"天價地"目前并不普遍 房地產(chǎn)變熱在于信貸政策

    國土資源部最新公布了“2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告”以及“2009年上半年全國主要城市地價概況”。其地價監(jiān)測數(shù)字反映出，我國35個城市今年上半年綜合、商業(yè)、住宅等地價同比均小幅度下降，環(huán)比略有上升。全國105個城市的地價一季度環(huán)比全部下降，二季度綜合商業(yè)居住地價上升，工業(yè)用地環(huán)比下降。

　　國土資源部的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，所謂“天價地”目前并不普遍。我國的土地市場105個主要監(jiān)測城市中，約3／4的城市綜合地價環(huán)比增長率集中在3%至-3%之間；32個城市的綜合地價環(huán)比呈負(fù)增長，其中，重點監(jiān)測城市占據(jù)14個。另外，綜合地價環(huán)比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主，如寧波5.72%、廈門5.71%、上海5.69%、汕頭5.59%。但從事土地研究的多位專家在此間國土部召開的“當(dāng)前土地市場形勢分析專家座談會”上強調(diào)，對超前于整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拿地?zé)岢币o予密切關(guān)注，并需從相關(guān)政策上加以調(diào)整，以防止其持續(xù)蔓延。

　　中國社會科學(xué)院楊重光研究員提醒人們，“天價地”頻出，從表面看是土地問題，實為金融信貸問題。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林也指出，房地產(chǎn)市場是匹野馬，而金融信貸是其“韁繩”。房地產(chǎn)市場由冷轉(zhuǎn)熱如此之快是因為政府的信貸政策、金融政策變化過猛。

　　楊重光認(rèn)為，目前國家執(zhí)行了比較寬松的信貸政策，上半年銀行貸款達(dá)7.3個億，今年6月份貸出1.52個億。特大城市的對拿地愿望較強的大型房地產(chǎn)企業(yè)、對企業(yè)發(fā)展預(yù)期不明的一些中小民營企業(yè)、海外資金、金融機構(gòu)的資金以及老百姓直接間接的儲蓄都在尋求投資“洼地”。而這么大的流動資金大量地、集中的流向了資金的“洼地”房地產(chǎn)業(yè)，使經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)和資金比較充足的城市土地市場產(chǎn)生較大影響。而各種金融、各種信貸、分配上的問題發(fā)展下去將會形成新的恐慌，所以要解決表現(xiàn)在土地上的“泡沫”，應(yīng)解決金融信貸問題。