全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)土地成本曝光 占房?jī)r(jià)最高58.6%

    　國(guó)土部的調(diào)查報(bào)告顯示，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為23.2%，東部、中部和西部依次遞減

　　國(guó)土資源部24日公布的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告，將全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地成本一一曝光，其中地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%，大多數(shù)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%～30%之間。

　　這份涉及全國(guó)105個(gè)城市的材料，系國(guó)土部今年5月份開(kāi)展的“房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查”的最終結(jié)果(詳見(jiàn)本報(bào)6月17日《求證“推高房?jī)r(jià)說(shuō)”國(guó)土部調(diào)查商品房地價(jià)》)。

　　國(guó)土部昨日的通報(bào)顯示，在此項(xiàng)調(diào)查的620個(gè)案例中，銷售房?jī)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jī)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%。

　　除國(guó)土部外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期也曾進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查摸底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，但截至目前，尚無(wú)相關(guān)信息公開(kāi)。

　　東部土地成本占比最高

　　對(duì)于此次調(diào)查的詳情，國(guó)土部昨日表示，此次調(diào)查于2009年5月底開(kāi)展，調(diào)查對(duì)象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(部分城市選取少量2004、2005年取得土地的案例)。其中，調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。

　　在上述620個(gè)案例中，平均地價(jià)房?jī)r(jià)比為23.2%，其中該比例在30%以下的約占案例總數(shù)的78%。

　　按房地產(chǎn)項(xiàng)目所處地域劃分，東部地區(qū)共有案例316個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為27%；中部地區(qū)共有案例158個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為21%；西部地區(qū)共有案例146個(gè)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為18%。

　　京滬土地成本最低14.33%

　　北京作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重鎮(zhèn)，此次調(diào)查中涉及了21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，珠江奧古斯塔城邦2007年通過(guò)招標(biāo)方式獲得土地的樓面地價(jià)為1720元/平方米，而開(kāi)盤(pán)平均售價(jià)為12000元/平方米，地價(jià)房?jī)r(jià)比為14.33%。這在21個(gè)項(xiàng)目中為最低。

　　在北京21個(gè)樓盤(pán)中，地價(jià)房?jī)r(jià)比低于20%的有9個(gè)，位于20%～30%之間的有6個(gè)，位于30%～40%之間的有4個(gè)。

　　上海也有6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入了此次調(diào)查，地價(jià)房?jī)r(jià)比最低15.19%，最高為31.95%。

　　旨在“消除爭(zhēng)論”

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆和“地王”頻出，讓地價(jià)房?jī)r(jià)之爭(zhēng)繼2005年后再度興起。開(kāi)發(fā)商聲稱地價(jià)推高房?jī)r(jià)，要求政府增加土地供應(yīng)。而國(guó)土部門(mén)則反駁認(rèn)為，土地供應(yīng)充足，是開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)看漲預(yù)期帶動(dòng)了地價(jià)上揚(yáng)。

　　在今年6月下旬的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，為應(yīng)答“保護(hù)耕地是否推高房?jī)r(jià)”的提問(wèn)，國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社曾將此項(xiàng)調(diào)查的結(jié)論公之于眾。

　　鹿心社當(dāng)時(shí)稱，地價(jià)占房?jī)r(jià)比美國(guó)是28%，英國(guó)是25%～38%，韓國(guó)是50%～65%，日本是60%～75%，國(guó)內(nèi)23.2%的水平遠(yuǎn)低于鄰國(guó)。

　　鹿心社由此認(rèn)為，從我國(guó)的地價(jià)水平看，說(shuō)保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理。

　　但這個(gè)結(jié)論出爐后，業(yè)界圍繞地價(jià)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論反而更趨激烈。尤其是近期北京、上海等地動(dòng)輒出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米的“地王”，“若按23.2%的比例計(jì)算，豈不是預(yù)期房?jī)r(jià)要達(dá)到6萬(wàn)元/平方米以上？”

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在以“越描越黑”為題的文章中稱，如果按全國(guó)平均房?jī)r(jià)4000元/平方米，平均地價(jià)23.2%的初始成本計(jì)，購(gòu)買土地時(shí)有契約稅、未建成之前有土地使用稅、購(gòu)買土地有建設(shè)期的資金成本，還有不少于5%的不可銷售面積的地價(jià)分?jǐn)?，再加上土地增值稅，這個(gè)比例大約就超過(guò)了35%。

　　單純一個(gè)結(jié)論不足以平息爭(zhēng)論，成為國(guó)土部此次公布620個(gè)樓盤(pán)全部地價(jià)數(shù)據(jù)的大背景。

　　“地價(jià)在房?jī)r(jià)中到底占據(jù)了多大的比例，一直以來(lái)是社會(huì)上普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。我們一直認(rèn)為將實(shí)際的數(shù)據(jù)和情況擺出來(lái)，以透明公開(kāi)的方式讓社會(huì)了解相關(guān)信息，是回答疑問(wèn)消除爭(zhēng)論的最好方法。”國(guó)土部昨日表示。