銀行信貸資金的大舉進(jìn)入 樓市想不瘋都是很難

    這幾個數(shù)據(jù)非常引人矚目：4661.76億元，同比平均房貸增幅達(dá)150%，最高房貸增幅達(dá)400%，四大行均超過100%。短短半年時間，這么大量信貸資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場，“地王”怎能不出現(xiàn)？樓市怎能不火爆？房價怎能不飆升？泡沫怎能不泛起？
　　商業(yè)銀行如此大膽地向房地產(chǎn)領(lǐng)域投放貸款，與看到國家要“保增長”有關(guān)，與適度寬松的貨幣政策有關(guān)，與內(nèi)部盲目的趨利和指標(biāo)逼迫式放貸緊密相連。
　　因此，今年上半年特別是一季度一些奇怪現(xiàn)象就出現(xiàn)了：一邊是不斷傳來按揭貸款斷供消息；一邊是商業(yè)銀行低首付甚至一成首付的按揭貸款。信貸資金的大舉進(jìn)入，終于使得樓市由一季度的小陽春迅速發(fā)展到二季度的盛夏。這又引誘銀行信貸資金更加放開膽子進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這就出現(xiàn)了有些銀行個人房貸上半年就增長400%的現(xiàn)象。
　　商業(yè)銀行如此大舉對樓市注入信貸資金實(shí)際上是在玩火，這波樓市火爆行情實(shí)際上是流動性過剩行情。從政策面看，國家絕不會眼看著流動性過剩把樓市泡沫吹大下去。肯定會采取收緊房地產(chǎn)貸款、提高利率等措施擠干泡沫。到那時，不排除出現(xiàn)個人按揭貸款斷供、地王開發(fā)商還不起貸款等情況，最終釀就的是銀行信貸風(fēng)險。而房價上漲過快，會引發(fā)新的問題。眼下，不能忽視的事實(shí)是，隨著房價快速上漲，自住需求明顯受到壓抑，政府“保民生”的壓力加劇。另一方面，過多的產(chǎn)業(yè)資本融入樓市，會為實(shí)體經(jīng)濟(jì)埋下隱患，不利于長遠(yuǎn)發(fā)展。
　　因此，商業(yè)銀行必須正視當(dāng)前近乎瘋狂的樓市，清醒認(rèn)識蘊(yùn)藏的巨大風(fēng)險，敏銳觀察監(jiān)管部門的政策走向，嚴(yán)格房貸發(fā)放，才能避免各種風(fēng)險。