深圳版國五條實施一周年 深圳房價上漲了14%

    昨日為深圳版國五條實施一周年。一年來，深圳房價上漲了14%，住宅土地供應增加了35％，期間，最大的變化在于，“堵”房價的行政之手正在遠去，“疏”房價的市場長效機制正在建設中。

    去年3月31日，深圳版國五條落地，細則第一條要求，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。第二天，市規(guī)土委有關(guān)負責人的解讀是：深圳房價漲幅上限應為6%。以2012年均價18906元/平方米為基準，2013年樓市均價不應超過20040元/平方米。

    實際上，2013年深圳新建住宅成交均價為21626元/平方米，達到歷史最高水平，較2012年上漲14.4%。即便按照深圳版國五條落地時2013年3月19600元/平方米計算，今年3月深圳房價約為22400元/平方米，同比漲幅為14.3％，均超過6%的漲幅上限。

    市規(guī)土委在回應記者的采訪時稱，去年深圳供應住宅用地200.69公頃，比前5年平均供應量（約148公頃）增加35%；保障性住房新開工建設1.79萬套，竣工2.21萬套，分別完成年度目標的119%和111%，完成投資約120億元；供應保障性住房約2.7萬套，完成年度目標的108%，超額完成建設與供應任務。今年仍將繼續(xù)加大普通商品住房和用地供應。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2014年將有90多個新盤入市，可供應面積達到近800萬平方米，較2013年增加近兩成。

    業(yè)內(nèi)人士認為，深圳版國五條落地這一年，最大的變化在于樓市調(diào)控的風向發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    “現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了一個新的路口。” 克而瑞深圳機構(gòu)總經(jīng)理許爍說：“現(xiàn)在新一屆政府沒有進一步嚴格調(diào)控的動作，也沒有進一步強調(diào)控制房價。”

    深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，主管部門對房價態(tài)度由“堵”到“疏”，市場化的手段將逐漸常態(tài)化存在。

    作為一年來樓市調(diào)控新轉(zhuǎn)變，樓市調(diào)控長效機制如何建立，成為“后國五條”時代的關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士認為，不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅、保障房建設等都將“裝進”長效機制這個“大筐子里”。市規(guī)土委表示，今年將繼續(xù)抓緊住房政策研究工作，為推動建立房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制做好準備。