“拼爹”到“拼房” 16平方米平房叫價(jià)450萬(wàn)

    “一間16平方米的平房，叫價(jià)竟達(dá)到了450萬(wàn)元，比五道口的學(xué)區(qū)房還要??！”日前，北京市實(shí)驗(yàn)二小附近一處每平方米28萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，在買(mǎi)房的人群中引發(fā)熱議。

　　今年以來(lái)，北京的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍上漲，以北京市實(shí)驗(yàn)二小為例，周邊的學(xué)區(qū)房盡管大多是平房，但每平方米的價(jià)格已經(jīng)漲到25萬(wàn)元至30萬(wàn)元之間，而去年年初的價(jià)格是每平方米20萬(wàn)元。北京市實(shí)驗(yàn)二小臨近的北京市奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房，今年3月也漲到每平方米8萬(wàn)元，比1、2月每平方米漲了7000多元，與去年3月相比，每平方米則上漲了近2萬(wàn)元。

　　北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯上漲的節(jié)點(diǎn)是在今年2月下旬，當(dāng)時(shí)，教育部相繼發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》和《關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》。

　　官方的文件要求，到2015年，19個(gè)大城市所有縣(市、區(qū))實(shí)行劃片就近入學(xué)，100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)；90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。

    這意味著，過(guò)去可以通過(guò)推優(yōu)、特長(zhǎng)、點(diǎn)招等方法實(shí)現(xiàn)的擇校將被禁止或減少名額，取而代之的是就近入學(xué)。在這樣的背景下，學(xué)區(qū)房的概念更加凸顯，這就迫使那些想讓孩子上名校的家長(zhǎng)動(dòng)起了房子的念頭。

　　受此影響，北京市其他重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格與成交量也都出現(xiàn)上漲。并且相同區(qū)域內(nèi)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每平方米要高出非學(xué)區(qū)房2萬(wàn)元至3萬(wàn)元。因此，當(dāng)眾多購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)而選擇駐足觀(guān)望時(shí)，學(xué)區(qū)房依然是各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的搶手貨。

　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房等于買(mǎi)入學(xué)名額

　　位于北京市海淀區(qū)的中關(guān)村第一小學(xué)是北京的名校之一，附近的中國(guó)科學(xué)院生活小區(qū)被劃入這所學(xué)校就近入學(xué)的范圍。近年來(lái)，這個(gè)小區(qū)不斷迎來(lái)新住戶(hù)——很多都是為了孩子上學(xué)，專(zhuān)門(mén)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房。

　　住在該小區(qū)的趙先生告訴記者，“他們是為孩子上學(xué)特意買(mǎi)的房子”。之前，他們一家住在通州區(qū)，90平方米的房子除了愛(ài)人和兒子以外，還住著趙先生的父母，一家三代五口人住在一起生活了三四年，但隨著兒子一天天長(zhǎng)大到了入學(xué)年齡，趙先生為給兒子選擇一所好的小學(xué)，把北京市的小學(xué)幾乎考察了一遍。趙先生說(shuō)，給孩子提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的起步教育是家長(zhǎng)的責(zé)任。

　　兩年前，當(dāng)趙先生來(lái)中關(guān)村一小考察時(shí)，一下子就被這里濃郁的教育氛圍感染了。學(xué)校附近，開(kāi)設(shè)了很多教育機(jī)構(gòu)。有名師面對(duì)面輔導(dǎo)班、有快樂(lè)英語(yǔ)托管班、有注意力訓(xùn)練班、還有機(jī)器人實(shí)驗(yàn)班，書(shū)法、象棋、美術(shù)各種興趣班幾乎繞著學(xué)校開(kāi)設(shè)了一圈；墻上、地上、樹(shù)上、廣告牌上、貼滿(mǎn)了陪讀房的小廣告。

　　將通州的房子賣(mài)掉后，趙先生又貸款了100萬(wàn)元才湊足錢(qián)買(mǎi)了一套60平方米的學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在的兩居室，一間給了兒子，他和愛(ài)人住另一間，屋里玄關(guān)擺放著餐桌、電冰箱。因?yàn)榉块g局促，趙先生的父母也暫時(shí)回南方老家了。

　　崔曉艷是中關(guān)村一小附近一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問(wèn)。從2月末開(kāi)始，她發(fā)現(xiàn)，來(lái)咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的客戶(hù)突然多了起來(lái)，3月上旬，公司就成交了3套中關(guān)村東南小區(qū)的房屋。這些房屋都有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是附帶著中關(guān)村一小的入學(xué)名額。

　　從客戶(hù)那里，崔曉艷才得知咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的人增多的原因是，2月17日，教育部印發(fā)了就近入學(xué)的通知。

