常州房屋過剩已成“鬼城”第二 遍地只見住宅不見車輛

    境外媒體稱，江蘇織造之鄉(xiāng)常州以往鮮為外人所知。后來，該市成為繼內(nèi)蒙古鄂爾多斯之后第二個被冠以“鬼城”稱號的內(nèi)地城市，才開始受到注意。

    據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站3月26日報(bào)道，通往常州市郊飛龍區(qū)的公路幾乎沒有來往車輛。不過，沿路豎立了許多廣告牌，宣傳大型住宅項(xiàng)目、建材和建筑設(shè)備。

    飛龍區(qū)與武進(jìn)區(qū)是常州兩個新開發(fā)的行政區(qū)，兩地未售出的積壓房可能多達(dá)6萬套，需要近兩年才能售清。

    常州居民張斌（音譯）想在這塊區(qū)域買一套房，供今年稍后結(jié)婚使用。他說，三年前這里只是一大片農(nóng)田，但現(xiàn)在四處都有大型豪宅和一般住宅項(xiàng)目。

    26歲的張斌在銀行任職。他本打算花大約50萬元買一套80平方米左右的房子，但看過四個項(xiàng)目后決定暫時觀望。

    他說，現(xiàn)在有很多選擇。以前常州沒有中國萬科和龍湖地產(chǎn)等大型開發(fā)商，常州人連別墅是什么樣都不知道。但現(xiàn)在常州的房子既有高層也有低層，既有住宅小區(qū)，也有風(fēng)景優(yōu)美的別墅。

    從常州乘高鐵約兩小時即可抵達(dá)杭州。報(bào)道說，杭州如今也面臨類似的住房供應(yīng)過剩問題。去年，杭州有12萬個單位未售出，但該市土地成交額仍然創(chuàng)下845億元新紀(jì)錄，幾乎是2012年賣地收入的兩倍。

    報(bào)道稱，這類城市的房屋過?，F(xiàn)象已引起中央政府警覺。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥本月初表示，政府制定房地產(chǎn)政策時將采取差別化原則。

    他說，對于房價漲幅較大的熱點(diǎn)城市，政府將鼓勵增加房屋供應(yīng)，特別是中小套型房屋供應(yīng)，同時繼續(xù)執(zhí)行限購政策，包括限制每戶家庭可以購買的商品房數(shù)量。

    對于房屋存量較多的城市，他表示政府將采取措施控制住宅用地規(guī)模，并表示一個城市的住房存量如果能在12至15個月內(nèi)清空，即屬于合理水平。

    報(bào)道表示，目前不知道常州會否成為新調(diào)控措施的下一個打擊目標(biāo)。但一些二、三線城市的當(dāng)?shù)卣畤?yán)重依賴賣地收入，是這些城市出現(xiàn)住房供應(yīng)過剩的常見原因。去年，內(nèi)地賣地收入創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄4.1萬億元，較2009年和2012年分別增長195%和44.6%。

    大型開發(fā)商大多從2010年開始進(jìn)入常州市場。根據(jù)中原地產(chǎn)（中國）的數(shù)據(jù)，2010年常州用于住宅項(xiàng)目的土地成交額達(dá)276億元。到2013年，常州每平方米土地成本已被推高到1955元新紀(jì)錄。

    但惠譽(yù)國際評級聯(lián)席董事Andy Chang預(yù)計(jì)今年內(nèi)地樓市將走軟。他說，今年樓市成交額可能僅增長5%至10%，不及去年的12%。他認(rèn)為，城市如果就業(yè)機(jī)會不足或基礎(chǔ)設(shè)施不發(fā)達(dá)，就有可能出現(xiàn)房屋供應(yīng)過剩問題。

    不過，萬科總裁郁亮仍然看好樓市長期前景。他表示，現(xiàn)在有很多現(xiàn)象反映樓市前景不佳，譬如有些項(xiàng)目降價，有些項(xiàng)目賣不出去，還有一些城鎮(zhèn)成了“鬼城”。許多城市的積壓住房需要一年多才能售清，這種情況令人擔(dān)憂。但由于一些開發(fā)商將退出市場，有競爭力的開發(fā)商就可以借機(jī)買入地塊。

    他說，因?yàn)閾?dān)心供過于求，萬科今年不會開發(fā)新項(xiàng)目。但過剩住房會隨著時間推移慢慢清空，應(yīng)該不會有什么大問題。

    常州另一家拒絕透露名稱的開發(fā)商表示，常州居民一般在拿到鑰匙大約兩到三年后，才會搬入新居。

    該公司說，業(yè)主通?；ㄒ粌赡暄b修，再把油漆好的房子空置一年，直到聞不到化學(xué)物質(zhì)氣味才搬入，有孩子的業(yè)主尤其如此。因此該公司并不認(rèn)為常州是鬼城，外人只是不了解常州居民的生活方式。