保定樓市是否虛火上攻

    “京津冀一體化發(fā)展”、“副中心”概念不僅讓聞風(fēng)而動(dòng)的投資客奔赴保定，也使保定的開(kāi)發(fā)商有些坐不住了，幾天之內(nèi)每平方米提價(jià)1000元已見(jiàn)怪不怪，甚至五證不全也大膽放量銷售。

　　4月11日，《證券日?qǐng)?bào)》記者驅(qū)車在保定轉(zhuǎn)了一整天，老城區(qū)、新市區(qū)甚至郊區(qū)統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)遍后不僅感慨，“所到之處都在施工建房”，“高樓林立間都是塵土和砂石，一條路未開(kāi)到盡頭就被施工阻斷而無(wú)法前進(jìn)”。

　　此時(shí)的保定，老城區(qū)在做舊城改造，回遷進(jìn)行時(shí)，商品房建設(shè)進(jìn)行時(shí)，沿河而建的是清一色的高層住宅，一個(gè)小區(qū)動(dòng)輒20多棟樓的體量，外立面已做好，靜待你入?。恍率袇^(qū)多數(shù)項(xiàng)目都是30萬(wàn)平方米以上規(guī)模的純住宅大盤，30層以上的摩天高樓比比皆是，甚至多個(gè)項(xiàng)目期房銷售階段都無(wú)法賣完，邊建邊賣一直拖到了現(xiàn)房銷售階段也無(wú)法清盤。

　　實(shí)際上，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，保定樓市的庫(kù)存量，即使現(xiàn)在全面停售，也需要三年半才能消化完畢。而在“副中心”概念出來(lái)之前，承接這些庫(kù)存的購(gòu)買力是保定市區(qū)以及其所轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，其去化速度著實(shí)不快，以保定市區(qū)奢侈品購(gòu)物中心保百購(gòu)物廣場(chǎng)附近的九號(hào)公寓為例，6棟住宅樓總計(jì)800多套房賣了將近4年還未清盤，剩余的100多套房未消化不說(shuō)，其兩棟商業(yè)樓何時(shí)入市都無(wú)法確定。而“副中心”概念出來(lái)之后，不管是北市區(qū)還是新市區(qū)，新盤期房和現(xiàn)房尾盤齊齊出動(dòng)，不問(wèn)戶型、不問(wèn)價(jià)錢的外地投資客蜂擁而至。

    但《證券日?qǐng)?bào)》記者一一調(diào)查了10多個(gè)熱銷樓盤后發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此，多個(gè)樓盤銷售人員稱，房?jī)r(jià)每平方米只是漲了1000元左右，并非一夜每平方米上漲2000元以上。此外，即使是投資客最多的項(xiàng)目，外地客戶購(gòu)房者占比尚不足20%，而多數(shù)樓盤幾乎全部的購(gòu)買力都是本地人。

　　更為值得注意的是，保定樓市無(wú)法確切統(tǒng)計(jì)近期新房的成交量，其原因是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際成交量無(wú)法統(tǒng)一的尷尬。

　　“有些項(xiàng)目五證不全而無(wú)法網(wǎng)簽，有一些客戶則是即使開(kāi)發(fā)商五證齊全也不積極網(wǎng)簽，因?yàn)樵谀玫椒慨a(chǎn)證之前，只要不網(wǎng)簽，還可以有更改戶主的操作空間”。一位在保定售樓經(jīng)驗(yàn)超過(guò)5年的銷售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是透露。

　　事實(shí)上，記者在保定城區(qū)的商業(yè)街主路上看到，本該五證齊全成為開(kāi)盤銷售前提條件，而在項(xiàng)目其它方面做銷售文章的樓盤，反倒是“五證齊全樓盤”一排排的路旗成為項(xiàng)目銷售宣傳制高點(diǎn)。記者到訪的10多個(gè)樓盤中，在五證不全的樓盤中，有銷售人員模糊客戶的警惕意識(shí)，稱房子只是賣完了轉(zhuǎn)移其視線，最多只是坦言因沒(méi)有預(yù)售證而暫時(shí)休盤調(diào)整，開(kāi)盤后不影響簽約銷售。而在售的樓盤多為現(xiàn)房尾盤，“五證齊全”不是開(kāi)發(fā)商賣房的前提條件，而是其成為少數(shù)守法派的銷售利器。