房企一季度業(yè)績(jī)明顯分化 半數(shù)出現(xiàn)同比下調(diào)

    近日，包括萬(wàn)科、碧桂園等多家房地產(chǎn)公司陸續(xù)公布一季度銷售數(shù)據(jù)。從目前公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，龍頭房企領(lǐng)跑的同時(shí)，不少房企表現(xiàn)平平，半數(shù)出現(xiàn)同比下調(diào)。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著全國(guó)樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

    龍頭房企繼續(xù)領(lǐng)跑

　　4月3日晚，萬(wàn)科公布了其3月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬(wàn)科3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積121.1萬(wàn)平方米，銷售金額144.3億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)21.95%和18.77%。2014年一季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415萬(wàn)平方米，銷售金額542.3億元，較去年同期增長(zhǎng)11.7%和24.2%。

　　在萬(wàn)科繼續(xù)領(lǐng)跑的同時(shí)，其他房企巨頭在一季度也收獲不錯(cuò)業(yè)績(jī)。碧桂園控股有限公司董事會(huì)近日發(fā)布其2014年第一季度業(yè)績(jī)，截至2014年3月31日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬(wàn)平方米。不過，相比于龍頭房企，其他房企一季度銷售出現(xiàn)明顯疲軟態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有18家房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，18家企業(yè)合計(jì)3月銷售額為606億，一季度合計(jì)簽約金額為1818億。在18家房企中，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，其中有8家房企未出現(xiàn)上漲，6家房企出現(xiàn)了同比明顯下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前數(shù)據(jù)看，一季度銷售同比上漲的企業(yè)中部分是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，從1-3月份的同比變化可以看到，銷售結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少影響了同比漲幅。隨著全國(guó)樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

　　拿地創(chuàng)新低

　　3月，10家標(biāo)桿房企在全國(guó)40個(gè)主要城市的購(gòu)地金額僅為62.93億元，為近19個(gè)月新低。這主要是由于3月土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來(lái)樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售情況不算良好的情況下，對(duì)購(gòu)地持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　分城市來(lái)看，今年前3月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購(gòu)地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購(gòu)地金額的占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)，二線城市占比下滑了28個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市占比微增4個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的后市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州常州成都等城市降價(jià)風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開發(fā)商在二線城市購(gòu)地更為謹(jǐn)慎。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2013年，全國(guó)一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了5127億元，土地價(jià)格也創(chuàng)紀(jì)錄，這種情況下企業(yè)負(fù)債明顯提高，雖然地價(jià)提高房?jī)r(jià)有上漲的需要，也使得房企利潤(rùn)率下滑，但如果市場(chǎng)不景氣，房企也必須增加供應(yīng)，標(biāo)桿房企拿地將愈加謹(jǐn)慎。