全國各地蔓延。薩拉·許指出，中國的住宅市場正變得缺乏彈性。她寫道：“一旦消費(fèi)者停止購買住房，大幅打折也不能有效地把他們拉回到市場中來。”消費(fèi)者不買住房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)將會(huì)進(jìn)一步下跌。

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國新房價(jià)格依然在上漲，但漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下滑，這表明房價(jià)正趨于見頂。

    官方數(shù)據(jù)似乎與媒體報(bào)道的總趨勢并不吻合，但不管怎樣，未來顯然面臨諸多嚴(yán)重問題。二手房市場已經(jīng)大幅下跌，2014年第一季度的銷售額與2013年同期相比下滑了一半以上。投機(jī)者要么已經(jīng)離開了國內(nèi)市場，要么就已經(jīng)拋售了手中持有的房產(chǎn)。中國富豪現(xiàn)在對(duì)持有海外房產(chǎn)感興趣，他們也在避開本國市場。外國人僅持有中國極少部分的房產(chǎn)，但仍是領(lǐng)頭羊，他們目前正在以至少十年以來最慢的速度投資中國房地產(chǎn)。中國中產(chǎn)階級(jí)也在大批撤離房地產(chǎn)市場。

    而這還不是全部的不利消息。中國房地產(chǎn)信托銷售額從2013年第四季度的997億元大幅下滑49.1％至2014年第一季度的507億元。此番急劇下滑部分是由于上個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)商浙江星潤房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，該公司欠有35億元的債務(wù)。

    此外，幾乎每個(gè)人都預(yù)計(jì)會(huì)有更多的房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)門歇業(yè)。首先，中國央行不像以前那般迅速注入流動(dòng)性。而且市場利率正在持續(xù)攀升，這正是上周五中國財(cái)政部一年期國債拍賣失敗的原因所在。許多民營房地產(chǎn)開發(fā)商此前押注房價(jià)會(huì)比利率更快上漲，但現(xiàn)在看起來這像是一個(gè)失敗的賭注。舉例而言，浙江星潤在以超高利率借債之后，已變得無力償還債務(wù)。