房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期

    日前，復(fù)旦大學(xué)發(fā)展研究院金融研究中心發(fā)布第7期中國經(jīng)濟(jì)調(diào)查（CEP）結(jié)果，專家普遍認(rèn)為我國將進(jìn)入樓市調(diào)整期。代表性城市中，重慶的房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降比較明顯，其他直轄市的房地產(chǎn)景氣指數(shù)也出現(xiàn)不同程度的下滑，即便是前期已經(jīng)進(jìn)入樓市調(diào)整的香港和深圳，其房地產(chǎn)景氣指數(shù)的跌幅同樣明顯。

    復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長袁志剛教授表示，目前的種種跡象表明，2014年的房地產(chǎn)投資不會延續(xù)2013年的情況，“沒有那么好”。至于價格指數(shù)，可能出現(xiàn)分化，“哪怕上海這樣的一線城市，在不同的區(qū)域也會有分化，所以應(yīng)該說2014年是一個分化年。”袁志剛認(rèn)為，中央現(xiàn)在基本上的對策是分而治之，不同的地區(qū)采取不同的政策。“2014年最大的變化是再也不出一刀切的政策”，袁志剛坦言，真正市場是怎么樣的走勢、怎么樣的變化，沒有一個學(xué)者、沒有一個政府官員能夠把握住。

    此次的復(fù)旦-ZEW經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)顯示，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭基本穩(wěn)定，與1月調(diào)查數(shù)據(jù)相比，美國經(jīng)濟(jì)的景氣指數(shù)從47.5略降至42.9，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的景氣指數(shù)從2.5下降至-4.8，中國經(jīng)濟(jì)的景氣指數(shù)由15略微下降到11.9，反映出專家對當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢依然維持謹(jǐn)慎向好的判斷。

    復(fù)旦大學(xué)發(fā)展研究院金融研究中心主任孫立堅教授認(rèn)為，“美國量化寬松貨幣政策的縮減，對包括中國在內(nèi)的新興市場國家經(jīng)濟(jì)的沖擊不可忽視，同時這種沖擊對保有拉美貸款較多的歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也造成了負(fù)面影響。”此次CEP分析結(jié)果顯示，2014年增長率預(yù)期值為7.6%。

    專家預(yù)測，3個月期限的SHIBOR（上海銀行間同業(yè)拆放利率）短期內(nèi)（3個月）利率的預(yù)期為5.53%，低于1月預(yù)期0.1個百分點，1年后的3個月期限的SHIBOR的利率的預(yù)期為5.56%，高于1月預(yù)期。孫立堅教授認(rèn)為，“在央行干預(yù)匯市后，專家對人民幣匯率的升值預(yù)期出現(xiàn)了向下調(diào)整，但即便如此，貨幣市場還是受到了央行貨幣政策的影響，資金依然偏緊。央行的施政干預(yù)主要是為了防止套利熱錢不斷進(jìn)場，從而影響中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。央行貨幣政策的調(diào)控意圖應(yīng)準(zhǔn)確地傳遞給市場，減少市場的過度反應(yīng)，從而降低宏觀調(diào)控成本。財政政策應(yīng)重點用在養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等民生改善工程上，同時要盡可能地加大對企業(yè)和個人結(jié)構(gòu)性減稅的力度，以至于釋放中國內(nèi)需的潛力，緩解結(jié)構(gòu)調(diào)整對經(jīng)濟(jì)增長帶來的下行壓力。”

    調(diào)查中的代表性行業(yè)如信息技術(shù)、通訊服務(wù)、電子產(chǎn)品和制藥業(yè)還是保持良好的發(fā)展勢頭，而建筑業(yè)景氣指數(shù)為15.63，下降了9個點左右 ，相對偏低。孫立堅教授認(rèn)為，“建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)明顯下滑與房地產(chǎn)業(yè)疲軟的格局密切相關(guān)，嚴(yán)重影響了市場對未來中國經(jīng)濟(jì)走勢的判斷。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和中西部投資環(huán)境完善同步推進(jìn)，避免房地產(chǎn)業(yè)（建筑業(yè)）的迅速下滑，嚴(yán)重沖擊中國經(jīng)濟(jì)的增長。”