泡沫陰影下的海南樓市：炒房客潮水般地涌入

    在游客抵達三亞的第一時間，除了感受熱帶的溫度之外，就是仿佛置身樓盤售樓處的“炒房熱土”。

    自三亞鳳凰機場的國內(nèi)到達廳，數(shù)米長的三亞旅游信息服務(wù)資料架占據(jù)了通道左側(cè)。大廳最好的位置，無一不被地產(chǎn)公司設(shè)置了樓盤模型、巨幅海報，甚至還搭建起了奢華風格的前臺。

    沿著三亞一路向東，陵水、保亭、瓊中，五指山，直到?？?，公路邊的廣告牌，酒店的展示區(qū)等等等等，只要你留意，你能看到各式各樣的樓盤廣告。

    記者在走訪多個海南省市區(qū)、項目了解到，如今的置業(yè)者和海南投資者在旅游島的資源和政策利好中，對海南的樓市前景充滿信心。

    官方的銷售數(shù)據(jù)亦顯示了市場的信心，2013年海南全省商品房銷售面積1191.23萬平方米，增長27.8%。商品房銷售額1032.65億元，增長40.4%。

    這種趨勢不禁令市場擔憂，海南的泡沫會再一次重演嗎？

    20年前，海南曾遭遇過一場房地產(chǎn)泡沫破滅。

    1988年，海南島正式建省脫離廣東，同時成了中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，一時間成了全國各地“淘金者”眼中的天堂，幾乎一夜之間，島上就涌進了十多萬人。

    1992年初，海南建省和特區(qū)效應(yīng)全面釋放，公開資料顯示，在最高峰時期，這座總?cè)藬?shù)不過600多萬的海島上涌現(xiàn)出近兩萬家房地產(chǎn)公司，平均每家地產(chǎn)公司服務(wù)80個人。

    據(jù)《中國房地產(chǎn)市場年鑒（1996）》統(tǒng)計，1991年海南商品房平均價格為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年時間，房價上漲超過4倍。

    1993年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，16條強力調(diào)控措施包括嚴控信貸規(guī)模、削減基建投資、清理所有在建項目等，海南房地產(chǎn)泡沫宣告破滅。

    留下的結(jié)果是，海南全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元。

    據(jù)了解，從1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。從2006年下半年開始，元氣大傷的海南房地產(chǎn)才開始出現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長。

    而從2010年起，海南又迎來新一輪樓市暴漲。

    2010年初，國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布，海南國際旅游島正式上升為“國家戰(zhàn)略”。嗅覺敏銳的外地炒房客們搶在慕“國際旅游島”之名的游客前頭，潮水般地涌入海南。

    十多年來保持溫和上漲的海南房價迅速暴漲。據(jù)統(tǒng)計，“國際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量達到了驚人的171.12億元。這個數(shù)字，是2008年海南全年的商品房銷售量總和。

    值得肯定的是，海南當?shù)卣呀?jīng)看到了房地產(chǎn)超速發(fā)展的弊端，已經(jīng)著手對島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)做出一些限制，包括“沿海區(qū)域自平均大潮高潮線起向陸地延伸最少200米范圍內(nèi)不得建設(shè)房地產(chǎn)項目”；“適當降低純商品住房開發(fā)的比例”等。

    2014年，海南省政府再次強調(diào)，降低普通商品住房比例，優(yōu)化酒店業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高端經(jīng)營性地產(chǎn)。對已規(guī)劃為居住用地或已出讓但未開發(fā)的居住用地，鼓勵市縣依法調(diào)整為商業(yè)或者旅游用地。