90后看房 以“自我”為中心

    在調查中，大多數(shù)90后并非沒有置業(yè)需求。正如一位北京90后小伙子所言，“我現(xiàn)在就等著我們家能夠拆遷補償，買房是肯定的，因為我不想和老人住在一起，溝通起來格格不入。”

    那么到底90后喜歡什么樣的房子？為此，《廣廈時代》陪同幾位90后，實地探訪了小戶型青年社區(qū)、空間富有創(chuàng)意的LOFT、標榜新風科技的大戶型等熱門戶型產品，讓90后道出什么樣的房子才是他們喜歡的，借此尋求隨后幾年樓市供需的契合點。

    經過探訪，我們發(fā)現(xiàn)90后的置業(yè)觀當中，對開發(fā)商吆喝的一些賣點并不太感冒。一位隨訪的90后說，“我還是希望這房子將來能摻雜更多我自己的想法。”

    強調空間可塑 不愛預先設置功能

    自打限購以后，剛需一度成為樓市購買主力，考慮到小戶型使用功能性的最大化，開發(fā)商開始強調小戶型產品盡量規(guī)劃出更多的房間。因此，市場中超過100平方米的兩居產品迅速絕跡，反而90平方米以內的小三居在樓市中躥紅，并成為了開發(fā)商搶奪剛需客的利器。

    但是，在一位90后看來，他似乎并不在意小戶型中到底有幾個臥室。

    “首先，我現(xiàn)在并沒有給孩子留出來兒童房的需求，當然，這并不是否認在有需求的情況下，房間多帶來的好處，只是我認為這一需求還相對遙遠。既然兒童房的需求尚遠，那為什么要這么早就留出一間臥室，而不將這一空間勻出來，改善其他房間的局促？”一位90后說。

    隨行的另一位90后也表示，對于將來的生活也并非毫無規(guī)劃，也知道居家的功能該有的一定要有，但是，真正的需求卻各不相同。以餐廳為例，對一些人而言很浪費，尤其是一些戶型隔出了很明顯的餐廳位置，而不是與客廳相連通。“家里沒什么重要客人常光臨，而我們的生活習慣是看著電視吃飯，客廳的茶幾完全可以解決，不如留著餐廳的位置，另作他圖。”該90后強調。

    業(yè)內人士分析認為，在強調個性與隨性的90后看來，他們喜愛的房間，不大喜歡預先設置空間用途，而是希望生活習慣決定空間怎么利用。因此，開發(fā)商未來在針對年輕人設計戶型時，應該適當更強調空間利用的靈活性。對此，一位90后表示，“如果能像寫字樓一樣，只隔出每一戶的邊界，其他的房間設置完全空白，完全由我們自己設計，那豈不痛快！”

    喜愛科技生活 物業(yè)強調軟服務

    在與90后實地探訪樣板間的過程中，其中一位表示，希望通過手機可以控制家里的電鍋，可以煲出鮮湯；可以在回家前提前一小會兒開啟家里的空調，以便到家就可以感受到適宜的溫度。顯然，生長在信息時代的90后，對科技給生活帶來便利有著更多的期許。

    事實上，運用IPAD、手機等電子設備與家里的窗簾、燈具、空調等設備形成互聯(lián)，并實現(xiàn)遠程控制這一技術，早在前兩年就已經被一些高檔盤所運用。而經過了這兩年的發(fā)展，這種將即時通訊手段與家用電器智能化連接的舉措，并沒有擊鼓傳花下去，以至于在目前的樓市當中，給生活更多科技便利的樓盤仍然少見，尤其是在剛需盤當中，聞所未聞。

    對此，專家表示，實際上通過技術手段實現(xiàn)即時通訊工具與一些家電設備的互聯(lián)并不難，而且在4G將要推開的背景下，技術的實現(xiàn)與保持穩(wěn)定將更加容易，成本也沒有想象那么高，相信在更多購房人有了這一需求后，開發(fā)商可以迅速滿足。

    然而，在隨后的采訪中不難發(fā)現(xiàn)，90后對科技改變生活的愿望并不僅限于控制一些家里的設備。“最好是與周邊的菜場、餐廳等形成互聯(lián)，這樣就可以足不出戶買菜、買飯，包括一些物業(yè)服務等，也都可以通過家里的電子設備完成，那樣便利性就更突出了。”一位90后說。

    對此，業(yè)內人士表示，上述的一些服務需求，可能直接導致開發(fā)商未來的物業(yè)管理，將不僅僅停留在硬服務的提供，更強調軟服務無疑將是大勢所趨。從未來購房人的需求可以看出，開發(fā)商不再僅僅是維護小區(qū)的整潔穩(wěn)定，而是將同時轉向業(yè)主的生活服務，這一服務的外延也將大大擴展。“如果說網絡成就了電商模式，那么未來的物業(yè)想要實現(xiàn)對業(yè)主生活的軟服務，甚至有必要將自己發(fā)展成為一個圍繞單一社區(qū)的小電商平臺。”該業(yè)內人士說。

    生活細節(jié)強調分區(qū)與便利

    或許正是由于90后對于日常消費更期待送貨上門的緣故，導致90后在配套方面首先提出最重要的是運動設施。一位90后坦言，希望未來自己住的小區(qū)可以有各種球場，以滿足其對運動的熱愛。

    他說，“現(xiàn)在小區(qū)的綠化率基本都還不錯，只是很多缺乏專門的運動場所，尤其是戶外運動。雖然不期塑膠跑道那么專業(yè)，但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個專門的場地。同時注重在園林的規(guī)劃中，盡量做到分區(qū)合理，比如設置專門的寵物樂園，專門的運動場，那樣大家根據(jù)愛好各自享受業(yè)余生活，而不至于小區(qū)里同一區(qū)域干什么的都混在一起。”

    不僅是配套需求有所轉變，在格局設計的細節(jié)方面，90后也有著自己的想法。在某項目，銷售人員介紹，該項目的衛(wèi)生間設計不再是簡單的干濕分離，而是洗漱區(qū)與便區(qū)完全隔開。對此，一位90后表示，“這多方便，早晨家人可以錯峰，互不影響。其實我們的眼光與上一輩還是有不小的區(qū)別的，就像上一輩可能喜歡玄關帶來的儀式感，而我則更喜歡開門入戶直接一眼望穿客廳帶來的通透感。”

    事實上，開發(fā)商也在試圖滿足年輕人一些生活細節(jié)的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB接口等，都在努力滿足人們越來越“懶”的生活方式，但在90后看來，還有很多的設計可以改進。

    業(yè)內人士表示，對于年輕一代的準主力購房人來說，90后可能對一所房子該有什么功能不太清晰，但卻更懂得自己要什么樣的生活方式。“在未來的住宅開發(fā)中，盡可能在細節(jié)上貼近90后的生活習慣。并有必要在規(guī)劃設計當中，給未來的年輕業(yè)主留出更大的自主空間，滿足90后對自己房間設計的參與感。”業(yè)內人士強調。