多家房企力推住宅產(chǎn)業(yè)化 成本高昂等成行業(yè)難題

    昨天，萬科聯(lián)合北京住總、北京住宅建筑設(shè)計研究院簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，合作發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化。據(jù)了解，萬科是較早入選“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”的房企，而隨著日前住建部確立卓達集團為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地數(shù)目已達50家。

    “像造汽車一樣造房子”，這是對住宅產(chǎn)業(yè)化比較淺顯而直接的理解，然而住宅產(chǎn)業(yè)化本身遠沒有這么簡單。“住宅產(chǎn)業(yè)化是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的，全壽命周期的，全系統(tǒng)的概念。”住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時如是說。而據(jù)相關(guān)房企反映，當前住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣仍然面臨市場認知范圍窄、成本高、政策扶持力度較小等問題。

　　“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”已達50家

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青此前在接受媒體采訪時表示，“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地主要分為三種類型，即開發(fā)企業(yè)集團型、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點城市型。”

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，目前在列的50家“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”包括萬科、金隅、長沙遠大、江蘇新城地產(chǎn)、南京棲霞建設(shè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也包括海爾、松下空調(diào)、博洛尼裝飾裝修、杭蕭鋼構(gòu)等涉及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。

　　對此，文林峰在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個全產(chǎn)業(yè)鏈，同時又是一個大的系統(tǒng)，跟住宅領(lǐng)域相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都在這個系統(tǒng)里面，包括建材產(chǎn)品等所有參與的主體，而國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地對于推進產(chǎn)業(yè)化發(fā)揮了重要作用。

　　那么，作為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，入選企業(yè)和試點城市應該具備哪些能力，擔負哪些職責？文林峰向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹稱，住建部2006年引發(fā)的《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》對產(chǎn)業(yè)化基地的要求有詳細的描述，包括設(shè)立條件、主要任務(wù)，以及申報、批準和管理規(guī)定。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，試行辦法中要求，產(chǎn)業(yè)化基地應研發(fā)、推廣符合居住功能要求的標準化、系列化、配套化和通用化的新型工業(yè)化住宅建筑體系、部品體系與成套技術(shù)，提高自主創(chuàng)新能力；積極參與相關(guān)標準規(guī)范的編制與國家住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)政策的研究。

　　高成本等難題成發(fā)展障礙 大批房企尚未涉足

　　事實上，住宅產(chǎn)業(yè)化在國內(nèi)推廣已有多年，但工作進展較慢，實際參與其中的企業(yè)也只有幾十家而已。其中，萬科作為住宅產(chǎn)業(yè)化嘗試較早的企業(yè)，已經(jīng)潛心研究了十多年，萬科集團副總裁毛大慶也多次向北京市政府提交有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的提案。

　　“住宅產(chǎn)業(yè)化涉及到七八個生產(chǎn)鏈條，萬科并不具備所有優(yōu)勢，希望有密切的合作伙伴一起做這個事情，使萬科真正加入到實業(yè)和住宅工業(yè)化的舞臺，深入到部品部件的加工和科技研發(fā)再到部件的安裝、物流等環(huán)節(jié)。”正如毛大慶在簽約儀式上所言，此次聯(lián)手，萬科也正是意在借助住總集團全產(chǎn)業(yè)鏈建造優(yōu)勢和市場，充分發(fā)揮萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化項目的影響力，實現(xiàn)共贏。

　　事實上，除了萬科外，不少房企也在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域不斷發(fā)力。

　　作為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”成員單位的江蘇新城地產(chǎn)，近年來也在努力實踐并推廣住宅產(chǎn)業(yè)化。新城地產(chǎn)副總裁邵磊在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，新城地產(chǎn)在近年來結(jié)合企業(yè)自身特點，在產(chǎn)品開發(fā)流程等方面不斷嘗試標準化工作，包括土地獲取、客戶選擇、產(chǎn)品定位、設(shè)計規(guī)劃等方面都有技術(shù)標準。在產(chǎn)品升級換代方面，不斷提升精裝修住宅的開發(fā)比例，推出節(jié)能環(huán)保項目。

　　另據(jù)了解，在住宅產(chǎn)業(yè)化推薦上，綠地集團日前也聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建筑設(shè)計研究院發(fā)布中國首個“百年宅”產(chǎn)品。“‘百年宅’產(chǎn)品的問世具有革新意義，將真正實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的長壽化、產(chǎn)業(yè)化、低碳化、品質(zhì)化，這是綠地集團產(chǎn)品力提升的又一成果，我們將把‘百年宅’產(chǎn)品打造為行業(yè)新標桿。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化在提高施工效率、縮短工期、節(jié)能環(huán)保等方面顯示出較大優(yōu)勢，然而，目前探索并推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)并不多。記者在采訪中了解，包括SOHO中國、方興地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等大批房企在內(nèi)，雖然房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)達到一定規(guī)模，但目前并未涉足住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　邵磊表示，目前整個行業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中面臨著諸多相同的問題，比如市場認知度低、成本較高，以及政策扶持力度小等方面。“雖然已經(jīng)有幾十家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，但是在整個房地產(chǎn)行業(yè)來看，市場占比仍然較小，住宅產(chǎn)業(yè)化被看好是未來方向，但還需要走走比較長的時間。”邵磊說。

　　不過，住宅產(chǎn)業(yè)化仍是未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，越來越多的企業(yè)會加入進來。按照文林峰的描述，住宅產(chǎn)業(yè)化是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的、全壽命周期的、全系統(tǒng)的概念，沒有開始，沒有截止，而是一直在發(fā)展。