二手房買賣警惕黑中介 業(yè)內(nèi)支招防騙局

    警惕黑中介騙局

　　黑招1：制造錯覺模仿知名中介

　　不少小中介公司招牌，通常在名稱、設(shè)計(jì)、顏色、LOGO等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接將知名公司的招牌“拿來”就用。目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影響力，故意令不知詳情的客戶產(chǎn)生錯覺，誤以為該小中介與知名公司是“親戚關(guān)系”，更有些別有用心的黑中介，連廣告、票據(jù)等都包裝得很有分量。然而，當(dāng)該類小中介打著知名中介幌子放心的“炒樓”、“吃差價(jià)”或者侵犯客戶利益的時(shí)候，畢竟“紙包不住火”，最終東窗事發(fā)后，當(dāng)然會殃及無辜中介及行業(yè)信譽(yù)。

　　一些不良中介還有一套“殺食”本領(lǐng)：頻繁以大中介公司名義打電話給客戶或者業(yè)主，取得信任后可以很順利獲取盤源或者客戶詳細(xì)資料，并通過向業(yè)主虛報(bào)高成交價(jià)或向客戶報(bào)低成交價(jià)的方式騙取客戶踩下陷阱，如果通過該手段嘗到甜頭后，更是猖狂，如果不得逞，被客戶識破伎倆，又順便將無辜同行陷于不義，可謂“一箭雙雕”，殊不知已經(jīng)將行業(yè)誠信毀于無形。

　　黑招2：不擇手段獲取客戶資料

　　除了上述方法外，不良中介不擇手段通過下列途徑獲取客戶或業(yè)主資料：例如通過非正規(guī)途徑從物業(yè)所在樓盤的物業(yè)管理處取得，利用業(yè)主多家放盤，從行家手中“撩盤”，或高薪吸納一些從原公司盜竊出盤源的無良經(jīng)紀(jì)等等，客戶和業(yè)主仿佛不知不覺已經(jīng)成為“案板上的肉”——任人宰割。

　　業(yè)內(nèi)支招：教你反客為主

　　有某些黑中介在通過某些手段得到客人的相關(guān)聯(lián)系方式，然后致電客人。這樣客人可以以退為進(jìn)，以“現(xiàn)在暫時(shí)沒空，待會打電話給你，請你留下聯(lián)系電話、或者可否打你們公司見報(bào)的聯(lián)系電話?”這樣一來客人可以根據(jù)留下的聯(lián)系方式找相關(guān)部門核實(shí)、另外提到“見報(bào)”如果真的是正牌中介大可以大大方地答應(yīng)，而遇到黑中介他們就開始找借口甚至馬上“撤退”。

　　1.挑選中介仔細(xì)

　　廣大精明市民在放盤、求盤過程中最好就尋求一些知名品牌代理中介公司。因?yàn)橹放拼笾薪楣颈局L期健康發(fā)展的誠信經(jīng)營宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，有效保障客戶及業(yè)主利益。例如：盤源、客源龐大，幫助客戶快捷、順利完成交易;有專門的中央網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對客戶有關(guān)證件、地址、電話等隱私資料進(jìn)行科學(xué)管理;而這些，往往是黑中介無法做到的，且容易令客戶陷入風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)專家提醒消費(fèi)者，當(dāng)您進(jìn)入一家中介鋪面時(shí)要留意的細(xì)節(jié)如下：1.鋪面整潔統(tǒng)一(大部分正規(guī)中介其分行都有十分統(tǒng)一的格局形式);2.營業(yè)執(zhí)照(正規(guī)的中介所都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況);3.經(jīng)紀(jì)資格證(一般來說，每間中介公司地鋪必須具備4個(gè)以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買賣雙方達(dá)成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約)。

　　2.交易流程醒目

　　一般來說，正規(guī)公司會以書面、海報(bào)、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細(xì)流程包括：查冊、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過戶、取證等等，并且向客戶明示費(fèi)用的收取明細(xì)，尤其在收取每一筆費(fèi)用時(shí)都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。

　　3.驗(yàn)收過程細(xì)心

　　成功購買或租賃物業(yè)，在收樓時(shí)要特別注意：1.親自到現(xiàn)場驗(yàn)收，業(yè)主、經(jīng)紀(jì)、客人三方在場查清水、電、煤;2.附帶的電器品牌、功能、保養(yǎng)要列名書面清單及現(xiàn)場拍照，如果有可能就請專家做鑒定;3.要明確交樓業(yè)主真正身份及索要相關(guān)房產(chǎn)證等復(fù)印件。