上海房協(xié)第三次給開發(fā)商敲警鐘 要求合理定價

    “平抑房價，樓市維穩(wěn)，嚴(yán)控質(zhì)量”住建部專家顧云昌稱房地產(chǎn)未全面復(fù)蘇

　　東方早報記者 劉秀浩

　　上海樓市瘋漲數(shù)月后，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會昨天首次表態(tài)市場處于“供不應(yīng)求”局面，并明確要求開發(fā)商下半年加快項目開發(fā)進度，以求緩解市場供不應(yīng)求局面，平抑房價。

　　這是上海市房協(xié)今年4月份以來第三次給開發(fā)商敲警鐘，要求開發(fā)商“認(rèn)清形勢、珍惜市場、合理定價、促進銷售”。

　　珍惜態(tài)勢合理定價

　　昨天下午，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開七屆二次常務(wù)理事會，召集滬上開發(fā)商討論當(dāng)下房地產(chǎn)市場，就穩(wěn)定上海樓市、提升項目建設(shè)質(zhì)量、參與保障性居住社區(qū)建設(shè)等作出呼吁。

　　會上，房協(xié)呼吁開發(fā)企業(yè)正確認(rèn)識當(dāng)前形勢，要珍惜目前市場回暖企穩(wěn)的態(tài)勢，合理定價、促進銷售。特別是下半年，應(yīng)進一步擴大房地產(chǎn)投資，加快項目開發(fā)進度，增加市場供應(yīng)量，解決市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，平抑市場價格，維護樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　這已經(jīng)不是上海官方第一次就房價問題向開發(fā)商諫言。此前4月9日，房協(xié)負(fù)責(zé)人在一次開發(fā)商集體座談上作了題為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要珍惜市場回暖 共同維護市場穩(wěn)定》的發(fā)言，呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要正確認(rèn)識當(dāng)前形勢，合理定價、促進銷售。要正確判斷房地產(chǎn)市場走勢，不能忘記國情和社情，不能高估老百姓的購房能力。

　　僅僅一個月后的5月中旬，房協(xié)再次聯(lián)合統(tǒng)計局召集各大開發(fā)商開會，主題依然是要求保持房價穩(wěn)定。但5月以后，上海樓市的火熱局面卻引發(fā)房價節(jié)節(jié)攀高，多個地區(qū)房價都漲至歷史高位。

　　6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生明確表示，政府不希望房價漲得過快，為此將“有所作為”。從此次房協(xié)會議內(nèi)容來看，已經(jīng)不再是單純告誡開發(fā)商不漲價，而是明確提出了加快開工的要求。

　　強化項目質(zhì)量及安全

　　6月27日發(fā)生的閔行“蓮花河畔景苑”倒樓事件使得樓宇質(zhì)量問題被提上工作重點。

　　在昨天的會議中，房協(xié)表示，針對近期個別項目發(fā)生工程質(zhì)量事故的現(xiàn)象，要求各房地產(chǎn)企業(yè)切實吸取教訓(xùn)，增強憂患意識，全面強化項目質(zhì)量把控和安全管理，共同維護行業(yè)聲譽與市場和諧穩(wěn)定大局。

　　此外，市房協(xié)還呼吁上海市房企響應(yīng)市政府“擴內(nèi)需、保民生、促發(fā)展”的要求，積極參與本市保障性住房建設(shè)，在滿足市民住宅需求、改善和保障民生的同時，促進上海房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　樓市調(diào)控要“因地制宜”

　　昨天，中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌出席房協(xié)會議，并作《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、下一步走勢及可能出臺的政策分析》的報告。顧云昌在報告中稱，樓市并未真正復(fù)蘇，但部分地區(qū)存在“虛火”，因此調(diào)控要“因地制宜”。

　　顧云昌在報告中提出，本輪調(diào)控過后，房地產(chǎn)市場泡沫已得到相當(dāng)程度的擠壓，但貨幣流動性過剩、流動資金向樓市轉(zhuǎn)移等，仍然始終是影響房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的因素。

　　就下階段樓市發(fā)展，顧云昌提出三點維穩(wěn)之道。首先應(yīng)盡力增加市場供給，擴大新增土地、存量土地供應(yīng)量，加大住宅投資建設(shè)，這不僅將拉動內(nèi)需、消化“產(chǎn)能過剩”，同時將增加城市化儲備。其次，在需求方面，要點旺“實火”、控制“虛火”，即激發(fā)有效剛性需求、控制非理性投資。同時，應(yīng)注意地區(qū)差異，因地制宜進行市場調(diào)控。顧云昌表示，房地產(chǎn)市場真正的復(fù)蘇定論尚早，仍要取決于宏觀大勢，取決于實體經(jīng)濟的回暖。房企要有效應(yīng)對市場變化，首先應(yīng)把握市場周期變化，打造“適應(yīng)冷熱變化”的企業(yè)，審時度勢、理性穩(wěn)健。其次要開發(fā)“不受調(diào)控影響”的產(chǎn)品，精準(zhǔn)定位，內(nèi)外均好。

　　從顧云昌講話中可以看到，由于官方并不認(rèn)為樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇，因此不太可能出現(xiàn)整體層面的宏觀調(diào)控，不過政府卻鼓勵地區(qū)根據(jù)自身情況進行適當(dāng)調(diào)控。