樓市供需格局悄然生變

    多家房地產(chǎn)公司近日公布的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，處于三四梯隊(duì)內(nèi)的房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘?，部分房企業(yè)績(jī)不如去年同期。

    多家房地產(chǎn)公司近日陸續(xù)公布一季度銷售數(shù)據(jù)，萬(wàn)科542億元領(lǐng)跑，碧桂園318億元銷售額扮演黑馬角色。但部分房企銷售大幅下滑，開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒也有明顯下降。《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜顯示，萬(wàn)科一季度銷售額同比增長(zhǎng)21%，碧桂園、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)分別增長(zhǎng)94%、31%、72%、36%。從目標(biāo)完成率看，萬(wàn)科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過(guò)25%，完成度領(lǐng)先其他TOP50房企。

    房企一季度成績(jī)單“良莠不齊”

    萬(wàn)科成色十足，其中一大原因是去年末的翹尾效應(yīng)。萬(wàn)科董秘譚華杰在萬(wàn)科1月銷售業(yè)績(jī)出爐時(shí)就曾表示，萬(wàn)科去年有相當(dāng)部分已認(rèn)購(gòu)未簽約資源，將體現(xiàn)在今年的簽約數(shù)據(jù)中，因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。去年銷售業(yè)績(jī)暴增的碧桂園第一季度共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約318.4億元，合同銷售建筑面積約488萬(wàn)平方米。

    有人領(lǐng)跑，也有人壓力重重。今年一季度銷售額在100億元以下，處于三四梯隊(duì)內(nèi)的房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘彛糠址科髽I(yè)績(jī)不如去年同期。這當(dāng)中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)今年一季度銷售額僅占全年銷售目標(biāo)的13%、9%、5%，合生創(chuàng)展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產(chǎn)同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

    3月份一線城市住宅成交下跌四成

    今年一季度市場(chǎng)低迷，房貸利率上調(diào)在全國(guó)鋪開(kāi)，降價(jià)風(fēng)波影響行業(yè)情緒，這讓許多大開(kāi)發(fā)商也變得有些信心不足。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國(guó)樓市在歷史上還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)持續(xù)三年以上的連續(xù)高漲，持續(xù)一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。

    一般而言，成交量衰退是價(jià)格調(diào)整的一大征兆。3月份54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套，接近2014年1月成交量，但同比則出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬(wàn)套，2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線城市跌幅也達(dá)到了40.4%。

    樓市供需格局已悄然生變

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從春節(jié)過(guò)后這一個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與客戶群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

    張大偉認(rèn)為，相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市的企業(yè)大部分都是上市房企，對(duì)業(yè)績(jī)的要求更高，一旦沒(méi)有銷售量，股價(jià)就可能會(huì)出現(xiàn)暴跌。這些因素的存在導(dǎo)致了一二線城市的變化可能會(huì)出乎市場(chǎng)的預(yù)料。