大多數購房者都在望房興嘆 怎么可能推高房價

    中新網7月22日電 今日中國國土資源報刊發(fā)署名評議文章，指出，茅于軾的“房價漲是因為太有錢”觀點雖難以讓人接受，但是在提醒人們：不要忽略了市場本身的價值規(guī)律，這個規(guī)律是客觀存在的，更是難以干預的。

　　全文如下：

　　近日，經濟學家茅于軾公開表示：“房價被炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是部分人太有錢。”這個觀點乍聽起來，會讓人感到難以接受，畢竟在房價逐年上漲的情況下，大多數購房者都在“望房興嘆”，如今怎么能說房價是購房者自己給推高的呢？

　　回頭一想，也有一定道理。用茅于軾自己的話講就是：“房價是被需求拉升起來的，房子沒人買，價格肯定上不去。”目前，買不起房子的老百姓有很多，但買房投資的，或是迫于剛性需求不得不買的老百姓確實也不少，假如樓市完全喪失了購買力，那開發(fā)商用盡手段也難以奏效。從這個角度看，茅于軾的“房價論”是在提醒人們：不要忽略了市場本身的價值規(guī)律，這個規(guī)律是客觀存在的，更是難以干預的。

　　以本輪房價上漲為例，剛性需求的集中釋放，的確是樓市回暖最主要的動力。在此基礎上，去年出臺的諸多利好措施以及充裕的流動性，又給樓市注入了政策、資金雙重能量。再加上投資者對通脹預期的不斷增強，投資性需求逐漸轉旺……種種因素的“共同努力”，才使得樓市在短期內得以復蘇。

　　所以，從某種意義上講，市場變化既遵循一定的規(guī)律，又隱含很大的不確定性。這就好比在去年樓市步入寒冬、多家房企資金緊張的時候，誰也不敢奢望幾個月以后房子能賣得紅紅火火；即便是現在，面對上半年樓市大幅上漲的成交量，恐怕也沒有人敢斷定，今年的“金九銀十”一定會再創(chuàng)新高。

　　但供求是始終無法回避的規(guī)律，如果房價上漲真的背離了絕大多數老百姓的購買能力，樓市也必將迎來新的觀望期。有專家認為，如果房價繼續(xù)漲下去，那么樓市泡沫或將卷土重來，房地產市場上積聚的風險也會比2007年更大。

　　倘若這種預測變?yōu)楝F實，那顯然對樓市的長期發(fā)展不利。所以，開發(fā)商還是應該從去年的銷售低迷中總結教訓，不要因為安然度過了財務危機，便忙著漲價。面對當前樓市火熱的銷售形勢，還是想奉勸開發(fā)商一句：“捂盤惜售不可取，莫要好了傷疤忘了痛。