部分房企首季銷售下滑超50% 業(yè)績(jī)上漲乏力

    樓市降溫已經(jīng)影響房企一季度的銷售業(yè)績(jī)。從房企公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，房企業(yè)績(jī)分化加劇，中型及小型房企業(yè)績(jī)?cè)龇毡橄禄?，部分房企一季度銷售額下滑超過(guò)50%。

　　截至目前，已經(jīng)有萬(wàn)科、碧桂園、合生創(chuàng)展(合生·麒麟社 合生·世界村)等10家上市房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)。在這10家房企中，有4家銷售出現(xiàn)明顯下調(diào)。其中，萬(wàn)科第一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.7%；銷售金額542.3億元，同比增長(zhǎng)24.2%。緊隨其后的是去年銷售業(yè)績(jī)暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年第一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售額318.4億元；合同銷售建筑面積約488萬(wàn)平方米。

　　其他上市房企的銷售情況則不那么樂(lè)觀。合生創(chuàng)展、花樣年華、恒盛地產(chǎn)等房企一季度銷售額同比下滑超過(guò)50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產(chǎn)銷售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

　　房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘徱殉善毡楝F(xiàn)象。從4月初公布的《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》報(bào)告來(lái)看，富力、龍湖、融創(chuàng)等知名房企一季度銷售業(yè)績(jī)同樣不容樂(lè)觀。富力地產(chǎn)(富力又一城 富力盛悅居) 首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標(biāo)的20%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 遠(yuǎn)洋一方)、首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷售更是只有全年目標(biāo)的13%、9%、5%。

    即使是交出“靚麗”業(yè)績(jī)的萬(wàn)科和碧桂園也被指數(shù)據(jù)不完全反映真實(shí)情況。市場(chǎng)分析人士指出，萬(wàn)科一季度542.3億元的銷售額實(shí)際包括了2013年一部分已認(rèn)購(gòu)未簽約的銷售。若扣除2013年已認(rèn)購(gòu)金額，萬(wàn)科今年首季銷售實(shí)際較往年同比有所下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2014年房企銷售業(yè)績(jī)難以樂(lè)觀，從目前數(shù)據(jù)看，部分銷售上漲的企業(yè)是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，房企業(yè)績(jī)分化將進(jìn)一步加劇，“布局三四線城市較多的企業(yè)，在2014年銷售可能出現(xiàn)比較大的問(wèn)題”。

　　中心分析師朱一鳴則指出，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)中小房企的生存環(huán)境越來(lái)越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)或迎來(lái)兼并重組高峰期。