5年等來爛尾樓 開發(fā)商無證先售房 破產(chǎn)難交工

5年前，來自全國各地的近百投資人在廣告宣傳的鼓動下，購買了位于房山區(qū)多彩空間的樓盤，金額累計超過千萬元。5年后，樓盤仍未建成投入使用，而開發(fā)商卻面臨破產(chǎn)。昨天，數(shù)十名投資人代表來到樓盤前，要求開發(fā)商退款或交付產(chǎn)權(quán)。房山區(qū)政府稱，開發(fā)商在未取得銷售許可證前便違規(guī)銷售，目前已成立專案組進行調(diào)查。

　　投資購房遇“爛尾”

　　多彩空間樓盤位于良鄉(xiāng)拱辰南大街與良鄉(xiāng)中路交叉口西南側(cè)，對外稱為“良鄉(xiāng)綜合樓”，開發(fā)商為北京市華強奇苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱華強公司）。5年前，開發(fā)商就已經(jīng)打出廣告，對這一未建成的樓盤進行預(yù)售。當(dāng)時，近百名來自全國各地的投資者聞聽宣傳后出資購房。

　　投資者張明（化名）介紹，他2004年看到了這個項目的宣傳廣告，廣告稱，這個樓盤是綜合樓，有寫字樓，還有一樓底商，可用作商業(yè)門面房。“這個地段位于良鄉(xiāng)的黃金地段，所以覺得會有升值的空間。”張明隨后交納了15萬元左右的預(yù)付款，預(yù)訂了該樓盤一層的一處底商。“當(dāng)時開發(fā)商承諾2008年7月交房，我看見樓已經(jīng)在蓋，后來又聽他們自己說有開發(fā)、銷售樓盤的‘五證’，便沒多想，就等著早日交房。”

　　2008年8月，張明趕到售樓處后發(fā)現(xiàn)，華強公司并沒有按照承諾按時交房。而這棟高達9層的大樓，雖然整個結(jié)構(gòu)已經(jīng)建成，外部的裝修卻依然未完工。而此時，突然傳出開發(fā)商由于經(jīng)營不善即將倒閉的消息。“我一聽這消息，就覺得受騙了”，張明說，他立即聯(lián)系開發(fā)商詢問情況，但對方稱，他們會盡快交付。

　　與張明有同樣遭遇的其他購房者稱，投資這個商業(yè)樓盤的并非只有當(dāng)?shù)厝耍凑諛I(yè)主自發(fā)組成的維權(quán)委員會統(tǒng)計，投資者分別來自天津、遼寧、寧夏等地，人數(shù)近百。他們當(dāng)中，有些是為了等待樓盤升值發(fā)家致富，有的是為兒女投資。這些人少則投入十幾萬，多的投入近百萬，初步統(tǒng)計投資總額已超過千萬。

　　數(shù)十業(yè)主樓頂維權(quán)

　　2009年3月2日，由于開發(fā)商華強公司已經(jīng)進入破產(chǎn)程序，華強公司曾組織投資者召開債權(quán)人大會。在會上，張明等人得知，這一樓盤的評估價為8000萬，而開發(fā)商的債務(wù)已達到2.8億。當(dāng)時，開發(fā)商負責(zé)人汪先生曾承諾，別人要給他注資，能救活公司，會把樓盤交給付了款的業(yè)主。隨后，這位負責(zé)人就一直不曾露面，也沒有表示會如何處理未交付房子這一事件。

　　“我們到處找開發(fā)商，但他們一直不回應(yīng)，我們只是想要回自己的血汗錢”，張明說，在多次和開發(fā)商交涉未果后，他們決定向相關(guān)部門尋求幫助。

　　昨天上午9點，數(shù)十名投資者代表爬上尚未裝修的多彩空間樓盤樓頂，打起維權(quán)的橫幅，要求相關(guān)部門給個“說法”。隨后，消防、公安等人員迅速趕到，在現(xiàn)場拉起警戒線。1小時后，房山區(qū)政府相關(guān)部門負責(zé)人也趕到現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)。

　　有關(guān)部門專項調(diào)查

　　昨天上午11點，在房山區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)的勸解下，業(yè)主們從樓上走下，來到附近的拱辰街道辦事處。有關(guān)部門在此召開會議，協(xié)商解決這一事件。

　　會上，房山區(qū)有關(guān)部門向業(yè)主通報了該樓盤的相關(guān)情況。據(jù)房山區(qū)房產(chǎn)交易中心一位工作人員介紹，多彩空間樓盤的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是2008年2月才取得的，而早在此之前，開發(fā)商就已經(jīng)開始銷售樓盤。因此，從這一點來說，華強公司已經(jīng)屬于違規(guī)銷售。

　　房山區(qū)法院相關(guān)負責(zé)人證實，由于經(jīng)營不善，華強公司于2008年8月就已經(jīng)被市一中院宣布即將破產(chǎn)，但出于保護投資人利益的考慮，他們將該案移至房山區(qū)法院，并對此事進行過協(xié)調(diào)。

　　隨后，房山區(qū)委一位負責(zé)人表示，區(qū)委、區(qū)政府對此事高度關(guān)注，并會以對眾業(yè)主高度負責(zé)的態(tài)度，細致地對事件開展調(diào)查。他同時宣布，成立由建委、公安、城管、審計等部門聯(lián)合組成的專案組，對事件開展全面調(diào)查，并將及時與眾業(yè)主聯(lián)系，早日給業(yè)主一個滿意的答復(fù)。

　　昨天下午，記者聯(lián)系了開發(fā)商負責(zé)人汪先生，他表示會對事件進行處理，但具體措施需向其代理律師咨詢。記者又撥打了開發(fā)商的代理律師——北京鑫河律師事務(wù)所律師謝先生的電話。接線人員稱謝先生已經(jīng)下班，并未向記者提供謝先生的其他聯(lián)系方式。記者再次聯(lián)系開發(fā)商負責(zé)人汪先生，但他沒有接聽。