成思危：房地產(chǎn)還能發(fā)展20年 有能力買房趕緊下

    昨日上午，省總工會(huì)和南方日?qǐng)?bào)社聯(lián)合舉辦的廣東職工大講堂第二場(chǎng)開(kāi)講，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危任主講嘉賓。在談到樓市問(wèn)題時(shí)，他表示未來(lái)20年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)呈現(xiàn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。省委副書(shū)記、政法委書(shū)記馬興瑞出席了活動(dòng)。

    中國(guó)房地產(chǎn)20年內(nèi)還是發(fā)展態(tài)勢(shì)

　　“有很多消息說(shuō)中國(guó)的樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候買房子？”現(xiàn)場(chǎng)有人提問(wèn)，成思危表示，有能力買房的要趕緊下手不要等。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。”成思危表示，中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)。不過(guò)他也表示，有些地方房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快的現(xiàn)象不可能持續(xù)；房?jī)r(jià)在個(gè)別城市進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、下降，卻是有可能出現(xiàn)的。“但指望下降到你買得起，這不太可能。想一畢業(yè)就買房子，就算廣州房?jī)r(jià)降50%，也不一定買得起。”

　　說(shuō)起股市，成思危認(rèn)為是信心問(wèn)題，“一個(gè)股市只有凈資金流入，它才會(huì)上去。如果凈資金流出，股市就不會(huì)上去。2012年，上海證券交易所，無(wú)論是個(gè)人投資者、法人投資者還是機(jī)構(gòu)投資者，資金都是流出來(lái)的。多虧靠社?；鹑胧械至艘徊糠?。”

　　他表示，上市公司的質(zhì)量、公司治理及監(jiān)管都會(huì)影響股市發(fā)展。“我們專門(mén)搞了一個(gè)公司治理指數(shù)評(píng)價(jià)體系，到現(xiàn)在為止，大多數(shù)企業(yè)的公司治理指數(shù)在60分左右，滿分是100分。”他說(shuō)，上市公司是創(chuàng)造財(cái)富的基石，如果上市公司不好，市場(chǎng)怎么會(huì)好。

　　預(yù)計(jì)2023年后經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入7時(shí)代

　　成思危表示，從2013年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟(jì)周期里，年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在7%到8%之間，到2019年可能會(huì)高一點(diǎn)。他預(yù)計(jì)，2023年以后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)逐步下降，進(jìn)入下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，平均增長(zhǎng)速度會(huì)是6%到7%，即7時(shí)代。

　　他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量排世界第二，但如果從勞動(dòng)生產(chǎn)率角度來(lái)看，與發(fā)達(dá)國(guó)家差距非常大，“我們研究過(guò)十大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)國(guó)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，其中美國(guó)、法國(guó)、日本，每人每年創(chuàng)造的增加值是3萬(wàn)到5萬(wàn)美元。而中國(guó)、印度、印尼每人每年是300美元到500美元。我們也算過(guò)十大工業(yè)國(guó)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。中國(guó)大概是德國(guó)的1/5，美國(guó)的1/8。”