漲速過(guò)快眾多老百姓買(mǎi)不起房 誰(shuí)在推著房?jī)r(jià)漲

    最近房?jī)r(jià)漲速過(guò)快，對(duì)眾多百姓來(lái)說(shuō)，“我想有個(gè)家”更難了。

　　沒(méi)等人們反應(yīng)過(guò)來(lái)，北京等一線城市的樓價(jià)就呼地躥上去了?？?！漲速太快了！北京朝陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲5000元，而各地接連出現(xiàn)的“地王”，連地產(chǎn)大鱷們都稱(chēng)之瘋狂。對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“我想有個(gè)家”更難了。

　　怎么看，本輪房?jī)r(jià)的狂飆猛進(jìn)都令人莫名其妙。雖然，這當(dāng)中有剛性需求等合理成分，但畢竟國(guó)際金融危機(jī)尚未見(jiàn)底，畢竟我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，畢竟居民的收入水平?jīng)]有明顯變化，畢竟還有大量商品房閑置……很明顯，脫離了經(jīng)濟(jì)和收入水平基礎(chǔ)的樓市難以支撐長(zhǎng)久。那到底是什么力量在推著房?jī)r(jià)上漲？

　　是不是大量貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果？果真如此，筆者不禁要捏把汗。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，企業(yè)和個(gè)人投入的錢(qián)實(shí)際大部分來(lái)自銀行，若房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)顯而易見(jiàn)。

　　是不是一些地方政府著力推動(dòng)的結(jié)果？近期，“購(gòu)房落戶(hù)”之聲在不少城市頻繁響起，也有的地方以財(cái)政資金補(bǔ)助購(gòu)房者來(lái)“拔苗”，更有的縱容開(kāi)發(fā)商囤積土地，導(dǎo)致土地批而未供，遲遲形不成商品房供應(yīng)量。誠(chéng)然，眼下要擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要，但過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是無(wú)法持續(xù)的。

　　是不是有人在刻意制造緊張空氣，利用各種預(yù)期來(lái)助漲樓市？一些開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)輿論，違規(guī)經(jīng)營(yíng)，有的通過(guò)“假按揭”、“自買(mǎi)自賣(mài)”等搞“虛假繁榮”，有的囤積土地坐等土地升值，有的囤積房源，采取分段推出樓盤(pán)或提前認(rèn)購(gòu)，惡意哄抬房?jī)r(jià)，或集中簽約來(lái)制造搶購(gòu)場(chǎng)面。為什么一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為不受約束？

　　樓價(jià)漲速過(guò)快，已讓眾多老百姓買(mǎi)不起房。如果樓市失去了消費(fèi)者，就成了被連根拔起的禾苗，結(jié)果可想而知。所以，我們必須警惕出現(xiàn)泡沫。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)泡沫一旦擠破，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的危害極大，前有1998年的日本房市崩潰，直接導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退；近有由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)波及全球。

　　房地產(chǎn)的健康發(fā)展，最終是靠民眾的住房剛性需求和相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)力保證。在住房問(wèn)題上，有關(guān)部門(mén)和地方政府必須有所作為，既要激發(fā)市場(chǎng)活力，又要防止泡沫涌出，發(fā)揮好調(diào)控和監(jiān)管作用，保障民生用地，加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)對(duì)投機(jī)性需求進(jìn)行抑制，對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)囤地、捂盤(pán)銷(xiāo)售、假按揭等行為嚴(yán)管重?fù)?，建立良好的市?chǎng)秩序，防止房地產(chǎn)泡沫傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保持經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)。