　　北京作為4個(gè)直轄市之一，在此次19個(gè)大城市行列當(dāng)中。“這意味著以后交贊助費(fèi)上重點(diǎn)小學(xué)的門(mén)路堵住了。”崔曉艷說(shuō)，所以一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭通過(guò)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)實(shí)現(xiàn)讓孩子入讀重點(diǎn)小學(xué)的目的。

　　但并不是只要買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一定能夠入學(xué)。北京很多小學(xué)在招生時(shí)會(huì)說(shuō)明，首先戶(hù)口所在地在學(xué)校的招生責(zé)任區(qū)域；其次，需要在居住地落戶(hù)滿(mǎn)3年。

　　有的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)比周邊高30%

　　張麗(化名)一家住在北京海淀區(qū)雙榆樹(shù)北里，距離中關(guān)村一小只不過(guò)1站公交車(chē)的路程。張麗的兒子今年3歲，如果按照就近入學(xué)，對(duì)口的學(xué)校是雙榆樹(shù)第一小學(xué)。但張麗希望自己的兒子能夠上中關(guān)村一小，因?yàn)樾∩踅窈笠惨獎(jiǎng)澠徒雽W(xué)，中關(guān)村一小對(duì)應(yīng)的幾所初中也比附近其他小學(xué)好。

　　為了打出3年的提前量，張麗決定今年就選購(gòu)一套中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房。在中介推薦的房源里，她看中一套80平方米的房子，總價(jià)600萬(wàn)元，折合7.5萬(wàn)元/平方米。“這個(gè)價(jià)比我們現(xiàn)在居住的小區(qū)每平方米高出2萬(wàn)元，但還是打算換，將來(lái)孩子上了大學(xué)，我們?cè)侔堰@個(gè)房子賣(mài)了。”

　　因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，張麗不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，“如果按照就近入學(xué)的政策，房子將來(lái)不愁轉(zhuǎn)手”。事實(shí)的確如此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年北京市學(xué)區(qū)房成交均價(jià)上漲31.4%，高于全市平均漲幅5.5個(gè)百分點(diǎn)。從成交價(jià)格方面來(lái)看，大部分重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，要比周邊非學(xué)區(qū)房樓盤(pán)高出30%以上。

　　與崔曉艷一樣，在北京市光明小學(xué)附近從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的王雪琴，每天忙著預(yù)約房主，帶著客戶(hù)看房，她的生意近來(lái)更好了。王雪琴說(shuō)，光明小學(xué)的學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的只有一個(gè)龍?zhí)侗崩镄^(qū)，客戶(hù)選擇的余地不多，因此房?jī)r(jià)一直沒(méi)有降過(guò)。

　　在北京已經(jīng)從事了10年二手房買(mǎi)賣(mài)的王雪琴說(shuō)，幾年前學(xué)區(qū)房的關(guān)注度并不高，但隨著學(xué)區(qū)房的房源日益稀缺，好學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路走高，不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策也沒(méi)有降低學(xué)區(qū)房的價(jià)格。

　　來(lái)自北京市教委的統(tǒng)計(jì)顯示，由于2008年奧運(yùn)寶寶扎堆兒降生，2014年小學(xué)新生將達(dá)到18萬(wàn)人。加上隨遷子女，2014年本市小學(xué)入學(xué)人數(shù)將超過(guò)20萬(wàn)人，幾乎比2009年增加一倍，達(dá)到近5年來(lái)的最高峰。

　　就在教育部下發(fā)通知不到一個(gè)星期，王雪琴就賣(mài)出去一套48平方米、總價(jià)310萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房。“現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，家長(zhǎng)不惜一切代價(jià)為了讓孩子上重點(diǎn)學(xué)校。”

　　破解學(xué)區(qū)房高價(jià)需推進(jìn)教育均衡

　　今年以來(lái)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲的不只是北京。南京也出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格迅速上漲的趨勢(shì)。據(jù)《新華日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年1月，南京A類(lèi)學(xué)校學(xué)區(qū)房掛牌60套，掛牌均價(jià)34353元/平方米。B類(lèi)學(xué)校學(xué)區(qū)房當(dāng)月掛牌296套，均價(jià)為25183元/平方米；2月，A類(lèi)學(xué)校學(xué)區(qū)房掛牌112套，掛牌均價(jià)35032元/平方米。B類(lèi)學(xué)校學(xué)區(qū)房當(dāng)月掛牌446套，均價(jià)25502元/平方米。從數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，盡管2月房源比1月供應(yīng)多，但價(jià)格卻上漲了。

　　很多南京市民將購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房比喻為“拿雞蛋換鵪鶉蛋”。 在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，學(xué)區(qū)房反映出了教育資源不均衡的狀況，而這種不均衡又導(dǎo)致部分熱門(mén)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲。

