搶房大軍虛開收入證明 專家提醒謹(jǐn)防次貸風(fēng)險

    “我省著點(diǎn)兒用，父母再‘支援’點(diǎn)，還月供應(yīng)該沒問題。”因為擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，剛剛畢業(yè)一年的劉先生最近也加入了“搶房”大軍，工資不高的他卻獲得了100萬的房貸，他的“秘訣”就是找人開了一份虛假收入證明。在京城樓市迎來熾熱的盛夏時，面對遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過收入增速的房價，“虛擬”一份收入證明成為部分購房人的無奈選擇。

　　代辦中介比較忙

　　“房價越高，我們的生意越好。”專職代開收入證明的小李得意地告訴記者，“具體的數(shù)字不能告訴你，現(xiàn)在找我們的人是太多了，你看北京的房價每天都在漲，貸款肯定越來越高。”小李表示自己手上有五六家合作單位，都是在工商局備案注冊的實(shí)體公司，“公司都是真的，有流水、有營業(yè)額，都可以上網(wǎng)核實(shí)。”

　　在小李眼中，代辦收入證明是一項非常簡單的業(yè)務(wù)，只要客戶給個名字和身份證號，他們第二天中午就可以準(zhǔn)備好一份蓋好章的收入證明，“銀行一般就是打電話回訪一下，這個電話我們負(fù)責(zé)接，你只要把收入證明上面的信息記熟就行，別讓銀行問到的時候起疑。”這筆可以換來幾十萬元甚至上百萬元貸款的“簡單”買賣，目前的價格為一筆1000元。

　　虛擬收入很容易

　　記者昨日下午走訪了多家中介，經(jīng)紀(jì)人都向記者保證 “想辦法貸出100萬沒問題”，有的直接表示公司就可以幫忙代開收入證明。記者又咨詢了幾家代辦個人房貸的“投資公司”，發(fā)現(xiàn)這些公司都能夠代辦收入證明，一家公司還“大方”地表示，如果做代辦房貸業(yè)務(wù)，公司可以免費(fèi)代辦收入證明，“一切就交給我們，這種事兒我們做得多了。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，商業(yè)銀行之間競爭激烈，房價上漲過快，一些銀行在有放貸壓力的前提下，又認(rèn)為風(fēng)險不大，因此在審核上較寬松，這也是“代辦收入證明”有市場的原因之一。

　　收入增幅趕不上房價

　　“偽造收入證明的現(xiàn)象，實(shí)際從2007年房價第一次暴漲就開始了。今年上半年的成交量已經(jīng)超過了2007年全年，所以今年這種現(xiàn)象比2007年要嚴(yán)重得多，二手房保守估計能占到20%，一手房就更多了。”一位業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡地表示，“目前新建商品房的平均成交面積在115平方米，成交均價在每平方米1.4 萬元左右，買一套房子至少要150萬元，按照首付三成，貸款年限30年來算，月供就要7000多元。按照銀行放貸的慣例，至少要求這個人或者家庭的月收入在1.4萬元，現(xiàn)在月收入能達(dá)到這個水平的可不多呀。”

　　據(jù)了解，2007年的房價較2006年上漲了接近60%，部分區(qū)域甚至翻了一番，但是2007年北京市職工年平均工資僅僅比2006年上漲了10.44%，2008年較2006年上漲了23.87%。目前的房價已經(jīng)超過2007年，而今年上半年最能體現(xiàn)居民收入的個稅同比增長僅僅為0.7%，居民收入相較上年基本在“原地踏步”。

　　觀點(diǎn)

　　謹(jǐn)防“次貸”風(fēng)險

　　中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，房價在短時間推高，很可能是“空中樓閣”，“其興也勃，其亡也忽”，短時間呼呼地漲，也會很快呼呼地掉下來。他認(rèn)為，銀行在這個過程中介入地比較深，如果不對房貸嚴(yán)格把關(guān)，一旦房價“虛高”泡沫被刺破，就會存在很大的金融風(fēng)險，可能引發(fā)類似“次貸”的危機(jī)，銀行一定要對每套房貸都嚴(yán)格審核，同時購房人也要量入為出，量力而行，有多高的收入，就買多大的房子。