上市公司圈錢發(fā)動“土地戰(zhàn)爭” 新輪房產(chǎn)洗牌拉幕

    北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地塊要求一次性全款付清，卻經(jīng)歷97輪競價才最終成交。買下該地塊的中化方興，除了母公司中化集團(tuán)購買了其部分增發(fā)股份之外，今年上半年還總共獲得245億元的銀行授信。這正是大量資金流入地產(chǎn)行業(yè)的寫照。寬松的貨幣政策之下，巨額資金從股市、從銀行，流向大型房地產(chǎn)上市公司，房子還沒蓋起來，他們就已經(jīng)從資產(chǎn)負(fù)債表上，賺的盆滿缽滿。

    房價創(chuàng)新高：上市公司成漲價主角上漲的房價在最近有加速的跡象，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。這是今年以來，國內(nèi)房屋銷售價格首次出現(xiàn)同比上漲，也是今年以來房價環(huán)比連續(xù)四個月上漲。經(jīng)歷過2007年的樓市火爆之后，房地產(chǎn)市場調(diào)價格、擠泡沫還不到一年半的時間，到底是哪只無形巨手，就再次將房價推向新高？來看看記者的調(diào)查。

    記者來到位于北京南四環(huán)外的一個樓盤，在售樓處，記者見到前來看房的消費者不少。

    記者：“每平方米漲了多少錢？”

    銷售人員：“B區(qū)現(xiàn)在16500元/平方米到17000元/平方米”。

    記者：“剛開盤時多少錢”。

    銷售人員：“剛開盤的時候14500元/平方米左右”。

    這是一家上市公司開發(fā)的樓盤，在該樓盤網(wǎng)上公布的歷史價格上，記者看到，該樓盤2008年09月23日到2009年06月30日 每平米均價是14000.00元/㎡，2009年06月30日后， 每平米均價就調(diào)到16500.00元/㎡ ，每平方米上漲了2500元。

    銷售人員：“這個價格還會有上升空間”。

    記者：“你覺得還要漲嗎？”

    銷售人員：“不是我覺得，是一定要漲。大家都在漲錢，價格都在往上走，大家都在搶著買房。”

    記者了解到，現(xiàn)在正在銷售的兩棟樓，是今年2月份和3月份開始銷售的，而銷售商每個月只拿出部分單元進(jìn)行銷售，房價也隨著開發(fā)商逐漸拿出的房源在上漲，漲幅最高的單元，每平米價格從16000元，已經(jīng)漲到了兩萬元。銷售人員告訴記者，現(xiàn)在僅剩下最后兩個單元還沒有開盤，但是價格還要往上漲。

    銷售人員：“這價格肯定還會往上走，這個是必然。你說7月底開的時候肯定比現(xiàn)在價位要高，肯定比現(xiàn)在要高。”

    記者：“大概能高多少？”

    銷售人員：“5萬塊錢吧，總價。”

    與該樓盤待價而沽、惜售房屋一樣，這家位于北京北四環(huán)外的上市公司旗下的樓盤，在停止銷售一周后，又拿出了12套住房來銷售，但是房價已經(jīng)從3月前的每平米13500元，漲到了現(xiàn)在的每平米最高22000元。

    銷售人員：“你別再猶豫了。我跟你這么說吧，為什么周邊的樓盤都在漲價呢？這邊拍了一塊地，它的樓面價每平米大概是15000元左右。如果想掙錢的話，至少得賣到3萬元/平方米”。

    記者調(diào)查了北京十幾個正在銷售的上市公司旗下的樓盤，都在不同程度地漲價。

    新浪樂居總經(jīng)理羅軍：“像北京來說，漲幅上超過每平方米超過4000元的已經(jīng)不少，我看至少有10個樓盤左右，這樣的漲幅，那這個漲幅是非常大的一個漲幅。”

    與房地產(chǎn)市場同步發(fā)展的新浪樂居，對最近北京現(xiàn)房銷售價格上漲幅度最大的15家樓盤，進(jìn)行了一個排名調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果顯示，漲幅最大的樓盤是上市公司保利地產(chǎn)旗下的亞奧金泉時代和首創(chuàng)置地開發(fā)的首創(chuàng)禧瑞都。亞奧金泉時代今年4月10日均價是13500元/平米，到7月6日，均價漲到了20000元/平米，不到三個月，漲幅達(dá)6500元；首創(chuàng)禧瑞都4月20日，塔樓均價為33000元/平米， 7月6日，均價漲到38000元/平米，兩個半月每平方米均價上漲了5000元。而在這15家上漲幅度最大的樓盤中，有9家是上市公司及其控股公司開發(fā)的樓盤。

    北京地產(chǎn)界資深評論人楊少鋒：“從我們觀察的這個數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近三年來每一輪房價上漲的領(lǐng)軍都是這些上市公司旗下的項目。為什么上市公司會這么熱衷于去漲價呢？體現(xiàn)在它的財務(wù)報表上，它未來的收益會大幅增加。”