信貸提前3月收緊 中介開始拼搶“房貸單子”

    考慮到放貸節(jié)奏，每年9、10月銀行都會采取收緊房貸的政策，而今年收緊的苗頭提前3個月顯現(xiàn)。一些中介操作人員甚至在5月底就感受到這股“從緊風(fēng)”。

　　“銀行沒有明文規(guī)定，但實際操作中增加了不少隱形條件。”某中介公司管理層透露。這些隱形條件包括房齡、價格、客戶資質(zhì)等。其具體操作原則是，可上可下的單子，如今寧 “下”不“上”。比如面積要求，有的銀行要求50平方米以上；房齡要求，有的銀行對20年以上房齡的不貸款，有的提高到25年以上；客戶資質(zhì)要求，銀行內(nèi)部分為A、B、C等級，對于有“師”字從業(yè)背景的，各銀行都比較放寬。什么是“師”字從業(yè)背景？該管理層半開玩笑說，除了按摩師、美容美發(fā)師以外的律師、老師等。對于貸不到商業(yè)貸款的老房子，客戶只能選擇公積金貸款。

　　除了二套房收緊呼聲頻吹外，其他一些收緊征兆也開始顯現(xiàn)。最明顯的變化就是引薦貸款業(yè)務(wù)不返點了。一中介公司內(nèi)部人員表示，從今年5月底開始，他們公司與建行的合作就開始陸續(xù)停止，因為建行宣布所有引薦業(yè)務(wù)一律不返點，包括對大中介的優(yōu)惠。此后，其他銀行也陸續(xù)調(diào)整。中行從6月開始按單子大小來返點，而以前所有銀行都是按照貸款總額累進返點。其次，銀行信貸人員以前是跑上門簽約，現(xiàn)在變成中介公司拉著客戶到銀行簽約。我愛我家表示，以前只要一個電話，信貸人員就會配合上門簽約。現(xiàn)在要80萬元以上的單子才能“請”得動他們，否則以“單子太多，來不及上門”為由統(tǒng)統(tǒng)拉到銀行簽約。部分銀行貸款審批周期拉長。以前一個審批流程是7－10天，現(xiàn)在光建行就需20－21天。審批周期一拖長，對二手房交易周期就有影響。

　　外人看來上述“從緊”變化很細微，但是中介公司卻感到已經(jīng)有些“嚴厲”。 “單看今年二手房接連創(chuàng)天量，銀行信貸放量多大就可想而知。下半年還有多少貸款量可以放？各中介公司已經(jīng)露出爭奪貸款資源的苗頭了。 ”我愛我家市場部人員表示，某些銀行宣布不返點已經(jīng)表明該銀行房貸量超額完成同期指標，下半年采取收緊貸款總額、提高房貸質(zhì)量的措施。如果在大銀行拿不到貸款，而轉(zhuǎn)到小銀行做，或者是打擦邊球，一些中介公司的這種做法在今年下半年可能“碰壁”。小銀行的信貸發(fā)放量較小，在今年上半年樓市一二手房成交量創(chuàng)新高后，貸款余量所剩不多。