全國70大中城市上半年房價同比降0.8%

    全國70大中城市上半年房價同比降0.8%

　　穩(wěn)定房價仍是當(dāng)前重要任務(wù)

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人李曉超公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.8%，其中6月份同比上漲0.2%。分析人士指出，數(shù)據(jù)顯示目前全國范圍內(nèi)的整體房價仍保持相對穩(wěn)定，但京、滬、深以及東部沿海一些城市房價回升較快已引起有關(guān)部門的重視。

　　重點(diǎn)城市房價漲幅較大

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的7月份報告指出，全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)從今年3月起開始就陸續(xù)止跌回升。3至5月，價格指數(shù)環(huán)比上升的城市數(shù)量由38個增加到62個。至6月，35個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)28個，其中廣州、深圳、重慶、成都的環(huán)比漲幅超過1.4%。分析人士預(yù)測，由于市場需求仍然較為旺盛，及購房者對住房保值增值的預(yù)期，加之開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房價仍會穩(wěn)步上升，個別新增供應(yīng)不足的城市房價可能還會有較快增長。

　　來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，今年6月份，70個大中城市新建商品住房價格同比下降0.6%，降幅比上月減少0.7個百分點(diǎn)；月環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月提高0.1個百分點(diǎn)。分析人士指出：“這已是連續(xù)4個月環(huán)比上漲，且呈加速趨勢。”二手住房銷售價格更有顯著增加，同比上漲幅度已達(dá)到2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

　　從具體城市的情況看，如北京，在售項(xiàng)目特別是一些高端項(xiàng)目呈現(xiàn)價格上漲趨勢。分析人士多認(rèn)為，房價已基本接近或持平2007年房價高位時的水平。北京市建委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)項(xiàng)目成交價排名顯示，今年一二季度皆在榜上的項(xiàng)目普遍價格有所提升，提升幅度從10%-20%不等。而能上榜的房地產(chǎn)項(xiàng)目單價皆在25000元/平方米以上，單價排在第30位的順景園第二季度雖然只售出2套，成交均價依然達(dá)到了26500元/平方米。

　　各地嚴(yán)查捂盤惜售等違規(guī)行為

　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將嚴(yán)格執(zhí)行個人購房貸款政策，尤其是第二套房貸政策，著力穩(wěn)定房價。尤其是將重點(diǎn)加強(qiáng)對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導(dǎo)，督促其加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與此同時，各地嚴(yán)查捂盤惜售現(xiàn)象也是近期建委有關(guān)部門工作的重點(diǎn)。北京、上海、廣州等地官員都表示，將對捂盤惜售問題進(jìn)行徹查。福建有關(guān)部門對房源數(shù)量持續(xù)下降、少量多批、按樓層奇數(shù)和偶數(shù)供應(yīng)房源等現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查，也促使不少開發(fā)商內(nèi)心不安。

　　分析人士指出，捂盤的原因表面看來是當(dāng)前銷量上漲，而后續(xù)供應(yīng)不足，深層次的原因還在于可以通過延期或分批銷售提高房價，以獲得更多利潤。一方面，開發(fā)商以“蓄水”方式試探市場，通過認(rèn)購的情況給房源調(diào)整價格，甚至頻頻出現(xiàn)真正買房時價格比認(rèn)購時每平方米高出數(shù)百元乃至千余元的情況。另一方面，在有了預(yù)售證之后開發(fā)商也不將所有樓盤推出，而是分批銷售。中國商業(yè)聯(lián)合會常務(wù)理事賈臥龍指出：“這樣既制造了緊張氣氛，顯示出房源緊俏。同時，在房價上漲、樓市火爆的時期，捂盤時間越長，產(chǎn)生的效益也越大。”

　　開發(fā)商“擦邊球”行為為房價上漲推波助瀾

　　記者在北京市建委日前傳出告誡15家涉嫌捂盤企業(yè)的消息后不久，到兩廣路西沿線的一個項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，卻被告知所有銷售人員皆已被派出培訓(xùn)?，F(xiàn)場接待人員告訴記者，目前預(yù)售的2號樓均價25000元/平方米，而預(yù)計(jì)于8月開盤的5號樓將漲至3萬元/平方米以上。

　　雖然所有房源包括已售和未售都是在2011年交房，但是前后開盤時間可能相差將近一年，而不同期開盤的房源售價也可能差價超過1萬元/平方米?，F(xiàn)場工作人員對此的解釋是：“項(xiàng)目有不同的開發(fā)周期，不可能一下子都符合預(yù)售要求。”但同等規(guī)模的項(xiàng)目，在過去幾年中，實(shí)際并不缺乏一次開盤全部售罄的先例。

　　在東三環(huán)外的一個項(xiàng)目，記者調(diào)研時也發(fā)現(xiàn)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示4月份同一天拿到預(yù)售許可的一個項(xiàng)目的兩棟樓，一棟已經(jīng)開盤，另一棟卻未顯示開盤。現(xiàn)場工作人員這樣告訴記者：“項(xiàng)目的預(yù)售許可已經(jīng)拿下來了，但是要到7月中下旬才會正式開盤。”而根據(jù)北京市建委此前的規(guī)定，拿到預(yù)售許可后3天內(nèi)就應(yīng)該開盤，但實(shí)踐中無視此規(guī)定或者自以為可逃避查處的項(xiàng)目并不少見。

　　五合智庫總經(jīng)理鄒毅指出，如果出現(xiàn)捂盤，最直接的利益驅(qū)動就是想賣高價。亞豪品牌總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，惡意的捂盤很難界定，一般的分期銷售應(yīng)是開發(fā)商正常的經(jīng)營節(jié)奏的調(diào)整。而對于房價的再次高漲，雖然目前看由各方面的利益因素及不確定因素引發(fā)，業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，限量供應(yīng)或者說捂盤行為至少起到了推波助瀾的作用。