上半年樓市讓開(kāi)發(fā)商盆滿缽滿 下一步往何處去

    面對(duì)快速升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)博弈方的心態(tài)出現(xiàn)了分化：大部分開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)市場(chǎng)“跟進(jìn)”踴躍，出手頻繁，有部分開(kāi)發(fā)商則對(duì)后市表現(xiàn)出一定的擔(dān)憂，抱有“觀望”心態(tài)。

　　上半年樓市讓開(kāi)發(fā)商盆滿缽滿

　　“年初時(shí)，我們保守計(jì)劃今年能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售9億元，沒(méi)想到上半年就銷(xiāo)售20多億元，目前我們手里的近千套房源已提早賣(mài)完。”一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　樓盤(pán)熱銷(xiāo)使各大房企回籠了大量資金。以上海市為例，位居上半年銷(xiāo)售額前三甲的開(kāi)發(fā)商分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬(wàn)科。其中大華和仁恒在上海的銷(xiāo)售額均超過(guò)47億元，接近甚至超過(guò)去年全年的銷(xiāo)售額。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商加大了土地儲(chǔ)備。保利、萬(wàn)科、綠地等大型房企在土地市場(chǎng)上十分活躍，在一、二線城市頻頻“出手”。比如綠地集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司大力拓展土地儲(chǔ)備，新增土地儲(chǔ)備15幅，土地儲(chǔ)備面積已經(jīng)超過(guò)3500畝。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)后市抱有“不確定”心理

　　上半年樓市的戲劇性復(fù)蘇，幾乎讓所有的悲觀預(yù)期皆告落空。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒(méi)有完全散去，一些開(kāi)發(fā)商既對(duì)樓市的復(fù)蘇、回暖、熱銷(xiāo)欣喜不已，同時(shí)又對(duì)后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”。

　　萬(wàn)科就是這方面的代表。去年，萬(wàn)科一邊降價(jià)清理庫(kù)存，一邊數(shù)次下調(diào)新開(kāi)工面積，到今年一季度發(fā)布年報(bào)時(shí)，還對(duì)市場(chǎng)前景保持悲觀。而到5月底，萬(wàn)科今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積281.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額238.9億元，分別比去年同期增長(zhǎng)27.4%和20.9%。面對(duì)大好形勢(shì)，萬(wàn)科董秘譚華杰最近表示：“由于對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)仍沒(méi)有清楚的判斷，公司目前仍會(huì)采取彈性策略。”

　　一些財(cái)大氣粗的大型房企在土地市場(chǎng)上也不敢貿(mào)然跟進(jìn)。6月11日，上海長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價(jià)格被一家外地房企拿下，成交溢價(jià)幅度超過(guò)100%，實(shí)際樓面價(jià)接近2.2萬(wàn)元/平方米。一家諳熟上海市場(chǎng)并參與競(jìng)拍的大型開(kāi)發(fā)商在最后關(guān)頭退出。該公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)?ldquo;上述價(jià)格大大突破了公司制訂的底線”。

　　這位負(fù)責(zé)人很是困惑。他說(shuō)，今年以來(lái)，售樓回收的現(xiàn)金加上銀行的信貸授信，公司目前可以動(dòng)用的資金超過(guò)100億元，原以為在土地市場(chǎng)上“機(jī)會(huì)多多”，沒(méi)想到現(xiàn)在反而“買(mǎi)不到地”。他說(shuō)，由于一些一線城市地價(jià)快速上漲，現(xiàn)在公司在“買(mǎi)不買(mǎi)地”的問(wèn)題上非常為難，“如果不買(mǎi)，萬(wàn)一后面繼續(xù)漲價(jià)怎么辦？如果買(mǎi)了，將來(lái)的房?jī)r(jià)有沒(méi)有利潤(rùn)可言？”

　　總體而言，開(kāi)發(fā)商的投資信心和投資數(shù)額都在增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增幅比1-5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長(zhǎng)7.3%，比1-5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前有些開(kāi)發(fā)商不斷在地產(chǎn)市場(chǎng)拿地，有些則顯得相對(duì)穩(wěn)健，甚至不敢出手；前者欲使“危機(jī)”成為“機(jī)會(huì)”，追求規(guī)模比獲取利潤(rùn)更重要，后者對(duì)中期時(shí)段判斷不清楚，因而比較謹(jǐn)慎。

　　樓市下一步往何處去

　　嘉華(中國(guó))投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說(shuō)，原以為金融危機(jī)會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)這一輪已持續(xù)多年的增長(zhǎng)周期走到終點(diǎn)，使市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)盤(pán)整期?，F(xiàn)在的情況是：“誰(shuí)都知道這樣的上漲不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去，但誰(shuí)都不知道會(huì)在什么時(shí)候終止。”

　　上海一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從拿地、開(kāi)工到樓盤(pán)上市一般需要兩三年，房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展周期，但去年至今樓市在短期內(nèi)的急跌急升讓很多房企都有點(diǎn)“找不著北”，也增加了企業(yè)在開(kāi)工、銷(xiāo)售等方面決策的難度。

　　可以預(yù)計(jì)，種種疑慮在下半年仍將揮之不去。

　　對(duì)于后市，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年下半年將維持房?jī)r(jià)同比上漲態(tài)勢(shì)，漲幅可能持續(xù)擴(kuò)大。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，不排除短期內(nèi)商品住宅價(jià)格有繼續(xù)上升的可能性，但如果長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)面不支撐，房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面，成交量可能會(huì)下跌，價(jià)格也有可能出現(xiàn)波動(dòng)。