北京未收緊二套房貸 開發(fā)商以利率折扣吸引客戶

    “如果你現(xiàn)在辦，視具體情況進(jìn)行優(yōu)惠處理，貸款利率最低能下浮29%”，7月21日，在民生銀行亞運(yùn)村支行，在記者咨詢二套房貸款政策時(shí)，該行個(gè)人貸款部一位工作人員這樣向本報(bào)記者介紹。

　　近日，有關(guān)二套房貸政策收緊的消息甚囂塵上，不僅投資者開始密切關(guān)注新政策的變化，各銀行個(gè)貸部門的工作人員在對(duì)外表態(tài)時(shí)也愈發(fā)謹(jǐn)慎，二套房貸調(diào)整進(jìn)入敏感期。

　　監(jiān)管之風(fēng)頻吹

　　上半年各地火暴的樓市背后少不了二套房貸的“推波助瀾”。6月底，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，其中明確指出，各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行之前關(guān)于房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策，并且明確表示，各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄第二套房貸政策約束，不得自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，明確要提高第二套住房貸款首付比例。目前，按規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，均執(zhí)行四成首付、1.1倍利率的條件。

　　7月17日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。

　　銀行尚未收緊利率優(yōu)惠

　　不過(guò)，從本報(bào)記者走訪咨詢的情況來(lái)看，北京各家銀行尚未收緊二套房貸的“緊箍咒”，在首付比例和利率上仍有“文章”可做。

　　實(shí)地調(diào)查之前，記者先撥通了幾家銀行的客服熱線，關(guān)于二套房貸政策的答復(fù)多為“首付不得低于40%，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍”，民生銀行客服號(hào)為1110的客服人員在電話里告訴本報(bào)記者，民生銀行二套房的貸款利率上浮10%。

　　然而，鏈家地產(chǎn)奧北旗艦店的一位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，目前仍有幾家銀行可以辦理二套房利率享受七折優(yōu)惠，不過(guò)首付要達(dá)到40%，民生銀行就是其中的一家。

　　正如本報(bào)記者從民生銀行北京亞運(yùn)村支行了解到的情況，該行仍能夠?qū)崿F(xiàn)29%的利率下浮。不過(guò)，該行個(gè)人貸款部工作人員稱，“看看最近媒體關(guān)于二套房貸的報(bào)道，就不難知道目前政策不是特別穩(wěn)定，雖然實(shí)際情況是各個(gè)銀行尚未調(diào)整二套房貸政策，但是不保證未來(lái)會(huì)有變動(dòng)。”

　　同樣，記者從建設(shè)銀行獲取的消息顯示，現(xiàn)在二套房貸依然實(shí)行首付40%，利率可享受七一折或七二折。“目前，收緊的具體政策還沒有到這里”，該行昌平支行房貸部門的工作人員向本報(bào)記者說(shuō)。

　　開發(fā)商仍以利率折扣吸引客戶

　　據(jù)悉，二套房貸政策外緊內(nèi)松的背后，銀行信貸機(jī)構(gòu)和開發(fā)商在暗中實(shí)行自己私下制定的“優(yōu)惠政策”，辦理第二套乃至第三套房貸仍可以打七折已成銀行房貸的“潛規(guī)則”。

　　記者從幾家房地產(chǎn)開發(fā)商處獲取的信息也證實(shí)了這一點(diǎn)。某樓盤一位銷售人員在電話中告訴本報(bào)記者，在他們所負(fù)責(zé)的樓盤貸款購(gòu)房時(shí)，依然可以享受首付四成、利率七折的優(yōu)惠，合約銀行為建設(shè)銀行。

　　另一樓盤銷售人員電話中稱，“夠買二套房利率可以享受七一折優(yōu)惠，指定銀行為民生銀行，不過(guò)具體情況還要看近期公司是否有相關(guān)調(diào)整”。

　　同時(shí)，上述房屋經(jīng)紀(jì)人向記者指出，如果個(gè)人第一套房的貸款已經(jīng)還完，第二套房子仍然可以按照首套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。

　　據(jù)計(jì)算，以一套100萬(wàn)元的房子為例，如果首付款比例為30%，利率下浮30%，期限20年，等額本息還款，本息合計(jì)133.21萬(wàn)元。如果嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，首付比例40%，利率上浮10%，本息合計(jì)147.65萬(wàn)元。兩者相比，要多付14.44萬(wàn)元利息。