多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)建議房企“抓緊出貨”

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加，但成交相對(duì)疲軟，降價(jià)壓力正在加大。上海多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)建議，房企應(yīng)淡化“政策期待”“抓緊出貨”。

    市場(chǎng)整體表現(xiàn)供大于求

    最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月17日-3月23日）上海商品房供應(yīng)量充足，新增供應(yīng)量為36.74萬平方米，環(huán)比增加17.04％；其中商品住宅新增供應(yīng)面積為29.63萬平方米，環(huán)比增加83.64％，已恢復(fù)到高峰期水平。成交方面，上周上海商品住宅成交面積仍未突破20萬平方米，環(huán)比前周下跌0.49％。

    德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，可以看出，市場(chǎng)整體表現(xiàn)出了供大于求的情況。

    開發(fā)商資金壓力越來越大

    二手住房方面的降溫更為明顯。根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)推算，上一周上海二手商品住宅市場(chǎng)掛牌量增長(zhǎng)2.8％，但成交量下降9.7％。從門店反饋來看，由于近期房東的漲價(jià)行為受阻，價(jià)格溫和走平，而買家方面則認(rèn)為市場(chǎng)泡沫較多，價(jià)格虛高。由于當(dāng)前觀望情緒主導(dǎo)市場(chǎng)，買家選擇繼續(xù)等待，因此市場(chǎng)成交或?qū)睾妥叩汀?/p>

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期外圍市場(chǎng)的降價(jià)越發(fā)明顯，并且有向一線城市蔓延跡象。目前，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境并不支持價(jià)格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊還會(huì)持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此開發(fā)企業(yè)的資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。

    不排除標(biāo)桿房企率先降價(jià)

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量為1053萬平方米，按照近3個(gè)月的平均去化速度，存銷比為15個(gè)月，已存在降價(jià)壓力。同策咨詢研究部分析師許之靜認(rèn)為，今年以來上海樓市周均15萬平方米的去化速度，較年前周均超25萬平方米的去化水平明顯下滑。

    許之靜認(rèn)為，不排除標(biāo)桿房企率先調(diào)整銷售戰(zhàn)略，尤其是在存量較大的區(qū)域先行降價(jià)。陸騎麟則表示，近期一些地方傳出開發(fā)商“墊付”的消息，旨在完成銷售業(yè)績(jī)和回籠資金；如果成交量無法明顯提升的話，上海也不排除出現(xiàn)類似情況，隨之而來的也將會(huì)是價(jià)格的調(diào)整。

    有房東降價(jià)53萬元拋盤

    對(duì)于近期樓市溫度的變化，一些比較敏感的小業(yè)主反應(yīng)比開發(fā)商更敏銳，采取的對(duì)策也更直接猛烈。一套新湖明珠城的兩房，房東1月初的掛牌價(jià)為500萬元，由于市場(chǎng)持續(xù)降溫，春節(jié)后，房東主動(dòng)降價(jià)30萬元，而隨后一降再降，最終以447萬元的價(jià)格成交。如此，實(shí)質(zhì)降幅達(dá)10.6%。這是否意味著上海的房?jī)r(jià)開始進(jìn)入“下降通道”？

    是否產(chǎn)生心理影響？

    新湖明珠城體量較大，而且掛牌量充足，均價(jià)在45000元/平方米，最近掛牌的房子普遍可以“談價(jià)”，實(shí)際成交價(jià)往往要比掛牌價(jià)低1000-2000元/平方米。

    德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，就目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控政策、信貸等因素的持續(xù)影響，需求量并未有回升跡象，并且一些城市持續(xù)出現(xiàn)降價(jià)情況，對(duì)于上海的樓市也會(huì)產(chǎn)生較大的心理影響，二手房產(chǎn)生了降價(jià)的可能性。

    是否進(jìn)入“下降通道”？

    業(yè)主的降價(jià)盡管幅度很大，但僅僅是“個(gè)人行為”。從市場(chǎng)上看，新房還沒有出現(xiàn)成規(guī)模的大幅降價(jià)。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月25日統(tǒng)計(jì)，上海4月預(yù)計(jì)打折優(yōu)惠商品住宅共計(jì)115個(gè)（含別墅），比3月減少3個(gè)項(xiàng)目，較去年同期大幅縮減27.67%。其中僅6項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度較大，比3月還要少1個(gè)。

    為何打折樓盤不增反減？

    上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕表示，優(yōu)惠項(xiàng)目數(shù)量的持續(xù)縮減，一方面或受今年年初各銀行貸款持續(xù)緊縮，在購房者加劇觀望心態(tài)及后續(xù)銀貸市場(chǎng)不明的環(huán)境下，開發(fā)商或更傾向試探市場(chǎng)的走向。另一方面，3月樓市總體成交并不理想，然而樓市預(yù)售量卻保持在較高水平，在此環(huán)境下，開發(fā)商依舊有著很強(qiáng)的入市意愿，當(dāng)然，如果4月樓市依舊不溫不火，不排除開發(fā)商將逐步加大優(yōu)惠力度，以促進(jìn)成交加速回籠資金。