"保""壓"兩派激辯房?jī)r(jià) 通脹預(yù)期下升勢(shì)不改

    開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，各地在短短兩個(gè)月間誕生逾10塊“地王”

　　中央多個(gè)部委密切關(guān)注地價(jià)急升情況，頻頻展開(kāi)調(diào)研

　　寬松政策的大方向短期內(nèi)不會(huì)大變，但對(duì)樓市則或有微調(diào)

　　從嚴(yán)派

　　(以易憲容等學(xué)者為主要代表)

　　由于信貸政策寬松，大量投資性甚至投機(jī)性需求的重新入場(chǎng)，從而導(dǎo)致了5~6月份個(gè)別中心城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。

　　寬松派

　　(以任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)行業(yè)人士為代表)

　　目前樓市回暖還只是“填坑”，未來(lái)還有很大的不確定性，此時(shí)政策收緊，將影響整個(gè)行業(yè)的回暖態(tài)勢(shì)，并會(huì)有傷及全局的風(fēng)險(xiǎn)。

　　高層座談會(huì)關(guān)注“地王”

　　近幾個(gè)月來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲、“地王”頻出引發(fā)了各種爭(zhēng)論和對(duì)調(diào)控政策的推測(cè)，也引起了決策層的高度關(guān)注。據(jù)報(bào)道，7月份以來(lái)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門連續(xù)兩次召開(kāi)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的分析座談會(huì)。

　　日前，一位接近建設(shè)部的消息人士向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者透露，在7月9日的座談會(huì)上，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)總共提出了三個(gè)問(wèn)題，其中“地王問(wèn)題”位列第二，其他兩個(gè)問(wèn)題分別是對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法，以及開(kāi)工面積、固定資產(chǎn)投資總額等先行指標(biāo)下降問(wèn)題。

　　與會(huì)人士匯報(bào)稱，地王現(xiàn)象仍屬于局部地區(qū)的現(xiàn)象，并沒(méi)有出現(xiàn)蔓延趨勢(shì)，而4月以來(lái)樓市“回暖”速度，確實(shí)“超過(guò)預(yù)期”。

　　仍處觀望和調(diào)查階段

　　7月21日，國(guó)務(wù)院政策研究室再次邀請(qǐng)來(lái)自官方、學(xué)界、行業(yè)的多方人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行匯報(bào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是保還是壓，各方進(jìn)行了激烈的爭(zhēng)論，“以易憲容為首的一派建議政府對(duì)于目前已經(jīng)陷入上漲通道的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快關(guān)緊政策閘門，而以潘石屹、任志強(qiáng)為代表的一派，則聲稱房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)尚不牢靠，政府應(yīng)該繼續(xù)給予相應(yīng)的政策保障。”

　　不過(guò)，值得注意的是，在兩次座談會(huì)上，官方均未表現(xiàn)出明確的態(tài)度。由此似乎可以看出，目前全局性政策調(diào)整尚未開(kāi)始，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)仍處觀望和調(diào)查階段。

　　市場(chǎng)情況要“時(shí)時(shí)匯報(bào)”

　　據(jù)悉，在兩次座談會(huì)先后召開(kāi)的同時(shí)，一份來(lái)自基層的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況匯報(bào)，亦直接上報(bào)給國(guó)務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)，并在得到批示后直接批轉(zhuǎn)至建設(shè)部和所有省級(jí)政府。批示要求在今后一段時(shí)間內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控及分析，對(duì)市場(chǎng)中的新情況新問(wèn)題要做到“時(shí)時(shí)匯報(bào)”。

　　在21日的座談會(huì)上，有關(guān)機(jī)構(gòu)建議應(yīng)當(dāng)在繼續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)有政策的同時(shí)，對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲較快的城市采取措施，防止房?jī)r(jià)上漲全面蔓延。具體辦法是嚴(yán)格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來(lái)商品房供應(yīng)。(金 霽)

　　銷量下跌可能是供應(yīng)不足

　　寬松政策的大方向短期內(nèi)不會(huì)大變，但對(duì)樓市則或有微調(diào)，以防泡沫過(guò)早出現(xiàn)。雖然市場(chǎng)擔(dān)心政策打擊樓市，但7月以來(lái)樓市仍偏穩(wěn)。

　　最近的數(shù)據(jù)顯示，雖然市場(chǎng)擔(dān)心政策打擊樓市，但7月以來(lái)樓市仍偏穩(wěn)。

　　據(jù)高盛統(tǒng)計(jì)，首先收緊二套房貸的杭州，近幾周樓市成交量雖下降，但價(jià)格不跌反升(見(jiàn)圖1)，同時(shí)成交量增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，反映銷售下跌可能是月度效應(yīng)(即7月普遍交投偏淡)或是供應(yīng)不足。

　　在上海等地，成交量及樓價(jià)升幅保持穩(wěn)定(見(jiàn)圖2及圖3)，反映收緊二套房貸后，樓市未有轉(zhuǎn)淡。

　　不會(huì)改變樓價(jià)升勢(shì)

　　中金認(rèn)為，收緊二套房貸不能改變樓價(jià)升勢(shì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)確定性加強(qiáng)及通脹預(yù)期加大是支持樓價(jià)上升的主因。中金指出，在通脹預(yù)期下，樓市銷量及售價(jià)將會(huì)超預(yù)期，今年成交量有望創(chuàng)新高。

　　中信證券分析，由于供應(yīng)減少，7月下旬到8月份樓市銷售降幅或更大，但未來(lái)房屋供應(yīng)上升帶來(lái)的銷量增加，仍值得期待，預(yù)計(jì)將推動(dòng)樓價(jià)向上，令行業(yè)估值再提高。