未來兩年迎商業(yè)地產(chǎn)上市“爆發(fā)期” 房企競爭白熱化

    鳳凰房產(chǎn)訊 3月28—29日，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2014（第十一屆）年會暨“北辰三角洲之夜”頒獎盛典圓滿落幕，此屆年會特邀中糧置地的董事長周政論道商業(yè)地產(chǎn)的變革與發(fā)展，并闡述商業(yè)地產(chǎn)的前瞻性戰(zhàn)略。

    周政在年會上指出，2013年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有非常好的形勢；2014年，中央對于整個行業(yè)具有穩(wěn)定性，當(dāng)然在穩(wěn)定性也有不確定性因素，應(yīng)該說機遇和挑戰(zhàn)并存，應(yīng)該說機遇更大于挑戰(zhàn)。

    商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面，周政則表示，未來很多城市會迎來白熱化的競爭，但是，如果我們選擇了正確的戰(zhàn)略，有一些前瞻性的分析和思考的話，商業(yè)地產(chǎn)還是有很多的發(fā)展機會。

    房企“百舸爭流” 行業(yè)面臨機遇與挑戰(zhàn)

    周政表示，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有非常好的形勢，政策面非常的穩(wěn)定，土地供應(yīng)、成交量明顯的上升，在銷售金額方面，2013年全國的商品房銷售總額達到8.14萬億，同比增長了26%，辦公樓增長了35%，商業(yè)營運用房的銷售增長了18.3%；在銷售面積方面，全國商品房的銷售面積是13.6億平米，同比增長了17%，住宅銷售的面積增長了17.5%，辦公樓的銷售面積增長了27.9%。

    房企表現(xiàn)方面，周政分析道，行業(yè)的發(fā)展千億俱樂部有了7家，行業(yè)呈現(xiàn)了百舸爭流的局面。前十大房地產(chǎn)銷售額和面積分別增長了32%和26%，十大企業(yè)拿地規(guī)模和金額也均大幅度增長，分別同比增長了47%和87%。大型品牌的房企逐漸回歸一、二線城市，拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升到29%。

    2014年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢如何？鳳凰房產(chǎn)在年會現(xiàn)場獲悉，周政預(yù)計，行業(yè)整體上是穩(wěn)步發(fā)展，中央的宏觀政策對整個行業(yè)的調(diào)控具有穩(wěn)定性。當(dāng)然在穩(wěn)定性中，也有不確定性因素，應(yīng)該說機遇和挑戰(zhàn)并存，機遇更大于挑戰(zhàn)。

    針對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機遇，周政闡述道，李克強總理在政府工作報告中講了三個一億，促進一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶到城鎮(zhèn)，改造一億人居住的棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)一億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。這消費、投資，對商業(yè)地產(chǎn)都會有巨大的商機。

    商業(yè)地產(chǎn)“百花待放” 或迎來白熱化競爭

    2013年，商業(yè)地產(chǎn)熱度持續(xù)升溫，在這一趨勢之下，眾多大型房企瞄準(zhǔn)方向，加大商業(yè)地產(chǎn)布局。鳳凰房產(chǎn)根據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示得知，以華潤置地、萬達為代表的企業(yè)在二線城市純商業(yè)用地的擴容較為明顯，分別達到293.46萬平方米和295.21萬平方米，占比分別為75.7%和87.5%。

    不難看出，房企已經(jīng)加速“分食”商業(yè)地產(chǎn)“大蛋糕”。周政亦指出，一般傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)企業(yè)也大舉進行商業(yè)地產(chǎn)，比較典型的像萬科、保利、遠(yuǎn)洋、富力、龍湖等，都不同程度的從住宅型轉(zhuǎn)成住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式。包括海外投資、海外上市的模式，也在不斷地增長。

    在商業(yè)地產(chǎn)如火如荼的勢態(tài)之下，克而瑞研究中心認(rèn)為，今后兩年是商業(yè)地產(chǎn)上市的爆發(fā)期，二三線城市面臨的風(fēng)險加大，各家企業(yè)現(xiàn)金流情況或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

    在商業(yè)地產(chǎn)的“分割”大戰(zhàn)之中，房企該如何“完勝對手”？對此，周政提出了建議，其表示，目前，商業(yè)地產(chǎn)參與比較早的企業(yè)要穩(wěn)扎穩(wěn)打積極求變，主要還是謀求品牌戰(zhàn)略的制高點，不斷在品牌集聚效應(yīng)方面進行投入，這里有華潤、萬達、恒隆，包括中糧商業(yè)地產(chǎn)。

    資金為王 多元化融資以解“燃眉之急”

    從資金方面來看商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，周政指出，商業(yè)地產(chǎn)本身的發(fā)展對資金的需求也非常的巨大。所以，隨著商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)的發(fā)展，資金也大幅的轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。在2013年房地產(chǎn)基金數(shù)量有132只，2013年房地產(chǎn)行業(yè)共同完成的并購達到148起，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)逐步的涉足到商業(yè)銀行領(lǐng)域。

   周政亦指出，銀行的資金從信貸規(guī)模，銀根緊縮整體來說有一定的壓力。從住宅和商業(yè)方面來說，穩(wěn)定的雙輪驅(qū)動模式來說要借助于融資渠道的多元化、多樣化。債券、票據(jù)等直接融資方式已緩解資金的壓力。

    從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來看，周政分析道，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展充分的釋放了改革的紅利，商業(yè)地產(chǎn)既有投資屬性，也有消費屬性，在中國城市化進程發(fā)展過程里，城鎮(zhèn)化規(guī)模和城鎮(zhèn)數(shù)目不斷地增加，使得我們國家未來商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的機遇。

    根據(jù)周政所言，目前城市化進程是50%左右，到2020年常住人口的城鎮(zhèn)化人口會達到60%，所以從商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來說，雖然有很多城市會比較白熱化的競爭，如果我們選擇了正確的戰(zhàn)略，有一些前瞻性的分析和思考的話，商業(yè)地產(chǎn)還是有很多的發(fā)展機會。