獨家：梁思成故居暫停拆除 中信地產(chǎn)陷拆遷困境

    新浪房產(chǎn)訊 近日，梁思成、林徽因故居(北總布胡同24號院)拆遷事件被炒得沸沸揚揚，而與此密切相關(guān)的開發(fā)商——中信地產(chǎn)也被推向了輿論的漩渦。

　　雖然并非掛牌文物保護單位，但7月10日北京市規(guī)劃委還是暫停梁林故居的拆除工作。院內(nèi)居民證實，無論是開發(fā)商還是政府部門，近日都沒有進一步的動作。這就意味著，中信地產(chǎn)對這一地區(qū)的開發(fā)被再度擱淺。

　　曠日持久的拆遷

　　北總布胡同24號院原是一座兩進小四合院，1931年至1937年，梁思成、林徽因夫婦在此租住(當時的門牌是3號)，他們的小兒子梁從誡也在這里出生。

　　新浪樂居掌握的資料顯示，這一地區(qū)要建的商業(yè)項目——弘通大廈，早在2003年就開始實施拆遷。在北京市發(fā)改委的網(wǎng)站上，該項目房地產(chǎn)開工計劃時間為2006年，建筑面積152306平方米，居住建筑規(guī)模100995平米，建筑高度70米，共23層，容積率約6.7，定位為公寓及商業(yè)辦公項目。

　　據(jù)了解，該項目位于東城區(qū)建國門附近，東至華潤大廈西側(cè)規(guī)劃路，西至東二環(huán)西輔路，南至弘通巷，北至先曉胡同，絕佳的地理位置和合適的體量，吸引了大批房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　據(jù)媒體報道，弘通大廈項目2003年之前就完成了立項，隨后規(guī)劃確立、項目公司拿地等手續(xù)都很順利，但在拆遷問題上卻受到重重阻力。最早獲得土地的富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱富恒)因為資金和拆遷問題，最終不得不引入中信地產(chǎn)。

　　至2005年中信地產(chǎn)控股的富恒拿到建設(shè)用地許可證后，也僅僅完成了對項目用地上社科院、街道辦事處等單位的拆遷工作，總計拆遷不到3000平米，而花費高達1.2億元。

　　一貫不缺資金的中信地產(chǎn)，在面對弘通大廈巨額的前期資金投入時，也突然感覺到了棘手。2006年，幾經(jīng)接觸，弘通大廈項目吸引了財大氣粗億城集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)。但隨后的故事發(fā)展卻出乎人們的意料。在投入近億元資金，接近一年的項目運作之后，億城集團最終在2007年夏選擇了退出。

　　項目公司富恒在幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)后又回到了中信地產(chǎn)手中，中信占有公司法人股60%，其他法人股40%。

　　專家：梁林故居應(yīng)予保護

　　梁思成、林徽因故居要拆除的消息剛剛傳出，就引發(fā)了輿論的一片嘩然。多數(shù)網(wǎng)友力挺舊城保護、反對拆除，建議保留并修復(fù)他們的故居。

　　北京市文物局文保處負責人在接受媒體采訪時表示，目前對于北京舊城四合院的保護，文物部門采取的是“掛牌保護院落”的形式，即根據(jù)建筑的文物價值、歷史價值、藝術(shù)價值、科學價值等方面進行判斷和確定。如果名人曾經(jīng)在此居住，“保護院落”的說明牌中會有相應(yīng)的說明。24號院不在保護名單中。

　　北京古都風貌保護與危房改造專家顧問小組專家徐蘋芳表示，雖然梁思成林徽因故居不是掛牌的文物保護單位，但按照《北京市城市總體規(guī)劃》，只要屬于舊城整體保護范疇，就應(yīng)該堅決予以保護，“停止大拆大建”。

　　在名人故居方面，中央曾經(jīng)出臺重要政策：《中共中央關(guān)于堅持“少宣傳個人”的幾個問題的指示》(1980年7月30日)、“兩辦”《關(guān)于重申嚴格控制建立紀念設(shè)施的通知》(1988年8月31日)和《關(guān)于嚴格執(zhí)行建立紀念設(shè)施有關(guān)規(guī)定的通知》(1996年2月17日)等。

　　《新京報》報道稱，居住在北總布胡同24號院內(nèi)北側(cè)平房內(nèi)的居民表示，這里大概有居民十余戶，因為拆遷搬走的并不多，“最早開發(fā)商提出的拆遷補償是每平方米3萬，大伙兒當然不同意啊，后來談到5萬，我們還是不會搬的”，居民認為，這個“黃金地帶”絕不止這個價錢。

　　與24號院僅一墻之隔的12號院，是梁思成、林徽因的摯友——哲學家金岳霖的故居。據(jù)了解，12號院也在拆遷范圍內(nèi)。