　　對(duì)此，中國(guó)教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，教育資源不均衡和家長(zhǎng)追求名校的跟風(fēng)現(xiàn)象，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房熱賣(mài)的出現(xiàn)。

　　他表示，義務(wù)教育法里規(guī)定了“就近入學(xué)”原則，該原則實(shí)際上是對(duì)政府的要求，即在有人居住的地方，政府就應(yīng)該設(shè)立學(xué)校，并且同一區(qū)域范圍的學(xué)校沒(méi)有差異。現(xiàn)在反之，“就近入學(xué)”成了對(duì)學(xué)生和家長(zhǎng)的要求，孩子只能在家附近的地方上學(xué)，但又面臨學(xué)校教育質(zhì)量有差異的現(xiàn)實(shí)，于是家長(zhǎng)開(kāi)始根據(jù)好的學(xué)校來(lái)選擇家的位置。

　　教育學(xué)者熊丙奇認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)的前提應(yīng)當(dāng)是教育公平，對(duì)于義務(wù)教育來(lái)說(shuō)，首要的目標(biāo)是均衡，而不是制造重點(diǎn)校、重點(diǎn)班。因此，有媒體評(píng)論指出，應(yīng)當(dāng)打破教育的不公平分布機(jī)制，取消重點(diǎn)學(xué)校，讓所有的教師流動(dòng)起來(lái)，教育資源和師資力量均衡了，房?jī)r(jià)才有可能回歸理性?xún)r(jià)位。

　　對(duì)于《通知》要求的百分之百就近入學(xué)原則，北京市一位從事教育工作的人士告訴記者，原則是對(duì)的，但當(dāng)前北京市各區(qū)縣教育資源分布不同，學(xué)校之間的教學(xué)質(zhì)量和硬件都存在差距，通過(guò)居住地劃分學(xué)校，對(duì)于在學(xué)校資源少的區(qū)域居住的人來(lái)說(shuō)也是不公平的，因?yàn)榉孔釉谀膬撼闪嗽谀膬荷蠈W(xué)的唯一條件。

　　過(guò)去，很多家長(zhǎng)為了讓孩子能上好學(xué)校，會(huì)培養(yǎng)孩子一技之長(zhǎng)，通過(guò)特長(zhǎng)生的方式上一個(gè)好學(xué)校，這次《通知》對(duì)特長(zhǎng)生招生也作出了要求，“逐步減少特長(zhǎng)生招生學(xué)校和招生比例，到2016年經(jīng)省級(jí)教育行政部門(mén)批準(zhǔn)招收特長(zhǎng)生的初中學(xué)校所招收的特長(zhǎng)生比例降到5%以?xún)?nèi)。沒(méi)有特長(zhǎng)生招生方式的省份不再增設(shè)該方式。”

　　這對(duì)于很多想“走特長(zhǎng)上好學(xué)校”的家庭來(lái)說(shuō)不是好消息。家住朝陽(yáng)區(qū)的李英(化名)所在的區(qū)域沒(méi)有重點(diǎn)小學(xué)和初中。去年，她們一家想把朝陽(yáng)區(qū)的房子賣(mài)掉，到海淀區(qū)給女兒買(mǎi)學(xué)區(qū)房，盡管她們?cè)诔?yáng)區(qū)的房子有160平方米，能賣(mài)560萬(wàn)元，但考慮到去海淀買(mǎi)學(xué)區(qū)房付出的代價(jià)太大，后來(lái)決定讓女兒學(xué)鋼琴，想以特長(zhǎng)生的方式去考海淀區(qū)那邊的初中，但這次《通知》給她們一家的壓力更大了。

　　“只有不到5%的比例，今后競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，女兒每天早上5點(diǎn)就開(kāi)始練琴。”李英說(shuō)，現(xiàn)實(shí)的政策是通過(guò)房子與上好學(xué)校捆綁在一起了，這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)并不公平，因?yàn)楹芏鄬W(xué)校還有共建生、條子生，政策約束的應(yīng)當(dāng)是這部分生源。

　　“學(xué)校質(zhì)量還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)均衡的時(shí)候，就近入學(xué)固化了那些擁有學(xué)區(qū)房的人的利益，想上好學(xué)校只有買(mǎi)高價(jià)學(xué)區(qū)房；高價(jià)房同時(shí)也攔住了很多想上好學(xué)校的學(xué)生。”李英說(shuō)，如果學(xué)校做不到都一樣，房?jī)r(jià)又降不下來(lái)，從過(guò)去的“拼爹”演化到現(xiàn)在“拼房”，只會(huì)讓教育公平的推進(jìn)更加無(wú)序。