國(guó)土部：招拍掛地價(jià)不能代表全國(guó)平均地價(jià)

    日前，國(guó)土資源部同時(shí)公布兩份關(guān)于當(dāng)前土地市場(chǎng)的報(bào)告。昨日，有媒體報(bào)道稱，“上半年全國(guó)土地市場(chǎng)招拍掛出讓的平均價(jià)格下跌了28.4%”，網(wǎng)絡(luò)媒體在轉(zhuǎn)載時(shí)多冠以“上半年全國(guó)平均地價(jià)同比下跌了28.4%”的標(biāo)題。

　　昨日，國(guó)土資源部對(duì)此回應(yīng)稱，這種說法不準(zhǔn)確，招拍掛土地價(jià)格不能代表全國(guó)平均地價(jià)。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的相關(guān)人士也表示，報(bào)告中并無“28.4%”的數(shù)據(jù)，對(duì)地價(jià)進(jìn)行平均數(shù)計(jì)算并不合理。

　　國(guó)土部：

　　未參與交易的土地也有價(jià)格

　　記者從這份題目為 《2009年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》的報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，今年上半年 “全國(guó)土地出讓總價(jià)款為3862.22億元，同比減少13.0%。其中，招拍掛出讓價(jià)款3499.09億元，同比減少16.2%。”并沒有發(fā)現(xiàn)“平均價(jià)格下跌28.4%”的數(shù)據(jù)。

　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這種說法肯定不正確。他認(rèn)為，參與招拍掛的土地價(jià)格不能代表全國(guó)平均地價(jià)，未參與交易的土地也有價(jià)格。

　　廖永林表示，國(guó)土資源部對(duì)未參與交易的土地也會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在同一區(qū)域中，至少會(huì)挑選三個(gè)樣本。

　　“參與招拍掛的土地價(jià)格中，包含了投標(biāo)者的心理因素，不能代表真實(shí)的地價(jià)水平。”廖永林表示。他還稱，國(guó)土部的報(bào)告中，只有土地出讓面積增加和出讓款減少的數(shù)據(jù)，并沒有對(duì)平均價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。

　　廖永林同時(shí)透露，國(guó)土部很早就對(duì)全國(guó)土地市場(chǎng)的供應(yīng)和交易情況做出監(jiān)測(cè)，上述報(bào)告還是首次發(fā)布，今后可能會(huì)定期進(jìn)行發(fā)布。

　　土地勘測(cè)規(guī)劃院：

　　不能簡(jiǎn)單平均數(shù)計(jì)算

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，沒有在報(bào)告中發(fā)現(xiàn)“28.4%”的數(shù)據(jù)。“可能是他們自己算出來的”他說。

　　鄒曉云同時(shí)表示，不能對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單的平均數(shù)計(jì)算，因?yàn)樗幍某鞘泻偷囟尾煌恋貎r(jià)格也沒有可比性。他還稱，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院在對(duì)全國(guó)地價(jià)的監(jiān)測(cè)中，選定了固定區(qū)域作為樣本。

　　但在上半年“地王”頻現(xiàn)的市場(chǎng)上，土地價(jià)格仍比去年有所下降。對(duì)此，鄒曉云表示，不少高價(jià)地的價(jià)格效應(yīng)未能完全傳遞到住宅市場(chǎng)，“高地價(jià)、低房?jī)r(jià)”的現(xiàn)象屢見不鮮。而中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院更多從房屋銷售、出租等二級(jí)市場(chǎng)對(duì)地價(jià)進(jìn)行測(cè)算，因此，“地王”的價(jià)格效應(yīng)也在被削弱。

　　鄒曉云認(rèn)為，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。他表示，目前的商品房成交量與地價(jià)呈反向走勢(shì)，這意味著土地市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫。

　　鄒曉云向記者表示，地方政府正在想辦法推地，目前的土地供應(yīng)是很充足的，因此，一些開發(fā)商拋出的“供地不足推高地價(jià)，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)”的說法沒有根據(jù)。