41家上市房企凈利下滑9% 房企“暴利時代”結(jié)束

    昨日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布2013年財報。據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，其總資產(chǎn)規(guī)模仍是在香港上市的內(nèi)地房企中穩(wěn)居第一，居非國有房企前三甲。

    截至3月30日，滬深兩市已經(jīng)有76家房企公布2013年年報，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個百分點；41家主營業(yè)務(wù)在內(nèi)地、而在港上市的房企公布2013年業(yè)績，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個百分點。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市競爭進(jìn)入“下半場”，房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已結(jié)束，行業(yè)競爭加劇，房企發(fā)展分化也將更為明顯。

    恒大薄利多銷贏得市場

    恒大昨日發(fā)布的年報顯示，2013年恒大各項業(yè)績數(shù)據(jù)增長顯著。憑借薄利多銷的“民生地產(chǎn)”牌，恒大去年的營業(yè)收入、在建面積、竣工面積、項目布局、現(xiàn)金余額、品牌價值等八項指標(biāo)均拿下業(yè)內(nèi)第一。

    年報中，恒大全年錄得營業(yè)收入936.7億元，同比增長43.5%；公司總資產(chǎn)達(dá)到3481.5億元，同比增長45.7%，兩項核心指標(biāo)都位列香港上市的內(nèi)地房企第一。同時，恒大的現(xiàn)金余額同比增113%至536.5億元，可動用資金1020.4億元，亦位列行業(yè)第一，達(dá)上市以來最高水平

    據(jù)介紹，恒大在2013年銷售額成功突破千億達(dá)到1004億元，同比增長8.8%，全年目標(biāo)完成率100.4%。自2009年上市至今連續(xù)五年提前超額完成年度目標(biāo)，僅用三年就實現(xiàn)銷售翻番。全年銷售面積1489.4萬平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。

    恒大的報表顯示，其全年凈利潤137.1億元，同比增49.3%；核心利潤103.1億元，同比增66.3%，增幅同樣位居全國第一。但細(xì)究其報表數(shù)字，恒大去年的銷售毛利率僅29.5%左右，核心業(yè)務(wù)利潤率11%，遠(yuǎn)低于A股和香港上市房企15%的平均凈利潤率，也是國內(nèi)大型房企中核心業(yè)務(wù)利潤率最低的企業(yè)。

    恒大方面稱，能夠以較低利潤率獲得凈利潤大幅增加，主要是薄利多銷的“民生地產(chǎn)”策略贏得市場。去年，恒大在建面積3948萬平方米，竣工面積1938.2萬平方米，均蟬聯(lián)全國第一；進(jìn)入147個城市，擁有291個項目，布局城市數(shù)量亦為業(yè)內(nèi)第一；2013年恒大新增項目66個，其中新增一二線城市項目34個，成功實現(xiàn)了在京滬廣深的項目布局。

    在利用大規(guī)模開發(fā)、統(tǒng)一采購招標(biāo)以降低成本的基礎(chǔ)上，恒大強調(diào)快速建設(shè)和快速銷售的高周轉(zhuǎn)策略，每個項目都爭取在6-8個月開盤，以滿足“剛需”的高性價比產(chǎn)品迅速實現(xiàn)資金回籠。恒大目前銷售的產(chǎn)品偏向首次置業(yè)者和自住需求，去年項目的自住比例超過80%，首次置業(yè)比例超過60%。