住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年

    上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌引起了各界高度關(guān)注。23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)陳重和副司長(zhǎng)吳慧娟接受中國(guó)政府網(wǎng)專(zhuān)訪，就“切實(shí)做好檢查工作確保在建住宅工程質(zhì)量”與網(wǎng)友進(jìn)行了在線(xiàn)交流。

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的“住宅樓房倒塌事故不禁讓人擔(dān)心老百姓將住進(jìn)怎樣質(zhì)量的房屋，想知道全國(guó)住宅工程質(zhì)量到底怎樣”的問(wèn)題，陳重指出，法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)這么多年來(lái)不斷健全。2000年建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例出臺(tái)。包括標(biāo)準(zhǔn)，從本世紀(jì)初形成了比較健全的標(biāo)準(zhǔn)體系，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)以千計(jì)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都有了。

　　陳重還表示：“這個(gè)事情發(fā)生以后，我們很關(guān)注，首先關(guān)注的是搶險(xiǎn)和采取措施。倒塌的是7號(hào)樓，4.6米深的基坑旁邊還有6號(hào)樓及其他建好的樓房，它不是孤立的，所以首先是搶險(xiǎn)。對(duì)于倒塌的判斷，確實(shí)是建國(guó)以來(lái)還沒(méi)有過(guò)這樣的情況。應(yīng)該說(shuō)這是極端個(gè)別性。上海市政府公布，經(jīng)過(guò)監(jiān)測(cè)，6號(hào)樓穩(wěn)定，在建的其余10棟樓安全狀況穩(wěn)定。也說(shuō)明這個(gè)事是個(gè)很突然的事件。”

　　有網(wǎng)友問(wèn)到“住宅的建設(shè)單位和施工單位對(duì)工程質(zhì)量應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任”。吳慧娟表示，開(kāi)發(fā)商是“產(chǎn)品制造商”，應(yīng)該是第一責(zé)任人，對(duì)住宅工程質(zhì)量應(yīng)該是全面負(fù)責(zé)。施工單位要按照合同及設(shè)計(jì)文件的約定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)材料也好，構(gòu)配件也好，包括商品混凝土都要進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格不得使用，同時(shí)還要完成現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量控制，技術(shù)也好，檢查也好，都要嚴(yán)格的做好這方面的工作。

　　對(duì)國(guó)家在住宅工程保質(zhì)保修方面的規(guī)定的問(wèn)題，吳慧娟指出，按照建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。對(duì)于住宅工程，如果是商品房，建設(shè)部有一個(gè)88號(hào)令，規(guī)定在商品保修期內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修的義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　陳重指出，房屋要有設(shè)計(jì)使用的年限，比如住宅一般是50年。50年內(nèi)，在正常使用情況下，有一段是保修期，還有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有一些問(wèn)題，可以向有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，比如說(shuō)房管局、物業(yè)管理公司提出維護(hù)的要求。

　　還有網(wǎng)友關(guān)心在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期應(yīng)該從什么時(shí)間算起。吳慧娟表示，根據(jù)建設(shè)部令第88號(hào)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期從交付之日起計(jì)算。