多家房企超額完成銷售任務(wù) 隱性業(yè)績(jī)浮出水面

    即使下半年樓市再度陷入調(diào)整，但短期內(nèi)已經(jīng)不大可能給那些大型開發(fā)商帶來(lái)困擾。上半年超出預(yù)期的銷售，加上去年未結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)面積，多數(shù)大公司已經(jīng)提前鎖定了2009年的業(yè)績(jī)。

　　超額完成銷售任務(wù)

　　素來(lái)行事謹(jǐn)慎的中海地產(chǎn)（00688.HK）用最快的時(shí)間，鎖定了今年的利潤(rùn)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積282.7萬(wàn)平方米，已經(jīng)完成全年計(jì)劃銷售總?cè)蝿?wù)的八成。收入262.7億港元，名列銷售榜前茅。

　　根據(jù)中海地產(chǎn)今年初的計(jì)劃，“去庫(kù)存”是首要任務(wù)，集團(tuán)將全年銷售目標(biāo)確定為350萬(wàn)平方米，較去年同期的270萬(wàn)平方米增長(zhǎng)約20%。不過(guò)，僅上半年，憑借快速銷售的策略，中海地產(chǎn)在全國(guó)的總銷售額已經(jīng)超過(guò)去年全年，并且完成了2009年度指標(biāo)的80%。如果7、8月的銷售仍然理想，中海地產(chǎn)有可能成為全國(guó)率先完成全年銷售任務(wù)的開發(fā)企業(yè)。

　　可能提前完成任務(wù)的，還有保利地產(chǎn)（600048.SH）、招商地產(chǎn)（000024.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）等。招商地產(chǎn)是幾大開發(fā)商中唯一發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)增公告的企業(yè)。在公告中，該集團(tuán)表示，上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)105%~125%，4.5億元~4.9億元，合每股收益0.26元~0.29元。

　　去年上半年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.19億元。據(jù)悉，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理在年初制定的銷售目標(biāo)為100億，但上半年，公司銷售已經(jīng)突破80億，也已完成80%。

　　根據(jù)其他開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)（02777.HK）上半年協(xié)議銷售額合共約128.3億元，同比增78%，占全年協(xié)議銷售額目標(biāo)220億元的58%。保利地產(chǎn)上半年簽約面積252.43萬(wàn)平方米，同比大增164.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額210.54億元，同比增長(zhǎng)168.18%。

　　雖然保利地產(chǎn)今年沒(méi)有明確披露銷售目標(biāo)，但有消息稱，其目標(biāo)為240億元。如果該消息屬實(shí)，保利已然完成年度計(jì)劃的近九成。對(duì)于眾多開發(fā)商來(lái)說(shuō)，下半年幾乎沒(méi)有銷售的壓力。但隨著中期業(yè)績(jī)披露日期的逼近，各公司都將對(duì)下半年的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行重新調(diào)整和部署。預(yù)計(jì)調(diào)高銷售目標(biāo)，將是不可避免的話題。

　　“隱性業(yè)績(jī)”浮出水面

　　精明的大開發(fā)商在去年年底時(shí)，出于對(duì)2009年市場(chǎng)并不樂(lè)觀，為確保今年業(yè)績(jī)，在做2008年業(yè)績(jī)時(shí)都“留了一手”，積攢了相當(dāng)數(shù)量的已經(jīng)銷售但未結(jié)轉(zhuǎn)的面積。

　　中海地產(chǎn)在年初披露2008年業(yè)績(jī)時(shí)透露，公司去年銷售的270萬(wàn)平方米物業(yè)中，結(jié)轉(zhuǎn)的僅174萬(wàn)平方米，大約90萬(wàn)平方米物業(yè)會(huì)在2009年結(jié)轉(zhuǎn)。

　　保利地產(chǎn)則更早鎖定了2009年的業(yè)績(jī)。據(jù)悉，公司在2008年底已售未結(jié)轉(zhuǎn)金額139億元，此金額已接近其2008年的營(yíng)業(yè)收入155.2億元。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科A（000002.SZ）、金地集團(tuán)等發(fā)展商也都擁有相當(dāng)規(guī)模的未結(jié)轉(zhuǎn)面積，去年業(yè)績(jī)并不突出的招商地產(chǎn)，也在中期預(yù)增公告中指出，因上半年商品房銷售結(jié)算量較上年同期大幅增加，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利和合營(yíng)公司利潤(rùn)大幅增加。

　　在大集團(tuán)業(yè)績(jī)拉動(dòng)下，地產(chǎn)板塊在資本市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼。截至7月中旬，地產(chǎn)板塊年內(nèi)累計(jì)上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業(yè)，100多家上市公司股價(jià)均大幅上漲。其中，83只個(gè)股漲幅翻番，中天城投（000540.SZ）漲幅達(dá)到520.68%，首開股份（600376.SH）和深長(zhǎng)城（000042.SZ）也上漲三倍有余，萬(wàn)科A上漲118.14%。

　　值得警惕的是，并非整個(gè)行業(yè)都處于一片景氣的狀態(tài)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有約50家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤(rùn)有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績(jī)虧損，其中有7家是首虧。另外，天業(yè)股份在上半年虧損1370萬(wàn)元，降幅最大，達(dá)到460%。