專家稱2014年房價或穩(wěn)中有降

    4月1日，中指院發(fā)布2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告，數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平 方 米11002元 ，環(huán) 比2月 上 漲0 .38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小。

    “從整體數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年四季度已經(jīng)觸頂，價格漲幅會持續(xù)回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。

    值得注意的是，在房價漲幅趨緩的同時，成交量也大幅下滑。C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，一線城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。

    C R IC研究中心指出，2014年一季度，對習慣了“陽春三月”的房地產(chǎn)行業(yè)而言，此番開局顯得相對艱難。“全國房地產(chǎn)市場成交規(guī)模明顯低于2013年同期水平，一二線城市成交平淡，三線城市分化加劇，部分城市個別項目率先降價促銷。此外，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度亦有所降溫，新開工規(guī)模出現(xiàn)較大滑坡，土地市場熱度明顯回落，而房企業(yè)績目標普遍保守則預示對年內(nèi)判斷趨于謹慎，行業(yè)整體面臨變局。”

    而對于今年一二線城市市場成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行“錢緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場的博弈也在逐步升級。但他同時指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長，因此，不需要對房地產(chǎn)市場報有過低的悲觀情緒。目前來看，2014年房地產(chǎn)市場將進入深度調(diào)整期，但量價將保持相對平穩(wěn)。

    銀行持續(xù)“錢緊”的確影響了消費者的購房積極性。今年年初的房地產(chǎn)貸款一改過去年初寬松之勢，延續(xù)了自去年下半年以來的“錢緊”狀況。截至2月底，對全國22個城市的69家銀行分支機構(gòu)調(diào)研顯示，相比去年年末，僅2家銀行還有優(yōu)惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等，個別上浮20%。半數(shù)銀行的首套利率基本維持基準利率水平。二套房方面，22個城市中有6個城市調(diào)整了一直以來相對穩(wěn)定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準利率上浮20%。

    CR IC研究中心卻表示，預計樓市分化仍將是今年的主旋律“分城市來看，一線城市供不應求局面短期內(nèi)難以緩解，成交量將與去年基本持平，房價整體下降可能性不大；而二線城市將顯著分化，部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節(jié)奏，降價可能性不大；而供大于求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷，市場觀望情緒累積，成交量也將回落，房價預計也將下滑，但幅度不會很大。”CR IC研究中心認為。

    盛世神州基金董事長張民耕認為，在長效機制作用下，住房供應將增加，這時，由房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性、地域性短缺導致的價格上漲轉(zhuǎn)向價格趨穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有降。