利率上浮致購房成本增加 樓盤降價購房者難得實惠

    近期，全國多個城市傳出樓盤降價的消息，甚至萬科北京的樓盤也以低于預期的價格出售，降價潮蔓延讓購房者陷入觀望。在信貸緊縮的市場環(huán)境下，樓盤單價多則幾千元的降幅與貸款利率上浮相比，購房者并沒有省錢，為此業(yè)內分析稱，提高首套房貸款利率，相當于樓盤變相漲價。

    龍頭房企平價放量影響市場預期

　　近段時間以來，多個城市部分樓盤降價的消息引起樓市不小的轟動。據(jù)了解，先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價，一度引發(fā)樓市即將崩盤的猜度。隨后，南京、成都、廣州部分樓盤也加入降價行列，降價潮蔓延至一線城市。

　　3月16日，位于北京大興的住總萬科橙兩棟樓共計333套房開盤售罄，開盤均價為21000元/平米。據(jù)媒體報道稱，在半年之前，這一項目放出的精裝修售價預期可能達到26000元，雖然北京萬科否認樓盤降價，而是按照政府指導意見進行銷售，且將原來的精裝房改為毛坯房。盡管如此，龍頭房企平價放量的舉動仍給樓市帶來不小的影響。

　　其中，中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產頻道采訪時表示，萬科此舉對其他企業(yè)的定價策略和市場預期都會產生影響。2014年，無論是成交量的上漲還是成交價格上漲幅度都會進一步趨緩。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，來自市場各方的觀點顯示，國內多個城市樓盤調價的原因與當前信貸收緊不無關系。陳國強表示，當前的基本環(huán)境是信貸收緊，開發(fā)貸和個人住房貸款的門檻提高。鏈家地產市場研究部張旭認為，從目前的情況來看，無論是否為價格實降，都體現(xiàn)出當前需求層面、信貸層面對于市場或房企的影響在不斷加深。

　　房價下調難抵銀行貸款利率上浮

　　然而值得注意的是，在當前房貸利率回歸基準甚至不同程度上浮的背景下，購房者能從房價下調中得到實惠嗎？

　　據(jù)CRIC研究機構日前的調研數(shù)據(jù)顯示，在選定的22個城市中，首套房貸款優(yōu)惠利率幾乎絕跡，其中，10個城市上浮5-15個百分點，僅32%的城市維持基準利率。原先維持基準利率的城市，沈陽、重慶、蘇州、成都、南京等已從基準利率上浮至基準的1.05－1.1倍。

　　目前銀行的貸款利率究竟如何調整，昨天，記者以購房者名義咨詢了北京幾家銀行房貸情況，其中據(jù)工商銀行西城區(qū)某支行工作人員介紹，工行目前住房貸款維持基準利率，同時根據(jù)客戶個人的信用記錄情況，貸款利率或有10%-30%的上浮。

　　同樣的情況，中國銀行蓮花河支行工作人員稱，新房貸款利率目前市場普遍為基準或上浮10%，但是該行最高還有9折的優(yōu)惠，不過也需要嚴格審核客戶的個人資質。“我們現(xiàn)在做的70%客戶都是9折或基準利率，沒有上浮。也有客戶上浮10%或20%，要看個人資質情況。”

　　2014年以來，銀行房貸利率8.5折優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，為何年初房貸依然緊張？中行工作人員解釋稱，跟年初年末沒有關系，是受整個大環(huán)境影響，銀行整體資金趨緊。銀行在房貸利率收緊的情況下，購房者的房貸壓力增加，部分樓盤降價似乎并不能讓購房者省下錢。為此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，提高首套房貸款利率，其實是變相漲價。

　　以北京一套90平米、總價約200萬元的住房為例，首付三成后需要貸款140萬元。中新網(wǎng)房產頻道按照不同利率水平計算貸款140萬元的月供數(shù)額，其中以基準利率6.55%貸款30年計算，月供為8895元，利息總額180.22萬元，分別比8.5折多出893元和32萬元。而上浮30%以后，利息總額比8.5折利率優(yōu)惠多出約100萬元，比基準利率多出67萬元。

　　以媒體報道的住總萬科橙降價3000元/平米計算，購房者購買90平米的住房預期節(jié)省購房款27萬元，遠遠低于利率上浮后的利息差。