房價上漲系多重因素 加大土地供應未必平抑房價

    北京市國土局日前表示，為防止開發(fā)商恐慌性拿地，北京今年將投資1000多億元用于政府的土地儲備開發(fā)，計劃新增4700公頃儲備用地，其中80%以上位于新城的軌道交通沿線。土地的市場供應方面，下半年北京將供應經營性用地1000公頃。預計今年前3季度，北京就將完成全年1300公頃住宅土地的供應。

    一段時間以來，地價推高房價的議論不絕于耳，因此專家普遍認為，加快土地供應將避免開發(fā)商以“土地稀缺”為理由抬高房價?？墒侨绻屑毞治霰据喎績r上漲的綜合原因，大家還是有理由對未來房價是否會因為土地供應增多得到抑制持懷疑態(tài)度。

    土地供應不足當然會促使開發(fā)商高價拿地，但開發(fā)商為什么敢高價拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢（不管是投資蓋房還是投資買房）紛紛涌入房地產市場，因此，地價、房價只是被更大的力量互相推動著上漲而已。從這個角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國企爭戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應所能改變的（事實上，國土部門每年供應的土地開發(fā)商都建不完，但囤積土地用于下一輪繁榮是每個有實力開發(fā)商的頭等大事）。

    先不論房價是否得到抑制，加大土地供應最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產投資熱潮里加大土地供應就好像開發(fā)商在房價瘋漲階段加大推盤一樣，本質上是一種“高位出貨”行為。

    雖然如此，加大土地供應政策不應該被指責為錯誤的政策，因為減少供給是更糟的事情。同樣的，房價上漲在中國城市化的大背景下應被視為一種必然現象，大家也不該因為自己買不起房子就過多地批評房價上漲。

    真正讓人擔憂的是這個市場囤積居奇、竭澤而漁的心態(tài)，也就是所謂的非理性上漲。“大鱷”們總想吃盡所有的利潤，不給市場留下任何休養(yǎng)和喘息的空間，好像賺錢就如同割韭菜一樣，割了一茬總會再長一茬。樂觀得要命，就是我們號稱要做百年房企的大品牌開發(fā)商也未能免俗。

    最后，我們也免不了要問“利為民所謀”的政府在土地市場的獲利究竟如何支配？有多少用于支付缺乏足夠實力參與市場競爭的老百姓的住房建設？投放市場的經營性用地是否過大？是不是在沒有折扣地加大廉租房、經濟適用房的推進力度？如果都像鄭州那樣，把經濟適用房用于別墅開發(fā)，記者采訪時反問“你們是替黨說話，還是替老百姓說話”，事情敗露后沒有處罰規(guī)劃、城建方面的一個干部，反而要暫停經濟適用房建設，那么，未來我們所要平抑的就不僅是房價，還有老百姓的憤怒。