專家：中國(guó)新建建筑壽命難超30年 英國(guó)132年

    4月4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。作為一個(gè)有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設(shè)計(jì)師，陳旭偉坦言，交付使用二三十年的房子，所有權(quán)可能都幾次易手，結(jié)構(gòu)是否動(dòng)過(guò)也不得而知，普查難度非常大。浙江紹興市越城區(qū)城南街道外山新村，一幢建于上世紀(jì)90年代初的四層樓民房倒塌

    4月4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。雖然此次事件調(diào)查尚未得出結(jié)論，但人們發(fā)現(xiàn)，上世紀(jì)80年代和90年代建設(shè)的樓房近年來(lái)頻頻成為事故的主角，顯得格外扎眼！

    實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)目標(biāo)差距大

    按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50-100年。然而現(xiàn)實(shí)生活中，很多建筑的實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)目標(biāo)有相當(dāng)大的距離。2010年，住建部的一位負(fù)責(zé)人在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)：“我國(guó)是每年新建建筑量最大的國(guó)家，卻只能持續(xù)25-30年。”

    相較之下，英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)是74年。

    “改革開(kāi)放后，為了解決老百姓住的問(wèn)題，很多地方確實(shí)建造了一批快餐式的房子。”杭州土木建筑學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳旭偉說(shuō)。一些業(yè)內(nèi)人士表示，上世紀(jì)八九十年代，很多建筑工人甚至來(lái)不及學(xué)習(xí)建筑常識(shí)，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術(shù)和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。

    此外，考慮到建筑成本，當(dāng)時(shí)一些結(jié)構(gòu)應(yīng)該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。

    除了規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長(zhǎng)短很重要的一方面，取決于住戶的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護(hù)已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。

    在我國(guó)，破墻開(kāi)店、野蠻裝修屢見(jiàn)不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司建筑師吳正群指出，磚混結(jié)構(gòu)是一種“免疫力”很低的結(jié)構(gòu)，“哪怕把打掉的墻再重新填回去，也虛不受補(bǔ)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性的傷害是不可逆的。”

    “樓房安全一分鐘都不能等”

    “步入新世紀(jì)，隨著建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)。但‘80’‘90后’的住宅樓還大量存在，很多老百姓住在這些房子里。”

    吳正群指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關(guān)部門應(yīng)該盡快對(duì)所轄城市的老舊樓房進(jìn)行全面普查和徹查。同時(shí)，對(duì)沒(méi)有維護(hù)價(jià)值，抑或是妨礙城市規(guī)劃建設(shè)的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過(guò)拆遷補(bǔ)償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。

    作為一個(gè)有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設(shè)計(jì)師，陳旭偉坦言，交付使用二三十年的房子，所有權(quán)可能都幾次易手，結(jié)構(gòu)是否動(dòng)過(guò)也不得而知，普查難度非常大。

    2012年，香港就曾推行強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責(zé)任：政府監(jiān)督不能缺位，業(yè)主作為樓宇的產(chǎn)權(quán)人也要對(duì)建筑負(fù)起保養(yǎng)、維修之責(zé)。專家建議，施行強(qiáng)制驗(yàn)樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的“強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃”。

    “樓房安全一分鐘都不能等。”陳旭偉說(shuō)，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設(shè)成果的檔案，更重要的是建立使用檔案。“政府應(yīng)逐步加強(qiáng)社區(qū)工作，實(shí)行屬地管理。在老舊小區(qū)，應(yīng)該社區(qū)跟物業(yè)聯(lián)合起來(lái)，對(duì)樓房加強(qiáng)監(jiān)督。”據(jù)新華社

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