銷售超百億房企擴(kuò)至71家 競爭加劇向一二線集中

    房企分化格局在2014年愈加明確。中國指數(shù)研究院將于27日發(fā)布的“2014中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果”顯示，2013年全年銷售過百億的房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)容至71家，龍頭企業(yè)優(yōu)勢不斷強(qiáng)化，拉大了與中小房企的距離。抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場。

    根據(jù)中指院的監(jiān)測結(jié)果，隨著房地產(chǎn)市場剛性需求持續(xù)釋放，2013年全國商品房銷售額突破8萬億元，同比增長26.3%，百強(qiáng)企業(yè)銷售額同比增長達(dá)34.0%，高于全國平均水平7.7個(gè)百分點(diǎn)，市場份額達(dá)到30.7%，較前一年增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在銷售額增長的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。2013年萬科、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園銷售業(yè)績均超過千億。其中萬科2013年累計(jì)銷售額達(dá)1709億元，依然占據(jù)行業(yè)龍頭地位，保利以1253億元的銷售業(yè)績位居第二。這些房企多數(shù)超額完成全年目標(biāo)，其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標(biāo)20%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)綜合實(shí)力T O P10企業(yè)的市場份額達(dá)到了12.0%，占百強(qiáng)企業(yè)銷售總額的39.1%，規(guī)模優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。其中，萬科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6家千億級(jí)企業(yè)的表現(xiàn)更是搶眼，銷售額平均增速超過40%。

　　在利潤率下滑、市場競爭加劇的大環(huán)境下，抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場。

　　中指院分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的百強(qiáng)企業(yè)憑借自身實(shí)力，通過積極增加熱點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備，來加強(qiáng)未來市場的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其中，北上廣深等一線城市，以及以重慶、沈陽、西安、長沙等位于中西部及環(huán)渤海區(qū)域?yàn)榇淼亩€城市，已成為當(dāng)前百強(qiáng)房企布局的熱點(diǎn)。

　　資料顯示，2013年以來百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)一步加大了一二線熱點(diǎn)城市的購地力度。百強(qiáng)綜合實(shí)力前十家企業(yè)2013年在一二線城市的土地購置金額占比分別達(dá)31.7%和50.2%。例如，以往定位于二線和三四線城市的恒大地產(chǎn)，2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地，并且在幾個(gè)一線城市的土地購置金額占比達(dá)36.1%；中海地產(chǎn)全年拿地25宗，新增可開發(fā)面積1211萬平方米，其中一二線城市比重超過九成；龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到100%。

　　中指院通過分析前50家百強(qiáng)企業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，顯示其來源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比為84.9%，僅北上廣深四個(gè)一線城市的銷售額占比已達(dá)到41.3%。其中，尤以北京、上海、廣州為百強(qiáng)企業(yè)市場份額最多城市，杭州、天津、南京、成都、重慶等各經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重點(diǎn)二線城市也受到百強(qiáng)企業(yè)的極大關(guān)注。

　　分企業(yè)來看，萬科、保利的重點(diǎn)項(xiàng)目中有65%均位于一線城市，保利的重點(diǎn)項(xiàng)目均位于熱點(diǎn)一二線城市；同時(shí)以三四線布局為主的百強(qiáng)企業(yè)2013年也積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市并取得明顯成效，如佳兆業(yè)2013年合同銷售的65%均來自一二線城市項(xiàng)目，全年銷售額同比增長38.2%，較上年提升了25個(gè)百分點(diǎn)。