信貸專家預測下半年房價要漲 明后年將大調整

    信貸專家預測 下半年房價還要漲 專家認為明年或者后年，我國房地產市場會出現(xiàn)一次較大調整

　　“房地產還會有一輪新的大漲。”瑞士信貸董事總經理兼亞洲區(qū)首席經濟學家陶冬在論壇上說，過度的流動性讓房地產等資產類價格已經剎不住車，下半年還會高歌猛進。

　　“中國經濟已經見底。”對于目前的中國經濟，陶冬打了個比喻：一個速凍食品剛從冰箱拿出來，放到微波爐里面去，用最大的火力放了3分鐘，會出現(xiàn)什么現(xiàn)象？結論是，只有一部分熟了，那是中國經濟的內需，比如汽車銷售，房地產消費等，在速凍食品最外面那一圈表層糊了，那就是中國的資產價格。今年前6個月，國內銀行一口氣借出去了7.4萬億元，比去年增長50%，這場數(shù)十年來前所未有的一次信貸擴張，成為最大推手。

　　“食品的核心部分是凍的，這個核心是就業(yè)，目前仍未看到好轉跡象，這對于中國來說極其重要，因為這關系到社會穩(wěn)定。”在中國出口沒完全穩(wěn)定下來之前，在中國就業(yè)機會沒完全穩(wěn)定下來之前，陶冬得出的結論是，調控一定是有保有壓，結果是保的保住了，壓的沒壓下來，最終帶來的就是房地產的進一步失控。“我認為今年下半年房地產一定猛漲。所謂的二套房限制，所謂的銀監(jiān)會查賬沒用。”

　　年初，陶冬問企業(yè)家們，所有的企業(yè)老總都說現(xiàn)金為王，大家都攥了一大把錢，“因為對于前景誰也看不清楚。”到了6月份，陶冬再去問這些老總，老總們說，我手頭攥了這么多錢，銀行還拼命說，你再借點錢吧，不要利息。陶冬于是得出這樣的結論，當風險意識改變的時候，大量資金一定會流向資產，因為實體經濟根本就沒有辦法吸收這些錢。

　　陶冬相信，實質性的調控措施暫時不會出臺，他擔心的是2010年或2011年，中國房地產會不會出現(xiàn)一次大的調整。陶冬稱，這一輪的危機中，中國的銀行受的傷害不大，但在下一輪的危機中，難保不會出現(xiàn)大問題。