房地產(chǎn)商開始集體狂歡 專家建議政策適當(dāng)調(diào)整

     伴隨著上半年樓市的回暖，開發(fā)商開始了他們的集體狂歡，但這種建立在高房價基礎(chǔ)上的狂歡卻令購房者十分反感。

    憋了一年的開發(fā)商們終于在今年揚(yáng)眉吐氣，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績，不少開發(fā)商近期大擺慶功宴，獎金論袋子裝，明星照最紅的請。不過，這種建立在高房價基礎(chǔ)上的狂歡，讓不少購房者覺得不舒服。

　　豪華“慶功宴”全國開花

　　統(tǒng)計顯示，今年前半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。對于如此驕人的成績，各地開發(fā)商紛紛舉辦慶功宴，慶祝上半年的業(yè)績飄紅。

　　某房地產(chǎn)網(wǎng)站最新統(tǒng)計顯示，今年5月份以來，重慶、成都、廣州、天津、石家莊、昆明等不少地區(qū)的開發(fā)商借新盤開業(yè)等舉辦慶功宴。

　　在成都，華潤地產(chǎn)在半年時間里銷售34.9萬平方米，銷售額達(dá)21.6億元，成功摘取了上半年商品房銷售金額和品牌美譽(yù)度的雙料冠軍。5月15日至17日，為感謝對公司的突出貢獻(xiàn)，華潤地產(chǎn)組織優(yōu)秀員工赴香港三日游；在石家莊，由于旗下項目果嶺灣4月熱賣500套，盛澤地產(chǎn)舉辦了內(nèi)部豪華慶功宴；上周末在廣州，某開發(fā)商的慶功宴一口氣請來成龍、范冰冰、容祖兒、劉亦菲等五大明星，慶功宴花費(fèi)上億元。而為了更好地鼓舞士氣，某開發(fā)商直接將現(xiàn)金裝滿紙袋，獎給業(yè)績優(yōu)秀的員工。

　　購房者反感開發(fā)商“炫富”

　　“房地產(chǎn)企業(yè)開慶功宴是對上半年取得的業(yè)績表示肯定，很正常。”對于開發(fā)商高密度開慶功宴，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒不以為然。楊少鋒表示，每個公司業(yè)績好的時候會適當(dāng)慶祝，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。

　　不過，對于開發(fā)商們的“炫富”行為，購房者很反感。“作為一個公司，‘論功行賞’本來也沒什么，不過，將這種狂歡建立在高房價的基礎(chǔ)上，讓人覺得不舒服。”一位購房者在留言中無奈地表示。

　　事實(shí)上，在開發(fā)商業(yè)績普遍飆升的同時，各地房價也在大幅攀升，不少樓盤價格甚至已經(jīng)達(dá)到或超過2007年的最高水平。某房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，西釣魚臺嘉園、建邦華府、Naga上院位列今年上半年樓盤價格漲幅排行榜前三名，居于首位的西釣魚臺嘉園半年價格漲幅竟達(dá)到了171%。在漲幅前20強(qiáng)的名單中，所有樓盤的漲幅都超過了百分之百。

　　專家建議政策適當(dāng)調(diào)整

　　“在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下，近期股市、樓市出現(xiàn)的回升跡象與流動性充裕和通脹預(yù)期的影響有很大關(guān)系。”中國不動產(chǎn)研究中心最新報告表示。

　　報告表示，在我國經(jīng)濟(jì)形勢并不是特別明朗的情況下，房價出現(xiàn)了單邊上揚(yáng)局面，走出了一輪背離宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的走勢，很大部分原因在于市場對通脹的預(yù)期。“從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行邏輯上分析，這種上漲是難以為繼的，出現(xiàn)全面通脹的可能性較小，房價有小幅下調(diào)的空間。”

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，在今年房價節(jié)節(jié)攀高的誘導(dǎo)下，不少地區(qū)房地產(chǎn)投機(jī)氣氛非常濃厚，在部分城市，樓市上半年的換手率已經(jīng)達(dá)到70%，超過日本房地產(chǎn)泡沫前的水平，“此前出臺的房地產(chǎn)刺激政策應(yīng)當(dāng)適當(dāng)作出調(diào)整，比如限制第二套房屋貸款，及制定信貸限額等。” 晨報記者 邢飛

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　　九成網(wǎng)友表示房價已無力承受

　　晨報訊(記者 邢飛)某房地產(chǎn)網(wǎng)站針對下半年樓市走勢進(jìn)行的調(diào)查顯示，有九成網(wǎng)友表示目前房價太高，已經(jīng)無力承受，面對不斷攀升的高房價，不少購房者選擇了觀望。

　　關(guān)于買房原因的調(diào)查結(jié)果顯示，有70%的人是為了自?。?6%的人為了改變現(xiàn)有居住環(huán)境；10%左右的人為了投資保值?？梢姡?dāng)前樓市的剛性需求占到86%。購房者普遍認(rèn)為，政策的影響是目前房地產(chǎn)市場回暖的主要原因。

　　不過，在“您認(rèn)為現(xiàn)在的房價是否能夠承受”一項中，有89%的調(diào)查者選擇“不能”。隨著房價的持續(xù)上漲，觀望者人數(shù)再次增多，統(tǒng)計顯示，在高房價重壓之下，只有18%的網(wǎng)友表示下半年會出手購房，而選擇觀望的比例達(dá)到82%。對于今年下半年的房價走勢，56%的受訪者表示“可能會降”。