國土部不動(dòng)產(chǎn)登記小組成立：地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)志性事件

    4月2日，據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，為加快建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)工作，國土資源部辦公廳日前正式印發(fā)關(guān)于成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知。

    3月28日，部黨組成員、副部長、不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長胡存智在主持召開領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議時(shí)要求，突出重點(diǎn)，抓好不動(dòng)產(chǎn)登記制度頂層設(shè)計(jì)。

    會(huì)議明確，今年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作要重點(diǎn)把握好三方面工作：一是按照第一次部際聯(lián)席會(huì)議要求，積極穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)工作。二是開展立法、機(jī)構(gòu)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、信息平臺建設(shè)、信息公開查詢等重點(diǎn)問題專項(xiàng)研究。三是做好輿論引導(dǎo)和宣傳工作，重點(diǎn)宣傳建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的性質(zhì)、作用和意義，積極正面回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

    【專家解讀】地產(chǎn)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉上午在接受法制晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，此前，市場對不動(dòng)產(chǎn)登記是否能夠如期落地一直存在疑惑，不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立明顯在加快推進(jìn)這一政策落地。

    其次，不動(dòng)產(chǎn)登記最關(guān)鍵的是制度頂層設(shè)計(jì)，技術(shù)并不存在問題，一旦頂層設(shè)計(jì)完成，推進(jìn)的速度將會(huì)加快。

    第三，不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，但應(yīng)該說這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件，對市場的影響將非常大。

    張大偉還表示，目前不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)面臨兩大阻力，首先涉及到個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān)，同時(shí)也擔(dān)憂個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息泄露。

    另一個(gè)阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動(dòng)配合聯(lián)網(wǎng)工作。

    此次不動(dòng)產(chǎn)登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立，有望加速這一政策落地。對于市場影響來說，這一小組的建立，基本也就確立了政策落地的時(shí)間將很接近。

    【新聞背景】不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度

    2014年2月24日，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)同意，由國土資源部牽頭九部門建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。該聯(lián)席會(huì)議是溝通協(xié)調(diào)解決重大問題，研究推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要議事平臺。

    會(huì)議明確，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利涉及千家萬戶，要保持工作的連續(xù)性和平穩(wěn)過渡。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作不影響現(xiàn)有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書效力；統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書頒發(fā)后，不會(huì)強(qiáng)制更換新的證書，而是通過產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后的變更登記逐步替換，“不變不換”，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。