全國樓市進入“調(diào)整階段”

    有“樓市風向標”之稱的北京春季房展會將于4月10日到13日在北京展覽館舉行。北京房展組委會秘書長鄭向東25日在接受記者采訪時說，600多個國內(nèi)外地產(chǎn)項目將亮相本屆房展，項目數(shù)量、類型、規(guī)模均創(chuàng)歷史新高；目前樓市已進入“調(diào)整階段”，開發(fā)商傾向于降低銷售預(yù)期，低價跑量。

    根據(jù)北京房展組委會公布的數(shù)據(jù)，即將亮相的600余個地產(chǎn)項目中，海外項目達到300多個，占到一半以上，國內(nèi)項目200多個。最受關(guān)注的北京本地項目約50個，以目前在售、待售的熱銷樓盤為主，覆蓋西城、豐臺、房山、昌平、順義、通州、門頭溝等區(qū)域，涵蓋普通住宅、公寓、別墅、寫字樓、綜合體等物業(yè)類型。

　　國內(nèi)項目中，除北京本地項目外，還將有天津、山東、海南、云南、安徽等地近二十個城市組團參展。值得一提的是，“京津冀協(xié)同發(fā)展”提升為國家戰(zhàn)略后，令北京周邊的天津、河北地產(chǎn)項目到京“淘金”熱情高漲，包括天津武清組團、天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)組團、河北承德組團、張家口組團在內(nèi)共50余個樓盤將集體亮相。

　　同時，頗為值得一提的是，已連續(xù)多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬科高調(diào)回歸，據(jù)鄭向東介紹，萬科將攜旗下6個樓盤參展，除此之外，保利地產(chǎn)、金地集團、首開股份、中國鐵建地產(chǎn)、鴻坤集團等50余個國內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)也將同臺推介。

　　知名房地產(chǎn)企業(yè)重新將目光投向房展會這樣的節(jié)日式營銷，被一些業(yè)內(nèi)人士視為樓市供需正在產(chǎn)生微妙變化，“房子沒有之前那么好賣了”。在鄭向東看來，目前樓市已進入一個“調(diào)整階段”，就北京而言，“去年房價快速上漲使大量購房者跟風入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求”。

　　今年以來，杭州、常州、南京等地樓市相繼傳出開發(fā)商降價拋售的消息，3月以來，北京又接連出現(xiàn)萬科橙、東亞印象臺湖等項目低于此前預(yù)期價格開盤。鄭向東分析說，當市場上存在著對商品房需求不足情況時，定位在中低價位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn)，“開發(fā)商在市場需求不足情況下，只有降低銷售預(yù)期，低價跑量來解決問題”。

　　不過，鄭向東也提醒，在樓盤降價時，不能一看降價，就盲目購買，要特別甄別不同樓盤項目：從樓盤所在區(qū)域、開發(fā)商品牌、項目質(zhì)量、項目戶型等多方面進行考慮，尤其要選一些品牌形象較好的項目，樓盤品質(zhì)和質(zhì)量相對較有保證。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　機構(gòu)建議房企 抓緊“出貨”

　　據(jù)新華社上海3月25日電 近期一些地區(qū)的樓盤降價現(xiàn)象引發(fā)了業(yè)內(nèi)對樓市走勢的高度關(guān)注。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期上海房地產(chǎn)市場供應(yīng)量明顯增加，但成交相對疲軟，降價壓力正在加大。上海多家市場機構(gòu)建議，房企應(yīng)淡化“政策期待”“抓緊出貨”。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月17日—3月23日上海商品住宅成交面積仍未突破20萬平方米，環(huán)比前周下跌0.49%。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，可以看出，在3月這一傳統(tǒng)的“小陽春”面臨收尾的情況下，仍然不見市場明顯回暖，成交量處于低位，市場整體表現(xiàn)出了供大于求的情況。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期外圍市場的降價越發(fā)明顯，并且有向一線城市蔓延跡象。目前，整個市場環(huán)境并不支持價格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊還會持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此開發(fā)企業(yè)的資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。

　　同策咨詢研究部分析師許之靜認為，今年以來上海樓市周均15萬平方米的去化速度，較年前周均超25萬平方米的去化水平明顯下滑，雖然近兩周恢復(fù)到20萬平方米水平，但依舊不容樂觀。陸騎麟則表示，近期一些地方傳出開發(fā)商“墊首付”的消息，旨在完成銷售業(yè)績和回籠資金；如果成交量無法明顯提升的話，上海也不排除出現(xiàn)類似情況，隨之而來的也將會是價格的調(diào)整。

　　這些市場機構(gòu)建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極把握當下市場，淡化對政策的期待，抓緊時機出貨。